Prodej bytu 1+1, Brno - Černá Pole, Lužánecká, 31 m² (ID: 2772697)

Lužánecká, Brno - Černá Pole

2 900 000 Kč HYPOTÉKA od 12 961 Kč /za měsíc

(včetně provize RK)

Prověřené firmy v Brně

Informace k bytu

Investiční byt 1+1, 36 m², Lužánky Brno, po rekonstrukci, volný ihned

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a výměře 36 m², umístěný v 1. patře cihlového domu na prestižní adrese ul. Lužánecká 1887/8, Brno – Černá Pole, pár kroků od parku Lužánky. Podle prohlášení vlastníka má byt výměru 31,52m² a zděný sklep 7,8m².
Byt je po zdařilé rekonstrukci a představuje ideální investiční příležitost s okamžitým potenciálem pronájmu – bez nutnosti dalších investic.

Prohlídky bytu budou probíhat ve dnech:
15.1. 2026 od 10:00 - 11:30 hod.
19.1. 2026 od 10:00 - 11:30 hod.
23.1. 2026 od 15:30 - 17:00 hod.
Místo prohlídky: Lužánecká 1887/8, Brno
Na prohlídku není nutné se předem objednávat, stačí se dostavit kdykoliv v uvedeném časovém rozmezí.

. PRODEJ BYTU SE USKUTEČNÍ, AŽ PROBĚHNOUT VŠECHNY PROHLÍDKY.

Dispoziční řešení
• kuchyň orientovaná do ulice, vybavená:
◦ elektrickou varnou deskou
◦ vestavěnou mikrovlnou troubou
◦ vestavěnou lednicí
◦ galerií na spaní, která zvyšuje užitnou hodnotu a atraktivitu pro nájemce
• obývací pokoj orientovaný do klidného vnitrobloku
• koupelna se sprchovým koutem
Proč je byt ideální investicí
• dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení v lokalitě Lužánky
• dispozice vhodná pro jednotlivce / pár / studenty
• nízká výměra = efektivní poměr pořizovací ceny a výnosu
• klidný vnitroblok + centrum města
• volný ihned – možnost okamžitého generování výnosu
• osobní vlastnictví = snadné financování

- kompletní rekontrukce bytu proběhla cca 10let zpátky, včetně všech rozvodů a omítek, nová koupelna, elektřina celá v mědi včetně světel
- okna v bytě jsou dvojskla
- v bytě není plyn, plynoměr vč. vedení v bytě byly odstraněny
- vytápění bytu je el. kotlem, ohřev teplé vody el. bojlerem, roční spotřeba není známá, neboť byt byl pronajímán a nájemce měl vždy el. energii přehlášenou na sebe, nicméně k dispozici je HDO
- odvětrání WC vede do světlíku
- v rámci větší rekontrukce celého domu cca před 10 lety byly dělány nové stupačky, elektřina v rámci společných prostor, fasáda z ulice, komíny a sanace sklepů
- střecha domu byla opravena před cca 20 lety, kdy byla provedena půdní vestavba
- SVJ zatím nemá větší plány na další rekonstrukce
- SVJ nemá úvěr

Lokalita
Vyhledávaná městská část s kompletní občanskou vybaveností, výborná dostupnost MHD, pěší vzdálenost do centra Brna, bezprostřední blízkost parku Lužánky – jeden z nejžádanějších nájemních trhů v Brně.

V případě více zájemců může být prodáno nejvýhodnější nabídce.