Prodej bytu 3+kk, Brno, Zdráhalova, 80 m2
Zdráhalova, Brno, Černá Pole
Informace k bytu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v žádané lokalitě Brno–Černá Pole, na ulici Zdráhalova. Zajímavá příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu i uchování hodnoty v atraktivní městské lokalitě.
Byt o podlahové ploše 80 m² se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu. Jeho významnou předností je kombinace praktické dispozice, prostorného balkonu o výměře 8 m², sklepa a samostatné garáže o velikosti 16 m². Právě garáž představuje v této části Brna cenný benefit, který může zvýšit atraktivitu nemovitosti pro budoucí nájemníky i případné kupující.
Investiční potenciál a flexibilita využití
Dispozice 3+kk nabízí široké možnosti využití. Byt může být vhodný pro dlouhodobý pronájem jednotlivcům, párům či rodinám, podle konkrétního uspořádání místností také pro další formy nájemního bydlení.
Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže umožňuje uvažovat o pronájmu bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace podle investiční strategie nového vlastníka a případného zvýšení její atraktivity pro nájemní trh.
Technický stav a provozní náklady
Cihlový dům prošel důležitými úpravami. V roce 2012 bylo provedeno zateplení a realizována nová střecha, instalována byla také plastová okna.
Byt disponuje vlastním plynovým kotlem, jehož stáří je přibližně 6 let. Elektroinstalace byla v roce 2019 provedena v mědi.
Měsíční náklady na provoz bytu: energie, inkaso, fond oprav celkem 5 500 Kč
Energetická náročnost budovy: PENB C – úsporná
Vytápění: vlastní plynový kotel
Černá Pole – lokalita s dlouhodobou atraktivitou
Brněnská čtvrť Černá Pole patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Nabízí dobrou dostupnost do centra města, občanskou vybavenost, zeleň a příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
V blízkosti se nachází park Lužánky i známá vila Tugendhat. Díky poloze a charakteru lokality může nemovitost oslovit široké spektrum potenciálních nájemníků.
Základní parametry nemovitosti
Dispozice: 3+kk
Podlahová plocha: 80 m² + sklep
Balkon: 8 m²
Sklep: 2,4 m²
Samostatná garáž: 16 m²
Umístění: 1. patro
Cihlový, zateplený dům
Vlastní plynový kotel
Měděná elektroinstalace z roku 2019
PENB C – úsporná
Měsíční náklady: přibližně 5 500 Kč
Lokalita: Brno–Černá Pole, ulice Zdráhalova
Nemovitost pro dlouhodobou investiční strategii
Tato nabídka spojuje žádanou lokalitu, prostorné bydlení a praktické příslušenství v podobě balkonu, sklepa a vlastní garáže. Je vhodná pro investora, který hledá nemovitost s možností pronájmu, případné modernizace a dlouhodobého držení.
Skutečný výnos bude záviset na dosažitelném nájemném, pořizovací ceně, provozních nákladech a případných investicích do bytu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry bytu
Kontaktovat makléře
Máte zájem o tento byt?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 51 lidí
Prodejce
Václav Novotný
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje bytů 3+kk v Brně?
