Prodej rodinného domu, Praha - Kobylisy, Mirovická, 257 m2
Mirovická, Praha, Kobylisy
(bez DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu)
Výkup a prodej starého nábytku
Informace k domu
Prodej domu s investičním potenciálem a architektonickou studií přestavby – Praha 8, Kobylisy
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dům s investičním potenciálem v rezidenční lokalitě Praha 8 – Kobylisy.
Nemovitost z roku 1929 se nachází na pozemku o celkové výměře 486 m² a nabízí široké možnosti využití – od vlastního či vícegeneračního bydlení přes investici do nájemních bytů až po možnost realizace menšího rezidenčního projektu.
Dispozice a současný stav
Dům disponuje třemi výškovými úrovněmi, přičemž spodní podlaží je částečně zapuštěné do terénu. V současnosti je objekt dispozičně rozdělen na několik samostatných bytových prostor. V evidenci RÚIAN je veden jako rodinný dům se třemi byty.
Dle zpracovaných půdorysů činí součet ploch jednotlivých podlaží přibližně 257 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobit její budoucí využití potřebám nového vlastníka.
Součástí nemovitosti je také zahrada, která poskytuje příjemné zázemí a prostor pro odpočinek.
Architektonická studie – dvě možnosti budoucí přestavby
Pro nemovitost byla zpracována koncepční architektonická studie ateliéru DBDA, která prověřuje dvě varianty modernizace a dalšího rozvoje domu. Součástí studie jsou také prostorové vizualizace obou návrhů.
Varianta A – modernizace s bočními přístavbami
První varianta počítá se zachováním hlavní hmoty domu, nahrazením současné mansardové střechy ustoupeným posledním podlažím s plochou střechou a realizací dvou jednopodlažních bočních přístaveb.
Podle architektonické studie by celková hrubá podlažní plocha objektu mohla dosáhnout přibližně 533 m² HPP včetně spodního podlaží, což představuje nárůst přibližně o 118 m² oproti výchozí bilanci studie.
Tato varianta nabízí možnost významnějšího rozšíření objektu a jeho budoucího využití.
Varianta B – modernizace bez rozšíření zastavěné plochy
Druhá varianta představuje střídmější řešení, které zachovává současnou půdorysnou stopu domu a větší část nezastavěného pozemku.
Počítá s modernizací objektu, zejména s nahrazením původní mansardové střechy ustoupeným plnohodnotnějším horním podlažím s plochou střechou. Toto řešení by mohlo nabídnout efektivnější dispoziční uspořádání, komfortnější využití vnitřních prostor a možnost vytvoření terasy.
Podle koncepční studie by tato varianta mohla dosáhnout orientační HPP přibližně 500 m² včetně spodního podlaží, a to bez navýšení současné zastavěnosti pozemku.
Obě varianty představují koncepční možnosti budoucího rozvoje nemovitosti, nikoliv schválené stavební projekty. Jejich konkrétní rozsah, budoucí využití a realizace podléhají dalšímu technickému a územně-plánovacímu prověření a získání příslušných povolení.
Technický stav nemovitosti
Na domě již v minulosti proběhly některé důležité technické úpravy:
- Nový přívod elektřiny do objektu, včetně nového elektroměrového pilíře na oplocení a čtyř elektroměrů.
- Nově provedené elektrické rozvody v mědi.
- Vytápění a ohřev vody řešené kombinací zemního plynu a elektřiny, vždy pro dvě bytové části.
- Střešní krytina obnovená přibližně před 15 lety.
- Plastová okna téměř v celém objektu, s výjimkou jednoho pokoje.
- Příprava na instalaci fotovoltaického systému.
- Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod.
Celkový stav nemovitosti nabízí prostor pro rekonstrukci a modernizaci podle zamýšleného způsobu využití.
Lokalita
Praha 8 – Kobylisy představuje zavedenou rezidenční lokalitu, která kombinuje klidnější charakter bydlení s dostupností městské infrastruktury.
V okolí se nachází obytná zástavba, občanská vybavenost, zeleň a možnosti spojení do dalších částí Prahy.
Investiční příležitost
Hlavní předností této nabídky je kombinace samostatně stojícího domu, pozemku o výměře 486 m², existujícího dispozičního uspořádání a zpracované architektonické studie se dvěma variantami možného budoucího rozvoje.
Nemovitost tak může oslovit jak zájemce o vlastní či vícegenerační bydlení, tak investory hledající objekt s potenciálem rekonstrukce, pronájmu nebo dalšího stavebního rozvoje.
Pro více informací, kompletní půdorysy, architektonickou studii nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost podrobně představím.
Parametry domu
Kontaktovat makléře
Máte zájem o tento dům?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 1 lidí
Prodejce
Jan Helcel
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje rodinných domů v Praze 8?
