Prodej rodinného domu, Praha - Břevnov, Talichova, 160 m2
Talichova, Praha, Břevnov
Informace k domu
Prodej domu s úchvatným výhledem a možností rozšíření v blízkosti prestižní čtvrti Na Bateriích
Nabízíme vám exkluzivní příležitost ke koupi několikapodlažního domu situovaného na prestižní adrese Talichova 11a, jen pár metrů od vyhledávané rezidenční čtvrti Na Bateriích. Díky tomu, že se dům nachází ve svahu, může se pyšnit úžasným výhledem na Břevnov a je orientován na jihovýchod, což zajišťuje maximální prosvětlení interiéru po celý den.
Základní parametry:
• Celková podlahová plocha: 160,2 m² (vč. 6,9 m² balkónu)
• Dispozice: víceúrovňové členění s možností samostatných jednotek
• Garáže: 4 samostatná parkovací stání (o celkové výměře 61 m²)
• Balkon: 6,9 m² s výhledem
• Pozemek: v osobním vlastnictví
Klíčové vlastnosti nemovitosti:
• Poloha a okolí:
o Dům se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě v blízkosti prestižní rezidenční čtvrti Na Bateriích, proslulé svým klidným prostředím, množstvím zeleně a exkluzivní atmosférou. Ulice Talichova je slepá, což zajišťuje minimální dopravní provoz a maximální soukromí. Okolní příroda dotváří ideální prostředí pro pohodové a nerušené bydlení, a zároveň nabízí rychlou dostupnost do centra města. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností – v blízkosti se nachází školy, obchody, restaurace, parky i zastávky MHD.
• Dům a jeho členění:
o 1. NP (4x garáž - celkem 61 m²): V přízemí domu jsou umístěny čtyři samostatné kryté garáže, které poskytují dostatek parkovacího místa a pohodlný přístup přímo z ulice. AKTUÁLNĚ PLNĚ PRONAJATO (v případě zájmu je možnost přenechání nájmu)
o 1. PP (obytná část – 59 m² + 6,9 m² balkon): - Tato úroveň domu nabízí velkorysé a prakticky uspořádané obytné prostory. Díky jihovýchodní orientaci jsou místnosti krásně prosvětlené po celý den, což přispívá k příjemné a vzdušné atmosféře. Balkon o rozloze 6,8 m² poskytuje ideální prostor pro odpočinek a nabízí nádherný výhled na Břevnov. TATO ČÁST JE PLNĚ OBYVATELNÁ
o 2. PP (obytná část – 33,3 m²): Tento prostor je připraven k rozšíření, na které již bylo vydáno platné stavební povolení. Možnost zvětšení obytné plochy vám umožňuje přizpůsobit si prostor podle vašich potřeb a představ.
o 2. PP (dodatečné prostory – až 19 m²): Tato část aktuálně není zahrnuta ve stavebním povolení, neboť nebyla uvedena v poslední dokumentaci uložené na stavebním úřadu. Je však možné ji následně zkolaudovat jako nový stav, a tím ještě více rozšířit obytnou plochu nemovitosti.
• Výjimečná dispozice: více prostoru díky členění do pater
o Dům má celkovou podlahovou plochu 160,2 m², avšak díky promyšlenému členění do tří úrovní působí výrazně prostorněji, než je obvyklé u domů s obdobnou výměrou. Každé patro nabízí specifické funkční využití a zajišťuje soukromí a pohodlí pro jednotlivé členy domácnosti.
• Výhody lokality:
o Nádherný výhled: Díky umístění ve svahu a orientaci na jihovýchod nabízí situace ničím nerušený panoramatický výhled na Břevnov, který se stane vaším každodenním potěšením.
o Prosvětlený interiér: Jihovýchodní orientace zajišťuje dostatek denního světla, díky čemuž je dům ve všech úrovních světlý a příjemný pro bydlení.
• Investiční výhody:
o Víceúrovňové řešení umožňuje samostatné funkční celky – vhodné pro rozdělení na více jednotek (např. byty + garáže + kancelář).
o Možnost rozšíření obytné plochy až o 19 m² s možností kolaudace jako nový stav.
o Prestižní lokalita s vysokou poptávkou po nájmu i prodeji – rezidenční klid, blízkost centra, výborná dopravní dostupnost.
o Garáže jako samostatný příjem – atraktivní možnost pronájmu nebo prodeje parkovacích míst v oblasti s omezenými parkovacími kapacitami.
Tento dům představuje ideální volbu pro zájemce o komfortní bydlení v prestižní lokalitě s možností budoucího rozšíření a panoramatickým výhledem, zároveň však nabízí i výjimečnou investiční příležitost – víceúčelový objekt s potenciálem okamžitého i dlouhodobého výnosu v jedné z nejžádanějších oblastí Prahy 6.
Parametry domu
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Karla Engliše 3221/2, Praha
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tento dům?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Jan Šubrt
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje rodinných domů v Praze 6?
