Prodej vícegeneračního domu, Mladá Boleslav, Viničná, 266 m²

Viničná, Mladá Boleslav III

Cena na vyžádání /za nemovitost Získejte výhodnou HYPOTÉKU

Prověřené firmy v Mladé Boleslavi

Informace k domu

Investiční příležitost – výnosová nemovitost s komerční budovou a rozvojovým pozemkem v Mladé Boleslavi.
Nabízíme k prodeji obchodní podíl ve společnosti, jejímž jediným významným aktivem je atraktivní nemovitost na adrese Viničná 1363, Mladá Boleslav.
Jedná se o mimořádnou investiční příležitost spojující stabilní výnos z rezidenčního i komerčního pronájmu s významným potenciálem dalšího zhodnocení díky rozsáhlému pozemku o celkové výměře 2 701 m².
Proč právě tato investice?
✔ dvě samostatné bytové jednotky 3+1 vhodné pro dlouhodobý pronájem nebo firemní bydlení
✔ samostatná komerční budova s kanceláří, skladem a sociálním zázemím
✔ velmi dobrý technický stav bez potřeby významných investic
✔ vlastní parkovací plochy
✔ kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace)
✔ zastřešený bazén, studna, altán a elektrická vjezdová brána
✔ rozvojový pozemek s potenciálem další výstavby či rozšíření využití
✔ výborná lokalita s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení
Popis nemovitosti
Samostatně stojící zděný rodinný dům byl dokončen přibližně v roce 2002 a nachází se v klidné rezidenční části Mladé Boleslavi.
Objekt tvoří dvě plnohodnotné bytové jednotky o dispozici 3+1, každá s vlastním sociálním zázemím. Konstrukce domu je zděná, střecha sedlová s betonovou krytinou, fasáda je zateplená kontaktním systémem a vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel.
Technický stav nemovitosti byl dle znaleckého posudku hodnocen jako velmi dobrý, což novému investorovi umožňuje okamžité využití bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.
Další zdroj příjmů – samostatná komerční budova
Součástí areálu je také samostatná dvoupodlažní budova s kanceláří, skladem a hospodářským zázemím.
Administrativní část byla rekonstruována v roce 2015 a díky oddělenému provozu od obytné části nabízí široké možnosti využití:
• pronájem kanceláří,
• skladové prostory,
• provozovnu firmy,
• kombinaci vlastního podnikání a investičního pronájmu.
Rozvojový potenciál
Největší přidanou hodnotou této nabídky je soubor pozemků o celkové výměře 2 701 m².
Součástí vlastnictví je také navazující pozemek o výměře 572 m², který představuje významnou rezervu pro budoucí rozvoj.
Investor tak nezískává pouze fungující výnosovou nemovitost, ale také strategický prostor pro další zhodnocení majetku. Rozsah pozemků nabízí možnost rozšíření stávajícího využití nebo realizace dalších stavebních záměrů v souladu s platným územním plánem.
Právě tento rozvojový potenciál činí z nabídky dlouhodobě atraktivní investici s možností růstu hodnoty i budoucích výnosů.
Lokalita
Mladá Boleslav patří mezi ekonomicky nejsilnější města České republiky. Přítomnost společnosti Škoda Auto a navazujících průmyslových podniků vytváří dlouhodobě vysokou poptávku po kvalitním nájemním bydlení i komerčních prostorách.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotnická zařízení, obchodní centra i sportovní vyžití. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost včetně MHD, autobusového i vlakového spojení a rychlého napojení na Prahu.
Investiční využití
Nemovitost představuje ideální řešení pro investory hledající kombinaci pravidelného výnosu a budoucího kapitálového zhodnocení.
Vhodná je zejména pro:
• dlouhodobý pronájem bytových jednotek
• firemní ubytování zaměstnanců
• pronájem komerčních prostor
• kombinaci vlastního podnikání a bydlení
• vícegenerační rodinné bydlení
• developerský projekt s využitím rozvojového pozemku
Tato nabídka představuje jedinečné spojení stabilního výnosového aktiva, komerčního využití a významného rozvojového potenciálu na vlastním pozemku o výměře 2 701 m² v jedné z ekonomicky nejperspektivnějších lokalit České republiky.
Investice vhodná jak pro soukromé investory, tak pro společnosti hledající dlouhodobě hodnotné aktivum s možností dalšího růstu.