říjen 2014

29. 10. 2014 - Ivan Zach z Primy expanduje v realitách, staví kanceláře u Želivského

Miliardář a spolumajitel televize Prima Ivan Zach je dalším z významných českých podnikatelů, který začíná ve velkém zhodnocovat kapitál v nemovitostech. Momentálně staví se svou firmou Ges Real kancelářské centrum Crystal v Praze u stanice metra Želivského. Tím ale Zachovo realitní dobrodružství nekončí.   „Crystal funguje jako vlajková loď společnosti Ges Real, která se hodlá v komerčních realitách dlouhodobě etablovat,“ uvedl člen představenstva firmy Jan Kraus.Až administrativní centrum na Vinohradech dokončí a pronajme, počítá developer s jeho prodejem. A s protočením peněz v dalších projektech. Už nyní má Zach v hledáčku několik dalších lokalit, o jejichž akvizici jedná. V hrsti už ovšem má dva bytové projekty. První v pražské Troji, která patří mezi lukrativní rezidenční místa.Zach tam v roce 2011 koupil od diplomatického servisu, který patří pod ministerstvo zahraničí, jakožto jediný zájemce diplomatickou čtvrť za 395 milionů korun. Firma v současnosti pracuje na konkrétní podobě trojského projektu. Další želízko v ohni má Ges Real v Karlových Varech. Přímo u sadů Jeana de Carro v lázeňské části města připravuje projekt, v němž miliardář koketuje s výstavbou družstevního bydlení.Reality lákají čím dál více byznysmenůVydělali peníze v jiných oborech, nyní je ale čím dál častěji kvůli dobrým výnosům protáčejí v nemovitostech. Velké hráče typu PPF nebo Penty začínají doplňovat i další byznysmeni. Expanzi do nemovitostí odstartovala kromě spolumajitele televize Prima Ivana Zacha také například skupina KKCG miliardáře Karla Komárka, peníze v nich má rovněž bývalý šéf ČEZ Martin Roman.Kromě nových investorů do realit se řada z nich skrývá například za dluhopisy skupin typu CPI Radovana Vítka, které zhusta nakupují. Další investoři se zase vskrytu finančně podílejí na jednotlivých projektech developerských firem. Tento model využívá například společnost JRD Jana Řežába. Touto cestou podle informací deníku E15 investuje své peníze mimo jiných Vítězslav Vala, spolumajitel společnosti Siko koupelny. Lákadlem jsou ovšem stále i investice do luxusních bytů.„V segmentu nadstandardních rezidenčních nemovitostí, na který se naše realitní kancelář specializuje, v poslední době pozorujeme sílící zájem o investice ze strany významných osobností českého byznysu,“ uvedl Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.

27. 10. 2014 - Investoři z USA zachraňují reality v Madridu. Za cenu raketového růstu nájmů

Mocná banka Goldman Sachs, investiční společnost Blackstone a další pomáhají zhroucenému realitnímu trhu španělské metropole – ovšem za vysokou cenu, kterou platí obyvatelé levných nájemních bytů.     Loni touto dobou prodaly madridská radnice a kastilská vláda zhruba pět tisíc bytů s regulovaným nájemným soukromým investorům. Mezi největšími kupci byli i vlivná americká banka Goldman Sachs a Blackstone, investiční společnost magnáta Sumnera Redstona. Pro město to bylo jediné východisko z neudržitelné situace: společnost, již město založilo a která měla nemovitosti spravovat, vydávala jen na obsluhu svých dluhů více, než kolik byla schopná vybrat na nájmech. Prodej nemovitostí byl proto ekonomicky logickou reakcí.Úřady, které transakci zajišťovaly, přitom ujistily nájemníky, že jejich smlouvy - jež zaručovaly nízké regulované nájemné - zůstanou v platnosti. A skutečně, zpočátku to tak fungovalo. Goldman a spol. začali do domů s těmito byty investovat a zvelebovat je, na což z veřejných rozpočtů peníze nebyly.Pětinásobný nájemPotíž nastala před několika týdny, kdy mnoha nájemníkům začaly dobíhat původní smlouvy. Od nových majitelů dostali smlouvy s nájmem až pětinásobně vyšším, než bylo to dosavadní. V jiných případech (v nichž nájemníci platili nájem inkasním příkazem z bankovního účtu) si banky začaly strhávat samy stovky eur.Agentura Reuters popsala příběh rodiny Jamily Bouzelmatové. Čtyřiačtyřicetiletá nezaměstnaná kadeřnice bydlí se šesti dětmi ve čtyřpokojovém bytě na madridském předměstí. Dosud platila nájem 58 eur měsíčně. Z pětiseteurové podpory v nezaměstnanosti právě tak stačila vyžít – když vtom zjistila, že nový majitel, Goldman Sachs, jí z bankovního účtu strhl hned 436 eur.Reportéři agentury mluvili s více než 40 domácnostmi, které se podobným způsobem dostaly do potíží. Jsou mezi nimi ti sociálně nejslabší, od nezaměstnané matky s těžce postiženou dcerou až po pacienta s AIDS, jemuž zbývá jedna plíce a přinejlepším měsíce života. Těm všem hrozí prudké, až několikanásobně zvýšení nájmu, žaloba na vyklizení bytu a posléze násilné vystěhování. Tak daleko již zašlo několik desítek případů.Hlavolam chudobySocialističtí madridští radní již začali podávat žaloby na své předchůdce, kteří prodej nemovitostí zařídili, recept na finančně únosný rozvoj sociálního bydlení však nemají. Trh s realitami se ve Španělsku po roce 2008 zcela zhroutil a současní madridští investoři jsou jedni z mála, kdo se na něm chtějí angažovat. Za jeden byt průměrně zaplatili 67 tisíc eur, z dlouhodobého hlediska to tak pro ně je nesporně zajímavá investiční příležitost.Jestli očekávané oživení realitního trhu je dostatečnou kompenzací za sociální problémy tisíc nájemníků, vržených přes noc ze situace ekonomicky pouze tíživé do situace neúnosné, nedokáže spolehlivě posoudit nikdo.

24. 10. 2014 - Na co si dát pozor při vyřizování hypotéky

Jsme v době historicky nejnižších úrokových sazeb. V případě, že se této příznivé situace chystáte využít, dejte pozor, abyste při vyřizování hypotečního úvěru nenarazili na problém. Získání hypotéky totiž má svá úskalí. Výhodné nabídky nebývají zadarmo, ne všechny příjmy jsou z hlediska bonity akceptovány a vyřízení hypotéky nebývá otázkou jen několika málo dnů.
Nenechte se zlákat pozlátkem hezkého čísla
Nejnižší úroková sazba nemusí být pro klienta tím nejlepším řešením. Přesto se mnoho z nich nechá nachytat právě na lákavé číslo. Zvláště pak v aktuálním období, kdy úrokové sazby pokořily hranici 2 %, jsou sazby začínající jedničkou bez výjimky něčím podmíněny. Obecně se jedná nejčastěji o sjednání rizikového pojištění nebo majetkového pojištění, zřízení a užívání běžného účtu, zřeknutí se možnosti mimořádných splátek či další podmínky. Je nutné zvážit, kolik nižší sazba skutečně ušetří na splátce a kolik bude například pojištění úvěru stát. Je důležité vyčíslit si celkové náklady a zvážit užitnou hodnotu doplňkových produktů.
Různé příjmy posuzují banky odlišně
Banky důkladně prověřují zdroj a výši příjmů klienta a ne všechny příjmy, které klient měsíčně získává, jsou pro banky z pohledu schvalování úvěru uznatelné. „Problematický může být živnostník, který uplatňuje náklady paušálem. Některé banky v takovém případě odečtou od příjmů paušální výdaje, dopočet zdravotního a sociálního pojištění a daň z příjmů. Takto vypočtený roční příjem je pro banku směrodatný. Méně přísný přístup spočívá v tom, že banka odečte od příjmů tři čtvrtiny uplatněných paušálních výdajů a daň. Výsledek se pak může lišit velmi zásadně,“ uvádí Jan Kruntorád, předseda představenstva společnosti Gepard Finance. „Příjmy z kategorie výživného či některé typy důchodů banky v naprosté většině neuznávají vůbec. Na druhou stranu existují ale banky, u kterých lze doložit třeba i příjem z plného invalidního důchodu nebo příjem z budoucího pronájmu,“ dodává Jan Kruntorád.
Nespoléhejte na to, že proces vyřízení hypotéky je otázka několika málo dnů
Lidé snadno nabývají dojmu, že schválení hypotéky je otázka několika málo dnů. Zkušený a seriózní poradce však potvrdí, že tento proces trvá ve skutečnosti asi dva týdny, ve složitějších případech tři týdny, ale někdy i celý měsíc. Jeden až dva pracovní dny obvykle trvá doba od předání všech požadovaných dokumentů bance do schválení žádosti. Zajistit všechny dokumenty, které banka požaduje v odpovídající kvalitě, však může celý proces hodně protáhnout. Například jen potvrzení o příjmech vystavené zaměstnavatelem může být hotové během dne, ale může to být i otázka týdne. Nejvíce času obvykle zabere odhad nemovitosti. Ten trvá v ideálním případě asi týden. K odhadu je často potřeba doložit aktuální list vlastnictví, snímek katastrální mapy, nabývací titul, případně další různé dokumenty, které si banka v některých situacích vyžádá.
Pozor na zamítnutí žádosti, nejdříve si nechte hypotéku schválit
Lidé často potřebují reagovat velmi rychle na nabídku na trhu, a pokud mají o nějakou nemovitost zájem, jsou nuceni záhy skládat rezervační zálohu. „Složit zálohu, aniž by klient měl velice reálnou indikaci, že úvěr dostane, je však hazard. Ještě před hledáním nemovitosti je proto vhodné využít schválení hypotéky v požadované výši a zároveň i schválení maximálního rámce hypotéky. Pro takové případy nabízíme službu Hypotéka naopak, která umožňuje najít nemovitost a proces hypotéky tak doplnit o objekt úvěru a objekt zástavy až devět měsíců po schválení,“ upozorňuje Jan Kruntorád. I když ale půjde klient do koupě nemovitosti po hlavě a banka následně úvěr zamítne, nemusí to znamenat fatální problém. „Zamítnutí u jedné banky ještě nemusí znamenat vážný problém. Důvodem může být nějaká interní věc, která u jiné banky nehraje roli. Rozhodně je pak reálné žádat u jiné banky. Pokud však žadatel nepochodí u více bank, znamená to zřejmě větší problém. Zkušený hypoteční makléř by se však do takové situace s klientem neměl dostat,“ dodává Jan Kruntorád.
Pozor na kreditní karty a podobné závazky
Kreditní karty, kontokorenty či spotřebitelské úvěry zásadně ovlivňují bonitu žadatele o hypotéku. I když má každá banka individuální přístup, je možné obecně popsat vliv těchto úvěrových závazků na možnou výši hypotéky. Každý úvěr, jenž klient splácí, snižuje výši nové hypotéky i o stovky tisíc korun. Je pravdou, že konkrétně kreditní karty a kontokorenty nemusí některé banky brát v potaz. U jiných bank ale úvěrové rámce kreditních karet a kontokorentů mohou bonitu výrazně snížit a to bez ohledu na to, zda klient z kreditní karty peníze skutečně čerpá či nikoliv.

23. 10. 2014 - Firmy stěhují kanceláře kvůli úsporám a lepšímu standardu služeb, chtějí kanceláře hlavně v Praze

Firmy, které v Česku hledají kancelářské prostory, je shání stále nejvíce v Praze. Společnosti v Česku zvažují stěhování především z důvodů úspor nájmů a provozních nákladů. Nové kancelářské budovy bývají prostorově efektivnější a levnější na provoz, a tak mohou i relativně malé firmy významně ušetřit. Pronajímatelé se snaží nalákat nové nájemce například vysokými příspěvky na vnitřní vybavení, čímž motivují nájemce preferovat relokaci před přejednáním nájemních podmínek v současných kancelářích.
„Řada firem tuto otázku řeší také společně s potřebou konsolidace svých prostor z více lokalit do jedné,“ říká Katarina Wojtusiak z CBRE s tím, že firmy tak mohou poptávat prostory o velikosti několika tisíc m2. Dalším důležitým motivem stěhování je fakt, že stále více společností, které pronajímají kanceláře ve stejné budově 10 a více let, by chtělo zlepšit primárně standard a vybavení kanceláří, ale také služby a dostupnost. Nově postavené administrativní budovy nabízí komfortnější prostředí, energeticky šetrnější provoz, vyspělejší technologické zázemí, a to za stejných či obdobných nájemních podmínek. „V poslední době pozorujeme výrazný trend, že velké nadnárodní společnosti přecházejí od tradičního typu kanceláří tzv. open space k inovativnímu pracovnímu prostředí, které je přizpůsobené dle typu aktivit tzv. activity based working environment. Budovy, v kterých v současné době společnosti sídlí, jim neumožňují technicky provést proměnu kanceláří, a proto volí raději úplně nové prostředí,“ vysvětluje konzultant CBRE Lukáš Radouš.
Firmy ze stejných oborů se přitom stěhují do téže lokality. Téměř dvě pětiny všech smluv podepsaných v posledních pěti letech v bankovním sektoru bylo na Pankráci – Budějovická. Pětina smluv v sektoru poradenských služeb byla za stejné období podepsána v centru města a pro IT společnosti čtvrtina na Pankráci a Budějovické a pětina na Chodově. Farmaceutické firmy se koncentrují především v Praze 8 a Praze 5- Anděl.
Firmy, které v Česku hledají kancelářské prostory, je shání stále nejvíce v Praze. Intenzivní výstavba nových administrativních projektů přitom tlačí ceny nájemného dolů. Ve shodné míře se o tyto prostory zajímají české i zahraniční firmy. Především mezinárodní společnosti mají lepší přehled o trhu, což jim umožňuje silnější vyjednávací pozici ve vztahu k developerům.
Do konce roku 2014 by mělo být v Praze dokončeno až 180 700 čtverečních metrů kancelářských prostor, což je nejvíce od historického rekordu z roku 2008. Po silném druhém čtvrtletí se ve 3. čtvrtletí nedokončila žádná administrativní budova, ve výstavbě však je 103 600 m2 s plánovaným dokončením do konce roku 2014. Mezi kancelářské budovy připravované k dokončení v posledním čtvrtletí patří například BB Centrum Delta (32 500 m2) v Praze 4, ArtGen (22 900 m2) v Praze 7 či The Blox (16 300 m2) v Praze 6. V průběhu třetího čtvrtletí 2014 nebyla zahájena žádná nová výstavba.

21. 10. 2014 - Nových obchodních center je nejméně od 90. let

Hustota obchodních center a nákupních parků je v Česku tak silná, že developeři silně omezili jejich výstavbu. Očekávaný roční přírůstek bude letos nejslabší od konce devadesátých let, vyplývá z analýzy společnosti DTZ. Ve třetím čtvrtletí dokonce v tomto sektoru nevzniklo nic, co by stálo za řeč. „Zpomalení výstavby je odrazem vysoké saturace českého maloobchodního trhu,“ uvedla Lenka Šindelářová, šéfka výzkumu trhu v DTZ. V některých místech se to už podle ní projevuje tlakem na snižování nájemného.Za celý letošní rok vznikne v České republice přes 85 tisíc metrů čtverečních moderních obchodních ploch. Meziročně to bude propad o 52 procent. Statistiky do konce roku zachrání nákupní centrum Frýda ve Frýdku-Místku a centrum Quadrio, jehož otevření je na spadnutí v Praze u Národní třídy.Příští rok by ale měl být optimističtější. Konzultanti očekávají novou výstavbu až na úrovni 114 tisíc čtverečních metrů. Na tisíc obyvatel Česka v současnosti připadá 318 metrů čtverečních maloobchodních ploch. Ve městech typu Olomouce či Liberce je však na tisícovku místních téměř 1500 čtverečních metrů obchodních center a nákupních parků. Navzdory přetlaku se však stále najdou obchodníci ochotní byznys rozšiřovat. „Expanzi na českém trhu nastartovala polská módní značka Sizeer. Po otevření prvního obchodu ve druhém čtvrtletí v Praze následovaly ve třetím čtvrtletí další obchody v Brně a Ostravě,“ sdělila Šindelářová z DTZ. První prodejnu na tuzemském trhu otevřela v Centru Černý Most německá společnost Bears & Friends, prodejce medvídků a dalších laskominek z želé.Naopak již druhý neúspěch za posledních deset let utrpěla v tuzemsku rakouská firma Julius Meinl. Po necelém roce nedávno oznámila zavření svého obchodního domu s prémiovými potravinami v Praze na Můstku.Meinlovi nevyšla mimo jiné sázka na ruské turisty, kterých v metropoli ubývá. Pro mnohé obchody přitom představují životně důležité zákazníky. Ani jejich úbytek ale neohrozil stabilitu nejvyššího nájemného, které se za obchody platí ve vyhledávané nákupní ulici Na Příkopě. Metr čtvereční tam může stát měsíčně až 185 eur.Jinde se stavíJestliže si čeští developeři dali s výstavbou obchodních ploch letos pauzu, neplatí to pro celý region střední a východní Evropy. Poradenská firma Colliers International hlásí zvláště silnou aktivitu na okrajových trzích typu Bratislavy, Bukurešti nebo Tallinu.„Loni se obnovila důvěra developerů v maloobchodní trh, což vedlo k nárůstu výstavby v regionu,“ sdělil Damian Harrington, regionální šéf výzkumu pro východní Evropu Colliers.

20. 10. 2014 - Pokles sazeb hypoték se stále nezastavil

Dlouhodobě klesající úrokové sazby hypotečních úvěrů letos již několikrát spadly na rekordně nízkou úroveň. A jak ukazují aktuální data, pokles sazeb se stále ještě nezastavil. Sazby hypoték se totiž už dostaly pod 2 %.
„Když před několika měsíci přišla UniCredit Bank se sazbou 1,99 % p. a. při dvouleté fixaci, byl to důležitý okamžik. Přestože to byla neobvyklá dvouletá fixace a pro získání takové sazby bylo nutné splnit určité podmínky, úrokové sazby hypoték tím pokořily klíčovou hranici 2 %. Všeobecně se očekávalo, že dolů již sazby nepůjdou.
Wüstenrot hypoteční banka však aktuálně přišla se sazbou 1,89 % p. a. na tříletou fixaci. V případě refinancování hypotéky lze dokonce dosáhnout na sazbu 1,79 % p. a. Začínáme si tak zvykat, že sazby hypotečních úvěrů mohou začínat jedničkou. V praxi se samozřejmě každý klient na takovou sazbu nedostane. Tyto minimální sazby jsou podmíněny uzavřením pojištění u skupiny Wüstenrot, dostatečným zajištěním, výší úvěru a speciálními požadavky na bonitu.“

15. 10. 2014 - Šéf facebooku Zuckerberg prý koupil část Havaje za dvě miliardy

Šéf internetové sociální sítě Facebook Mark Zuckerberg podle všeho hodlá trávit část svého času na Havaji. Jeden z nejbohatších mužů USA koupil podle magazínu Forbes část jednoho z havajských ostrovů, za kterou zaplatil přes 100 milionů dolarů (téměř 2,2 miliardy korun). Na jeho pozemku se nachází dlouhá písečná pláž či bývalá plantáž cukrové třtiny.    Třicetiletý miliardář podle magazínu zakoupil téměř 300hektarový pozemek na severním pobřeží čtvrtého největšího havajského ostrova Kauai. Kromě několik set metrů dlouhé pláže a třtinové plantáže se na pozemku podle médií nachází i řada budov či organická farma.Podle havajských zákonů však nemůže majitel pozemku jakoukoli pláž na ostrovech uzavřít veřejnosti. Společnost Facebook odmítla informace o nákupu komentovat.
Havajský ostrov KauaiZuckerberg byl až dosud na své majetkové poměry v nákupech realit poměrně skromný, v roce 2011 si pořídil rezidenci za „pouhých“ sedm milionů dolarů na prestižní adrese v kalifornském Palo Alto, později přikoupil několik okolních domů.Nákupem části Kauai se připojuje například k šéfovi firmy Oracle Larrymu Ellisonovi, který za více než půl miliardy dolarů loni koupil celý ostrov Lanai, šestý největší z celého souostroví.Podle zářijového žebříčku magazínu Forbes je Zuckerberg 11. nejbohatším člověkem USA s majetkem 34 miliard dolarů.

13. 10. 2014 - Nejvíce sebních tendrů letos vyhrála Skanska, má zakázky za pět miliard

Stavební firmy získaly během tří čtvrtletí od veřejné správy zakázky za téměř 110 miliardy korun, což je meziročně o třetinu více. Nejvíc tendrů vyhrála společnost Skanska, která v tomto období získala zakázky za bezmála pět miliard korun.    Nejvíc rostly zakázky na inženýrské stavby, meziročně o 42,9 procenta na 81,7 miliardy korun. Hodnota zadaných zakázek na pozemní stavby, tedy hlavně na budovy, pak stoupla o deset procent na 28 miliard korun.Čísla navíc ovlivnila novela zákona o veřejných zakázkách platná od letošního ledna. Ta zvýšila hranici pro zveřejňování podlimitních stavebních zakázek z původních tří milionů bez DPH na dvojnásobek.„Meziroční růst počtu a hodnoty zadaných zakázek v letošním lednu až září by byl, při očištění o tento vliv, ještě vyšší,“ upozornil Zdeněk Kunc, ředitel pro inženýrskou činnost poradenské společnosti ÚRS, která analýzu zakázek zveřejnila.
Největší letošní zakázkyNejvětší stavební veřejnou zakázkou bylo letos zdvojení elektrického vedení zadané společností ČEPS, kterou za 2,7 miliardy korun získalo sdružení GA Energo technik, Elektrotrans a Elcon Bratislava. Dvě zakázky s cenou nad miliardu zadala také SŽDC. Skanska od ní získala dvoumiliardovou zakázku a AŽD Praha zakázku za 1,55 miliardy korun. ŘSD se do přehledu největších zakázek dostalo s tendrem na výstavbu přeložky silnice I/11 v úseku Oldřichovice - Bystřice. Tu za dvě miliardy korun postaví sdružení Mota-Engil Central Europe ČR a SDS Exmost.
Veřejnou zakázku na stavební práce získalo 1427 společností. Největší objem si připsala Skanska, která vyhrála 69 tendrů za 4,85 miliardy korun. A z dalších 736 milionů korun bude mít podíl díky sdružení s jinými firmami.Hodnota zakázek zadaných vládním sektorem vzrostla meziročně o 21,6 procenta na 44,8 miliardy korun. Města a obce zadaly stavební zakázky za 54,5 miliardy korun, což je meziročně o 51 procent více. Jejich podíl vzrostl o šest procentních bodů na 49,7 procenta. Největší objem zakázek zadala Správa železniční dopravní cesty, šlo o celkem 95 zakázek za 19 miliard korun.

10. 10. 2014 - Realitní rekord? Australané by dali za CTP až tři miliardy eur

O největší realitní obchod v dějinách Česka, kterým bude s očekávanou cenou kolem dvou až tří miliard eur prodej developerské společnosti CTP, se může postarat australský investiční obr Macquarie. Vlastník Českých radiokomunikací a podílu v RWE Grid Holding je totiž podle informací deníku E15 jedním z nejvážnějších uchazečů o akvizici největšího majitele průmyslových nemovitostí v České republice.
CTP ani Macquarie informaci nekomentovali. „Macquarie se o CTP vážně zajímá,“ uvedl jeden ze zdrojů z trhu a potvrdil tak informace, které zveřejnil také Mergermarket. Pro Australany by to znamenalo vůbec první vstup do evropských realit.Developerskou skupinu vlastní její generální ředitel Remon Vos a jeho obchodní partner Eddy Maas. Podle informací z trhu je to právě Maas, který je svolnější CTP prodat. Vos se prý naopak svého dítka příliš vzdát nechce. Možná i proto se objevují různé informace o rozsahu celé transakce. Podle některých údajů je k mání jen část podniku. Mergermarket ovšem s odvoláním na své zdroje napsal, že majitelé se nakonec rozhodli pro prodej CTP jako takové.CTP je největším developerem průmyslových a skladových areálů v Česku. V Brně a Ostravě firma postavila rovněž moderní kancelářská centra, nedávno se u brněnské výpadovky na Bratislavu pustila také do budování největšího nákupního parku v zemi. Celková hodnota aktiv CTP činila loni kolem dvou miliard eur. Na výnosech z nájemného skupina minulý rok inkasovala zhruba 120 milionů eur.Australané se po letech vracíPokud se skupina Macquarie dohodne se současnými majiteli developerské společnosti CTP, bude to znamenat po více než čtyřech letech návrat australských investorů na český nemovitostní trh.„Přímo se v tuzemských komerčních nemovitostech nikdo z Austrálie několik let neangažoval,“ potvrdil jeden z realitních expertů, který si nepřál být jmenován. Poslední angažmá přitom slavně nedopadlo. Australský správce penzijních fondů Babcock & Brown v roce 2010 vycouval z nákupního centra Galerie Butovice, které dlouho hledalo svou tvář i zákazníky. Zajímavostí je, že realitní investice této firmy v Česku tehdy řídil někdejší ředitel Národní galerie Vladimír Rösel.Právě společnosti Babcock & Brown, která nakonec krizi nepřežila, se přezdívalo „mini Macquarie“. Na rozdíl od zkrachovalé společnosti má ale Macquarie diametrálně větší palebnou sílu. Na konci letošního května, kdy končil holdingu finanční rok, měl pod sebou aktiva za 427 miliard australských dolarů. Čistý zisk skupiny se meziročně zvýšil téměř o polovinu na 1,3 miliardy australských dolarů. Fondy spadající pod australskou skupinu Macquarie zatím do evropských realit neinvestovaly.

9. 10. 2014 - Realitní rekord? Australané by dali za CTP až tři miliardy eur

O největší realitní obchod v dějinách Česka, kterým bude s očekávanou cenou kolem dvou až tří miliard eur prodej developerské společnosti CTP, se může postarat australský investiční obr Macquarie. Vlastník Českých radiokomunikací a podílu v RWE Grid Holding je totiž podle informací deníku E15 jedním z nejvážnějších uchazečů o akvizici největšího majitele průmyslových nemovitostí v České republice.
CTP ani Macquarie informaci nekomentovali. „Macquarie se o CTP vážně zajímá,“ uvedl jeden ze zdrojů z trhu a potvrdil tak informace, které zveřejnil také Mergermarket. Pro Australany by to znamenalo vůbec první vstup do evropských realit.Developerskou skupinu vlastní její generální ředitel Remon Vos a jeho obchodní partner Eddy Maas. Podle informací z trhu je to právě Maas, který je svolnější CTP prodat. Vos se prý naopak svého dítka příliš vzdát nechce. Možná i proto se objevují různé informace o rozsahu celé transakce. Podle některých údajů je k mání jen část podniku. Mergermarket ovšem s odvoláním na své zdroje napsal, že majitelé se nakonec rozhodli pro prodej CTP jako takové.CTP je největším developerem průmyslových a skladových areálů v Česku. V Brně a Ostravě firma postavila rovněž moderní kancelářská centra, nedávno se u brněnské výpadovky na Bratislavu pustila také do budování největšího nákupního parku v zemi. Celková hodnota aktiv CTP činila loni kolem dvou miliard eur. Na výnosech z nájemného skupina minulý rok inkasovala zhruba 120 milionů eur.Australané se po letech vracíPokud se skupina Macquarie dohodne se současnými majiteli developerské společnosti CTP, bude to znamenat po více než čtyřech letech návrat australských investorů na český nemovitostní trh.„Přímo se v tuzemských komerčních nemovitostech nikdo z Austrálie několik let neangažoval,“ potvrdil jeden z realitních expertů, který si nepřál být jmenován. Poslední angažmá přitom slavně nedopadlo. Australský správce penzijních fondů Babcock & Brown v roce 2010 vycouval z nákupního centra Galerie Butovice, které dlouho hledalo svou tvář i zákazníky. Zajímavostí je, že realitní investice této firmy v Česku tehdy řídil někdejší ředitel Národní galerie Vladimír Rösel.Právě společnosti Babcock & Brown, která nakonec krizi nepřežila, se přezdívalo „mini Macquarie“. Na rozdíl od zkrachovalé společnosti má ale Macquarie diametrálně větší palebnou sílu. Na konci letošního května, kdy končil holdingu finanční rok, měl pod sebou aktiva za 427 miliard australských dolarů. Čistý zisk skupiny se meziročně zvýšil téměř o polovinu na 1,3 miliardy australských dolarů. Fondy spadající pod australskou skupinu Macquarie zatím do evropských realit neinvestovaly.

8. 10. 2014 - Majitel GKR koupil část české Skansky

Majitel severočeského stavebně-strojírenského holdingu GKR Antonín Kühn se nyní soustředí na to, aby v dresu ČSSD obhájil ve volbách místo zastupitele v Brozanech nad Ohří. Současně ale dál pokračuje v rozšiřování svého byznysu. Od stavební skupiny Skanska nově koupil závod Speciální zakládání. Deníku E15 to potvrdila mluvčí Skansky Lucie Laňková. Cenu transakce žádná ze stran nekomentovala.    Vedle speciálního zakládání se Skanska zbavuje také výroby betonových prefabrikátů. „V případě Prefy prodejní proces stále probíhá,“ uvedla mluvčí. Již dříve sdělila, že další rozvoj obou výrob není prioritou Skansky.Jak před časem detailně popsal týdeník Euro, Kühnův byznys je rozkročený poměrně široce. Podnikatelovy aktivity sahají až do afrického Beninu, kde se chce GKR podílet na výstavbě železnic. Z africké země se Kühnovi, který je také fotbalovým mecenášem, podařilo do domovských Brozan naopak dovézt několik fotbalistů. Kromě toho podniká ve zdravotnictví a realitách, v Roudnici nad Labem vyrábí ocelové konstrukce.Jeho jméno se objevilo mimo jiné v souvislosti s dotačními machinacemi v operačním programu Severozápad. Bývalý ředitel programu Petr Kušnierz se podle Severočeského deníku snažil přihrát lukrativní stavební zakázku právě holdingu GKR. V jiné kauze zase Kühna zachytily policejní odposlechy, když chtěl po někdejším soudci litoměřického okresního soudu Josefu Knotkovi pomoc pro spřátelené podnikatele.

7. 10. 2014 - Neobsazenost kanceláří v Praze se má v příštím roce pohybovat kolem 15 %

Neobsazenost kanceláří v Praze se bude na konci roku 2015 pohybovat kolem 15 %. S vyšší mírou neobsazenosti moderních kanceláří se potýkají i další evropská města, hůře než Praha na tom jsou například Barcelona, Amsterdam, Madrid a Budapešť s téměř 18 %.
„Hlavní rozdíl mezi městy střední a západní Evropy je v množství výstavby, která je v současnosti vyšší ve střední Evropě, což může způsobit rychlejší nárůst míry neobsazenosti,“ říká ředitel výzkumu CBRE Jos Tromp. CBRE představila Shopping Centre Index, který popisuje chování zákazníků a maloobchodní trh v České republice a na Slovensku. „Developeři by měli zvážit další výstavbu kancelářských prostor. Poptávka společností po nových kancelářských prostorách nedosahuje takové výše, aby pokryla již dosavadní nabídku,“ dodává výkonný ředitel CBRE Richard Curran.
“V porovnání s minulým rokem, kdy investice ve střední a východní Evropě činily 4 miliardy eur, se jen za první polovinu roku 2014 dostaly na 2,6 miliardy eur. Velký nástup jsme zaznamenali v Rumunsku, atraktivní stále zůstává Česká republika a Polsko,“ popisuje ředitel kapitálových trhů Mike Atwell.

6. 10. 2014 - Investoři se perou o české reality. Nejvíc od krize

Kromě jedné výjimky nebyl od krize tak úspěšný rok pro investice do podnikatelských nemovitostí jako letos. Nákupy realit typu kancelářských nebo logistických center v letošním roce pravděpodobně převýší dvě miliardy eur, vyplývá z čtvrtletní zprávy poradenské společnosti CBRE. Za první tři kvartály se tuzemské realitní akvizice meziročně zvýšily o 64 procent na 1,5 miliardy eur.
„Investice táhne přebytek kapitálu a rekordně nízké úroky, které vedou k rostoucí dostupnosti dluhového financování,“ uvedli analytici z CBRE.Naposledy byl trh takto rozjetý ještě před krizí v roce 2007. Tehdy se mimo jiné uskutečnil obří obchod s pražským nákupním centrem Palladium za více než půl miliardu eur. Letos ovšem hodnotu této transakce minimálně vyrovnala, podle některých konzultantů dokonce předčila společnost P3, když od firem VGP a Tristan Capital koupila obrovské portfolio průmyslových nemovitostí.Investice táhne přebytek kapitálu a rekordně nízké úrokyV roce 2011 se realitní trh sice také dostal přes dvě miliardy eur, tehdy se však o výsledek zasloužil především miliardář Radovan Vítek, který využil krize k dobrým nákupům.
Letošní investiční vlna kopíruje celoevropský trend. „Objem investic do nemovitostí roste napříč zeměmi, na celoevropské úrovni jde za prvních šest měsíců roku o nárůst více než 25 procent,“ uvedl partner KPMG ČR Pavel Kliment. Upozornil však, že dobrých nemovitostí je nyní více než projektů. „Roste tak i poptávka po méně kvalitních nebo více rizikových projektech, protože investoři hledají možnosti vyššího zhodnocení svých prostředků,“ dodal Kliment.Realitním obchodům letos dominují logistické areályNejvětším šlágrem letošních realitních investic jsou nákupy velkých skladových areálů. Od ledna do konce září se těchto obchodů uskutečnilo v České republice za 731 milionů eur, což představuje necelou polovinu ze všech transakcí, vyplývá z dat CBRE. V Česku se ještě nikdy do skladů tolik neinvestovalo.Tuzemské kancelářské budovy letos zatím přitáhly investice za 460 milionů eur, víceúčelová obchodní centra za 173 milionů a maloobchodní nemovitosti za sedmdesát sedm milionů eur. Z 84 procent nakupovali české podnikatelské nemovitosti zahraniční hráči.V českých komerčních realitách v roce 2014 převažuje kapitál z USA„V českých komerčních realitách v roce 2014 převažuje kapitál z USA, který se postaral o 48 procent celkového investičního objemu,“ sdělili poradci ze CBRE. Zásluhu na tom mají hlavně majitelé společnosti P3, severoameričtí investiční obři TPG a Ivanhoé Cambridge.Na nákupy do Česka se už ale vydal rovněž Blackstone, další hráč v globálním byznysu. Se svou logistickou platformou LogiCor koupil skladový areál Panattoni Park Prague Airport v Dobrovízi.

3. 10. 2014 - Stát zjednoduší zřízení solárních minielektráren

Rodiny, které by si chtěly dát na střechu domu solární panely a vyrábět elektřinu pro svou spotřebu, budou mít jednodušší život. Ministerstvo průmyslu a obchodu nově navrhuje, že nebudou potřebovat licenci a nebudou muset měřit a vykazovat elektřinu ani v případě, že spotřebují jen část vyrobeného proudu a zbytek pošlou do distribuční sítě.  Ještě před měsícem ministerstvo v návrhu novely energetického zákona trvalo na tom, že se jednodušší administrativa bude týkat jen malých výroben určených výhradně pro vlastní spotřebu.Nejvíce může úleva prospět střešním solárním elektrárnám. Jejich instalace se letos kvůli ukončení podpory zastavily, což ohrozilo existenci řady instalačních firem. Ročně by se podle odhadu fotovoltaické asociace Czepho mohlo na střechy umístit až 15 tisíc elektráren s celkovým výkonem 150 megawattů. „Při spotřebě 70 procent elektřiny v domě by se rodině investice vrátila do 15 let,“ dodává ředitelka asociace Veronika Knoblochová.Snazší stavba elektráren může také otevřít cestu k dalším typům podpory samozásobování energií. „Diskutovat můžeme třeba o net-meteringu, tedy vzájemném započítání dodané a odebrané elektřiny ze sítě či investičním dotacím na část nákladů z prostředků určených na snižování spotřeby energie,“ říká Martin Sedlák z Aliance pro energetickou soběstačnost.„Z Operačního programu Životní prostředí o investiční podpoře neuvažujeme. V rámci programu Nová zelená úsporám jsou fotovoltaické systémy podporovány nepřímo již nyní, a to u výstavby rodinných domů s velmi nízkou energetickou náročností,“ říká mluvčí Státního fondu životního prostředí Lenka Brandtová. Nevylučuje ale, že se podpora solárním elektrárnám v někdy objeví.

2. 10. 2014 - Ceny bytů nabraly kurz vzhůru

Krize realitního trhu je podle všech možných ukazatelů pryč. Tržní ceny bytů podle nových čísel statistického úřadu rostou už druhé čtvrtletí za sebou. A to u novostaveb i staršího bydlení. Tržní ceny starších bytů se v celém Česku zvýšily ve druhém čtvrtletí meziročně o 1,9 procenta. To je nejsilnější růst od počátku těchto statistik v roce 2010. A poprvé, co starší bydlení zdražuje dvě čtvrtletí za sebou. „Růst cen, pohybující se v jednotkách procent, je v tržním hospodářství zcela normální ukazatel, způsobený fungujícím zdravým trhem. To znamená, že poptávka a nabídka jsou víceméně vyrovnané,“ komentoval statistiky ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský. Urychlovačem poptávky jsou podle něj hlavně rekordně nízké úroky hypoték.Konečné ceny novostaveb, které ale statistici sledují jen v Praze, ve druhém čtvrtletí vzrostly meziročně o 1,2 procenta. Na začátku roku růst dokonce převýšil dvě procenta.Oslovení analytici ale současně upozornili na fakt, že u nových bytů se tržní ceny od dubna do konce června ve srovnání s předchozím kvartálem naopak mírně snížily o 0,6 procenta. Je to jeden z důvodů, proč meziroční zdražování nepřeceňují.„Je třeba zdůraznit, že současný nárůst cen je mírný, meziročně přibližně na úrovni inflačního cíle ČNB. Z tohoto důvodu bychom spíše měli mluvit o omezení těch faktorů, které působí na pokles cen, tedy pokles reálných příjmů, nedůvěra obyvatel v budoucnost a schopnost udržet či dále navyšovat svůj příjem,“ uvedl Petr Hána, který se v poradenské společnosti Deloitte věnuje realitám a stavebnictví. Letos nastartovaný trend se přenese i do roku 2015. „V příštím roce očekáváme pokračování mírného růstu cen, které je pro fungování realitního trhu zcela nezbytné a je odrazem trvalé poptávky po koupi bytů,“ soudí šéf Lexxusu.
Hána z Deloitte to vidí podobně. Ovšem za předpokladu, že se potvrdí makroekonomické prognózy ministerstva financí ohledně růstu hrubého domácího produktu, reálných mezd a snížení nezaměstnanosti.„Vzhledem k tomu, že nelze očekávat převis nabídky na trhu, lze očekávat mírný cenový nárůst na úrovni inflačního cíle ČNB. Závisí však vždy i na kvalitě konkrétního projektu, bytu či dané lokality,“ uzavřel manažer z Deloitte.

1. 10. 2014 - Český Finep koupil v Bratislavě obchodní centrum

Developerský holding Finep vyrazil na nákupy. Jen krátce poté, co oznámil akvizici realitní kancelář Maxima Reality, nyní s partnery koupil za 2,5 milionu eur polovinu bratislavského obchodního centra Atrium. Informaci slovenského webu Trend.sk potvrdil serveru E15.cz spolumajitel Finepu Pavel Rejchrt. „Máme jasnou představu v jakém stavu se nachází developerský trh v Bratislavě a jeho stávající pozitivní rozvoj bude mít v dohledné době kladný dopad i na navazující obory, jako je nábytkářský průmysl, a tudíž investici do obchodního domu s těmito nájemci vidíme jako bezpečnou a stabilní,“ uvedl Rejchrt. Investice podle něj zapadá do strategie budování menšího portfolia výnosových nemovitostí v rámci skupiny.Nákupní centrum zaměřené na prodej nábytku s Finepem spoluvlastní také slovenská firma P & Park. V té figuruje Ľudovít Hudek, který byl v 90. letech za vlád Vladimíra Mečiara slovenským generálním prokurátorem a dva roky také Mečiarovým ministrem vnitra.Bratislava je pro Finep známý terén. Český developer tam už má za sebou tři etapy bytového projektu Jégeho alej, na trh už dal rovněž byty ze čtvrté etapy.

 
Počet návštěv: 126833184 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist