Prodej činžovního domu, Pardubice, Žižkova, 250 m2
Žižkova, Pardubice, Svítkov
(Včetně provize RK a právních služeb. Záruka férové kupní ceny a špičkových realitních i právních služeb.)
Informace k nemovitosti
Prodej víceúčelové usedlosti – kombinace bydlení, podnikání a investice • ROI 5,1 % • Žižkova 21, Pardubice – Svítkov
Společnost Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, nabízí k prodeji výjimečnou historickou usedlost z poloviny 19. století, nacházející se v klidné a vyhledávané části Pardubic – Svítkov.
Nemovitost tvoří uzavřený areál s rozlehlým dvorem a souborem několika budov, které poskytují široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po stabilní investiční záměr s pasivním příjmem.
Dispozice a soubor budov
Areál tvoří několik funkčně propojených objektů:
• Hlavní rodinný dům s dvěma samostatnými mezonetovými byty, které jsou využívány pro krátkodobý pronájem
• Hospodářská budova využívaná jako sklad
• Menší dům s dílnou a nedokončeným bytem, který nabízí prostor pro další bytovou jednotku či ateliér
• Rozsáhlá stodola a prostorný dvůr s možností parkování nebo dalšího využití
Celý areál vytváří soukromí a klidné zázemí, ideální jak pro bydlení, tak podnikání nebo kombinovaný investiční záměr.
Dispozice hlavní budovy
• Byt č. 1 (přízemí + podkroví):
· Veranda, chodba, obývací pokoj s francouzským oknem
· Kuchyň s krbovými kamny
· Koupelna s vanou, WC, schodiště
· V podkroví prostorná ložnice
• Byt č. 2 (přízemí + podkroví):
· Chodba, WC, kuchyň s francouzským oknem a komora
· V podkroví ložnice, koupelna s vanou, WC
Technické informace a rekonstrukce
Rodinný dům byl postaven přibližně kolem roku 1850, současná podoba vznikla zejména v 90. letech (nová střecha, věnec, rozvody vody a odpadů).
Další úpravy a modernizace probíhaly v letech 2010–2022:
• nová prosklená veranda / zimní zahrada
• nová koupelna v podkroví
• nová okna, fasáda, elektroinstalace, podlahy, plynové kondenzační kotle
• nové rozvody elektřiny, vody a topení
Voda z veřejného vodovodu, k dispozici jsou i dvě vlastní studny s vysokou kapacitou.
Vytápění a ohřev vody zajišťují moderní plynové kotle.
Investiční potenciál
Nemovitost je z části využívána pro krátkodobé ubytování – bytové jednotky v hlavním domě generují příjem z krátkodobého pronájmu, zatímco ostatní budovy a prostory jsou pronajaty.
Díky této kombinaci dosahuje nemovitost roční návratnosti (ROI) cca 5,1 %.
Další navýšení výnosu je možné dokončením menšího bytu nebo optimalizací prostor.
Na přání kupujícího lze nájemní vztahy ukončit a objekt uvolnit pro vlastní potřeby.
Usedlost tak představuje stabilní, diverzifikovanou investici s okamžitým výnosem a výrazným potenciálem růstu hodnoty.
Výhody lokality – Pardubice – Svítkov
Svítkov je jednou z nejvyhledávanějších městských částí Pardubic – spojuje klid, zeleň a venkovskou atmosféru s plnou dostupností městské infrastruktury.
Lokalita nabízí:
• vynikající dopravní dostupnost do centra Pardubic (cca 10 minut)
• kompletní občanskou vybavenost – škola, školka, obchody, služby, MHD
• blízkost přírody, cyklostezek a sportovišť
• výborné spojení na Hradec Králové, Prahu i Chrudim
Svítkov je navíc známý tradičním sportovním a kulturním zázemím, které přitahuje obyvatele i návštěvníky.
Díky tomu zde roste poptávka po kvalitním ubytování i komerčních prostorech, což výrazně podporuje stabilní obsazenost a investiční jistotu.
Možnosti využití
· vícegenerační rodinné bydlení
· kombinace bydlení a podnikání (např. sídlo firmy, ateliér, dílna, showroom)
· pronájem jednotlivých jednotek
· rekreační ubytování nebo agroturistika
· dlouhodobý investiční projekt se stabilním cash-flow
V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.
Máte-li zájem, prosím, kontaktujte mě pro bližší informace nebo k domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím a budu se těšit na setkání.
V případě spolupráci s naši RK, kromě nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• analýzy trhu
Parametry nemovitosti
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Pod Havránkou 7/10, Praha
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tuto nemovistost?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Tina Nesibová
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje činžovních domů v Pardubicích?
