Prodej činžovního domu, Vamberk, Žamberecká, 632 m2
Žamberecká, Vamberk
Informace k nemovitosti
Dvě budovy, 7 bytů, 2 ateliéry a komerční prostory.
Prodej investičního souboru nemovitostí – Vamberk, Žamberecká | 2 objekty, 7 bytů, ateliéry a komerční prostory
Investiční soubor nemovitostí Vamberk – 6% výnos, plná obsazenost
Dvě budovy, 7 bytů, 2 ateliéry a komerční prostory. Roční nájemné 1 347 600 Kč. Kupní cena 22 460 000 Kč.
Nabízíme k prodeji plně pronajatý investiční soubor nemovitostí ve Vamberku, v ulici Žamberecká. Investici tvoří zrekonstruovaný bytový dům se sedmi byty a navazující objekt s bytovými ateliéry, autodílnou, garážovým a skladovacím zázemím.
Hlavní výhodou této nabídky je okamžitý pravidelný příjem z existujících nájemních vztahů. Celkové sjednané nájemné činí 112 300 Kč měsíčně, přičemž nájemci hradí zálohy na energie a služby samostatně.
Při nabídkové ceně 22 460 000 Kč dosahuje investice hrubého ročního výnosu 6 %. Nemovitosti se prodávají jako jeden funkční celek se souvisejícími pozemky o celkové výměře 1 229 m².
Investice kombinuje příjmy z rezidenčního a komerčního pronájmu, čímž rozkládá závislost na jediném typu nájemce.
Pro investory, kteří hledají fungující nemovitostní portfolio s pravidelnými příjmy a možností dlouhodobého zhodnocení.
Roční příjem z nájemného: 1 347 600 Kč | Hrubý roční výnos: 6 %
Bytový dům – 7 pronajatých bytů
První objekt tvoří vila z roku 1910, která prošla významnou rekonstrukcí a nabízí sedm samostatných bytů o dispozicích 1+kk až 2+1.
V roce 2011 bylo v rámci programu EKO energie provedeno zateplení fasády (15 cm polystyrenu) a výměna oken za plastová s izolačními dvojskly.
V roce 2025 proběhla modernizace vnitřních prostor, zahrnující zejména nové podlahy, obklady a sanitární vybavení koupelen, kuchyňské linky a výmalbu.
Každý byt má vlastní systém vytápění pomocí tepelného čerpadla vzduch–vzduch, doplněný otopným žebříkem v koupelně, a samostatný ohřev teplé vody. Spotřeba elektřiny a vody je sledována podružnými měřidly.
Dispozice bytů:
Přízemí:
1+kk – 30,16 m²
1+kk – 33,86 m²
2+kk – 41,93 m²
2+kk – 40,20 m²
První patro:
2+1 – 55,12 m²
1+kk – 29,04 m²
2+kk – 44,22 m²
Celková plocha sedmi bytů podle podkladů činí 274,53 m². Součástí objektu jsou také společné prostory, sklep a prostorná půda s možností prověření dalšího stavebního využití.
V domě se zachovaly některé původní architektonické prvky, například dřevěné centrální schodiště a kachlová kamna, které podtrhují charakter historické nemovitosti.
Aktuální měsíční nájemné bytového domu činí 75 400 Kč, tedy 904 800 Kč ročně.
2. Vedlejší objekt – bytové ateliéry a komerční prostory
Druhý objekt nabízí variabilní kombinaci prostor pro bydlení či ateliérové využití, podnikání a skladování.
Aktuálně jsou pronajímány následující prostory:
Ateliér v 1. patře – 145 m²
Ateliér v přízemí – 34 m²
Garáže a autodílna – 77 m²
Skladový prostor – 8,25 m²
Venkovní sklad – 30 m²
Objekt disponuje administrativním a sociálním zázemím, dílnou, garážovým prostorem a možností přístupu vozidel. Je vhodný pro kombinaci různých nájemních a podnikatelských aktivit.
Aktuální měsíční nájemné z druhého objektu činí 36 900 Kč, tedy 442 800 Kč ročně.
Výhodou je diverzifikace nájemních příjmů mezi rezidenční a komerční využití.
3. Pozemky, parkování a technické zázemí
Součástí prodeje jsou související pozemky, které tvoří zastavěné plochy, venkovní zázemí, zahradu a zpevněné plochy využívané k parkování.
U hlavního bytového domu je uváděno sedm parkovacích míst.
Objekty využívají elektrickou energii, tepelná čerpadla a elektrické bojlery pro ohřev vody. Pronajímatelné prostory mají podružné měření spotřeby elektřiny a vody.
Uvedené nájemné nezahrnuje zálohy na energie a služby, které jsou nájemcům účtovány samostatně.
Výnosnost je stanovena před odečtením nákladů vlastníka na správu, údržbu, pojištění, daně a případné financování.
4. Proč investovat právě zde?
Dva objekty prodávané jako jeden investiční celek.
Sedm pronajatých bytů a další pronajaté ateliérové a komerční prostory.
Pravidelné nájemní příjmy již od převzetí nemovitostí při pokračování stávajících nájemních vztahů.
Hrubý roční výnos 6 % při nabídkové ceně.
Rekonstruovaný hlavní bytový dům.
Rozložení příjmů mezi více nájemců a typů využití.
Parkování a venkovní zázemí.
Potenciál dalšího rozvoje nemovitostí podle stavebních a územních podmínek.
Investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají fungující nemovitostní portfolio s existujícími nájemními vztahy a pravidelným příjmem.
Podrobný přehled nájemních vztahů, technické podklady a další informace poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.
Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry nemovitosti
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Jana Koziny 336/4a, Hradec Králové
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tuto nemovistost?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Milan Toupal
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje činžovních domů v Vamberku?
