Situace na trhu hypoték vs. nájemního bydlení v České republice zůstává středem pozornosti mnoha občanů a odborníků. Nedávné události a změny na trhu ukazují na výzvy a změny, kterými prochází tato oblast, a zároveň nám poskytují představu o tom, co můžeme očekávat v budoucnosti.
Jaká je aktuální situace na trhu hypoték? A jaké jsou výhledy?
Hypotéky byly tradičně považovány za výhodnější možnost financování bydlení než nájem. Nicméně, v posledních letech se situace značně mění. Na začátku roku 2023 bylo zjištěno, že hypotéky zůstávají relativně drahé, s úrokovými sazbami kolem šesti procent. To je třikrát více než bylo možné vyjednat jen dva roky zpět.
Inflace v České republice trvá výrazně déle, než se očekávalo, což ovlivňuje i úrokové sazby. Centrální banka stále drží základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Tato situace má za následek, že i přesto, že se někteří lidé rozhodli pro hypotéku, úroky nejsou tak výhodné, jak se očekávalo.
Dřívější odhady analytiků se výrazně lišily od aktuální situace. Očekávalo se, že v druhé polovině roku 2023 by mohly úroky klesat, ale to se nestalo. Mnoho lidí, jejichž fixace končí letos, čelí výzvě, protože levnější hypoteční úroky nejsou na dohled. Opatrný optimismus se spoléhá na mírný pokles úroků na hypotékách v následujícím roce.
Vyplatí se tedy hypotéka v dnešní době?
V této době je výhodné zvážit pořízení hypotéky z několika důležitých důvodů. Prvním faktorem, který hraje v neprospěch potenciálních kupců nemovitostí, je nižší dostupnost hypoték a vysoké úrokové sazby. To znamená, že méně lidí má možnost získat hypoteční úvěr, a ti, kteří ho získají, se mohou setkat s vyššími splátkami. Avšak, paradoxně, tato situace otevírá výjimečnou příležitost pro ty, kteří jsou ochotni jednat. S poklesem cen nemovitostí o přibližně 30 % a sníženým zájmem o nákup, existuje méně konkurence na trhu, což umožňuje jednat o ceně a vyjednávat s prodejci. Výsledkem je, že potenciální kupci mohou získat nemovitost s výraznou slevou.
Druhým faktorem, který hovoří ve prospěch nákupu nemovitosti v této době, je aktuální velká nabídka na realitním trhu. Není jen o cenách, ale také o kvalitě nabízených nemovitostí. Mnoho rodinných domů a bytů v atraktivních lokalitách je nyní dostupných, což může být zajímavé pro ty, kteří hledají trvalé bydlení nebo investiční příležitosti. Proto může být tato doba pro nákup nemovitosti jedinečnou příležitostí, která by nemusela být k dispozici v budoucnosti, a to kvůli očekávanému nárůstu cen a změnám na trhu s hypotékami. Kromě toho, pořízením hypotéky v této době a následným zlepšením ekonomické situace, budete mít možnost hypotéku zrefinancovat a snížit tak měsíční splátky, což může být další výhodou pro dlouhodobé finanční plánování.
Jak se vyvíjí trh s nájemním bydlením?
Nájemní bydlení zůstává atraktivní možností pro mnoho lidí, a to z několika důvodů. Flexibilita nájemního bydlení je jedním z hlavních faktorů, které přilákaly lidi k tomuto způsobu bydlení. Mnoho lidí upřednostňuje menší byty s moderním vybavením a dobrým dispozičním řešením, což odpovídá jejich aktuálním potřebám a životnímu stylu. Nájemní typ bydlení rodině poskytuje větší manévrovací schopnost při případných změnách životních situací, změně práce, školy atp. Nejen cenové hladiny a počty inzerátů ukazují, že je v současné době vyšší poptávka po nájemním bydlení, než po nákupu. Avšak i v této oblasti se může očekávat další nárůst nájemních cen.
Celkově lze říci, že trh hypoték vs. nájemního bydlení zůstává dynamický a je třeba sledovat vývoj a změny na něm. Odborníci upozorňují na to, že aktuální situace ukazuje na složitost a nejistotu na trhu, ať už jde o hypotéky nebo nájemní bydlení. Růst poptávky po nájemním bydlení a technologický pokrok v oblasti nájemního bydlení jsou jasnými známkami toho, že trh se stále vyvíjí a přizpůsobuje se potřebám a preferencím lidí. Vzhledem k výše zmíněným faktorům je důležité důkladně zvážit své možnosti a zhodnotit, zda hypotéka nebo nájemní bydlení je pro vás momentálně lepší volbou. Přestože se současná situace může zdát být náročná, investice do nemovitosti financované hypotékou se i v této době vyplatí.