červenec 2015

29. 7. 2015 - PPF utrácí v Rusku miliardy

- Skupina PPF uzavřela v Rusku realitní obchod roku. Společně s americkým fondem Hines koupila dvě kancelářské budovy Metropolis v centru Moskvy.
- Cena se odhaduje na 380 milionů dolarů (kolem 9 miliard korun).V Moskvě také PPF plánuje vystavět sídliště v lokalitě, které se přezdívá ruské "Silicon Valley". Zájem má i o stavbu šest logistických center v několika ruských městech.

Zatímco úvěrová společnost Home Credit, největší firma skupiny PPF, musí kvůli špatné ekonomické situaci v Rusku propouštět tisíce lidí a zavírat pobočky, na tamním realitním trhu patří PPF mezi nejaktivnější zahraniční investory.Včera oznámila realitní obchod roku na ruském trhu − stala se spolumajitelem dvou ze tří kancelářských budov moskevského komplexu Metropolis v centru města. Zároveň plánuje hned vedle moskevského "Silicon Valley" postavit sídliště. V několika městech také vybuduje síť šesti logistických center.

28. 7. 2015 - Největší ranč v USA je na prodej. Majitelé chtějí zachovat ducha kovbojů

- Největší ranč v USA - Waggoner Ranch - je na prodej. Nový majitel získá území větší než New York, stovky koní, tisíce kusů dobytka i ropné vrty.
- Zaměstnanci ranče se obávají, že nový majitel by mohl ranč rozkouskovat a více využít na těžbu ropy.
- Už dlouhá léta mezi rodinou Waggonerů panují spory o ranč. Obrátili se i na soud. Nakonec se rozhodli ranč prodat jako celek.
- Mnozí Američané považují Waggoner Ranch za symbol kovbojského životního stylu.

Pro největší usedlost v USA – Waggoner Ranch – v Texasu se hledá nový majitel. Zájemce o kus americké historie a kultury za něj zaplatí 725 milionů dolarů, tedy v přepočtu 18 miliard korun.Ranč prodává rodina Waggonerů, která jej vlastní už 166 let. Realitní kancelář Sotheby's International Realty, jež má prodej na starosti, uvádí, že Waggoner je nyní možná vůbec nejdražší nemovitostí na světě, která je k mání. 

27. 7. 2015 - Ekospol loni zvýšil zisk téměř na dvojnásobek. Vydělal 229 milionů

Developerská společnost Ekospol loni zvýšila tržby meziročně o čtvrtinu (24,46 procenta) na 973 milionů korun. Zisk před zdaněním vzrostl o 104 milionů na 229 milionů korun, vyplývá z výroční zprávy, kterou dnes společnost zveřejnila. Firma patří k lídrům pražského developerského trhu.Ekospol loni evidoval také vyšší zájem o své byty, prodal takřka 800 bytů. Celkem lidi v Praze v roce 2014 koupili 5950 nových bytů. Firma loni dokončila a předala klientům 520 nových bytů v pěti etapách tří projektů. Do prodeje nově uvedla 793 bytů ze sedmi etap šesti různých projektů a zahájila výstavbu 378 bytů ve dvou projektech.Loňský rok označil generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec za nejúspěšnější v historii firmy. Před časem řekl, že výnosy kolem jedné miliardy očekává i za letošní rok, zisk před zdaněním však odhaduje o něco nižší. Měl by činit 170 milionů korun. Během příštích pěti let chce uvést na trh 5000 nových bytů v celkové tržní hodnotě deset miliard korun.

24. 7. 2015 - Objem investic do nemovitostí v Evropě vzrostl na 3,5 bilionu korun

Objem přeshraničních investic do komerčních nemovitostí v Evropě v prvním pololetí vzrostl o třetinu na 129 miliard eur, tedy 3,49 bilionu korun. Nejvíce se utrácelo za kanceláře, celkem 43 miliard eur, což je 1,16 bilionu korun. Vyplývá to ze zprávy realitní poradenské společnosti Colliers International.Nejrychleji rostoucím komerčním sektorem bylo maloobchod, který zaznamenal růst investic o 57 procent na 38 miliard eur, tedy 1,03 bilionu korun.Aktivní jsou letos hlavně asijské společnosti, které nakupují převážně v Londýně, klíčových německých městech, Madridu a v Itálii. Podle Colliers International jejich aktivita vzrostla kvůli deregulaci investic v Číně a na Tchaj-wanu spolu s extrémně nízkými výnosy v klíčových asijských městech.Poptávka ze zámoříDo Evropy stále častěji směřují také investoři z USA, nejaktivnějším kupujícím je letos zatím společnost North Star Realty Finance. Zájem amerických fondů lákají hlavně severské země, angažují se v nich hlavně Starwood, Colony Capital, WP Carey a Round Hill.„Tyto výsledky spolu s novými kapitálovými zdroji cílenými na Evropu, extrémně nízkými cenami a pokračujícími monetárními stimuly jsou předzvěstí toho, že rok 2015 bude pro evropské nemovitosti dalším silným rokem,“ uvedl vedoucí přeshraničních investic v regionu EMEA Colliers International Richard Divall.

23. 7. 2015 - Skanska postaví několik stovek bytů v areálu bývalého cukrovaru

Se zahájením výstavby počítá nejdříve za tři a půl roku. Firma plánuje některé změny v územním plánu. V pořadí třetí velký nákup uskutečnila od začátku letošního roku společnost Skanska Reality. Ten poslední je zatím největší z pohledu možností využití plochy – počítá s výstavbou mnoha set bytů na místě bývalého cukrovaru v pražských Modřanech. Jejich konkrétní počet bude záviset na tom, zda se firmě podaří prosadit výjimku z územního plánu, jenž momentálně počítá s tím, že poměr bytového a komerčního využití bude na dotčeném území 60 ku 40 procentům.

22. 7. 2015 - Pražské radnice válčí s developery, vyhrožuje se soudy a arbitrážemi

Vztahy mezi developerskými firmami a mnoha městskými částmi v Praze klesly pod bod mrazu. Radnice totiž často v loňských volbách ovládla uskupení, která měla boj proti novým realitním projektům přímo v programu. Vyhrožuje se soudy, náhradami škod a arbitrážemi. Developeři jsou o to nervóznější, že realitnímu trhu se nyní velice daří a jim tak utíkají budoucí zisky. Ztráty investorů se mohou šplhat do miliard.„Situace samozřejmě nejen vyhrocuje vztahy mezi developery a radnicemi, ale destabilizuje i podnikatelské prostředí. Což samozřejmě odrazuje nejen české, ale i zahraniční investory, kteří na podobné jednání nejsou zvyklí,“ soudí advokát Petr Novotný ze společnosti Vilímková Dudák & Partners.Jeden ze zahraničních investorů právě bojuje o budoucnost víceúčelového projektu Palác Stromovka v Holešovicích. Přestože tam britský developer Lordship již udělal stavební jámu, práce kvůli konfliktu s radnicí Prahy 7 stojí. O stavebním povolení na hlavní část projektu má rozhodnout magistrát. Městská část a developer se vzájemně obviňují z nerespektování již uzavřených dohod.„Pokud projekt neprojde, musí dojít k vypořádání našich ztrát. U takto velkých projektů se náklady v kombinaci s výnosy pohybují v řádech miliard korun,“ sdělil ředitel Lordshipu Václav Matoušek. „Jsme v kontaktu s příslušným odborem ministerstva financí, abychom riziko minimalizovali. Městská část Praha 7 jen trvá na platné smlouvě, není o co případnou arbitráž opřít,“ reagoval starosta Holešovic Jan Čižinský.Konflikt mezi stavebníky a radnicemi hoří také na Jižním Městě. „Nemáme námitek při vhodně zvolené lokalitě pro stavby typu škol, mateřských škol, zdravotnických a sociálních služeb či hospicu, služeb občanské vybavenosti s nízkou dopravní a ekologickou zátěží,“ sdělil starosta Prahy 11 Jiří Štyler, jemuž developeři nemohou přijít na jméno. Ještě jako aktivistu ho před lety pravděpodobně rovněž v souvislosti s bojem proti nové výstavbě někdo několikrát zmlátil.Štylerova radnice nyní šmahem ruší výjimky, které developerům dali jeho předchůdci vedení Daliborem Mlejnským. Čáru přes rozpočet to udělalo například řetězci Globus. Nebo firmě s neznámými vlastníky Tweelingen, která v Jižním Městě na Litochlebském náměstí plánovala výškovou budovu. Hodně daleko od stavby jsou i mrakodrapy, které na Jižním Městě plánuje skupina PPF.Investoři jsou přitom často ochotní k ústupkům. „Nabízíme udělat z dvaceti procent pozemků park, který oddělí starou zástavbu od nové,“ uvedl Alexander Adámek ze společnosti Alborg, která u stanice metra Roztyly plánuje byty a neměla paradoxně ideální vztahy ani s Mlejnským.Ve vztahu s radnicí však zatím nabídka koncese nepomohla. Přestože již firma ze skupiny Ungelt Partners vyhloubila podobně jako Lordship v Holešovicích stavební jámu, musela práce zastavit. Městská část totiž soudně napadla už vydané územní rozhodnutí a stavební povolení. Developer musí stavbu zakonzervovat. Aktuálně zvažuje, že by zkusil argumentovat takzvanou systémovou podjatostí Prahy 11, aby se rozhodování o projektu přesunulo na vyšší správní úroveň.Boj o novou výstavbu podle partnerky poradenské firmy Cushman & Wakefield Radky Novak může mít zvláště ve výstavbě kancelářských center nečekaný výsledek. „Protože developeři nebudou moci stavět na zelené louce, je pravděpodobné, že začnou kupovat starší domy v nejlepších lokalitách a od základu je přestavovat na moderní kanceláře,“ předpovídá.

21. 7. 2015 - V centrech evropských měst začínají chybět velké kanceláře

Evropské metropole hlásí nedostatek velkých kancelářských ploch nad pět tisíc metrů čtverečních v centru. Jejich dostupnost se navíc za poslední rok snížila o 12 procent, vyplývá z aktuální studie realitní poradenské společnosti Colliers International. Českým trhem kancelářských prostor se studie zabývá jen okrajově.Kancelářský komplex v Londýně Dalších 18 fotografií v galerii Největší propad firma zaznamenala v Moskvě, centrálním Londýně, Berlíně, Frankfurtu, Madridu a Lisabonu. „Moskva doslova vypráví příběh dvou měst. Nabízí nejvyšší počet nově postavených prostor v Evropě (50 z celkových 60 dostupných velkých kanceláří v dokončených budovách). Na druhou stranu město zaznamenalo výrazný pokles dostupnosti velkých prostor v projektech, které jsou ve výstavbě,“ uvedl Simon Ford z Colliers International.Nahlédněte do vybraných kanceláří v Česku: Kde sídlí český konkurent Googlu? Podívejte se na kanceláře SeznamuStudie v hlavních evropských městech eviduje celkem 723 kanceláří s plochou větší než pět tisíc metrů čtverečních. Na 71 z nich se nachází v Moskvě, 62 v centrální Paříži a ve čtvrti La Défense, 61 v Amsterdamu a 52 v Mnichově. Z přiložených grafů vyplývá, že v Praze jich je 15.„Dostupnost se přitom výrazně zvýšila jen v hrstce měst. Díky vysokým objemům výstavby roste zásoba prostor v Istanbulu a Curychu, mírný růst dostupnosti je také v Mnichově,“ píše společnost ve zprávě s tím, že nové prostory jsou dostupnější ve střední a východní Evropě a v Turecku.

20. 7. 2015 - Byznys realitních kanceláří se letos vrátil k růstu

Spolu s oživením trhu s nemovitostmi začaly znovu růst také tržby realitních kanceláří. Přestože na začátku roku se tradičně moc neobchoduje, utržily realitky podle posledních zveřejněných údajů Českého statistického úřadu v prvním čtvrtletí zhruba o procento více než před rokem. Ve srovnání s propady minulých let je to úspěch. Přidávají hlavně velcí hráči. Hodnota celého trhu realitních kanceláří se pohybuje v nižších jednotkách miliard.„Hrubý provozní obrat české sítě Re/Max byl v loňském roce téměř půl miliardy korun,“ sdělil ředitel tuzemské centrály Re/Maxu Hanuš Němeček. Meziročně to byl růst o devět procent. V letošním prvním pololetí síť ještě více přidala plyn a zvedla tržby o 27 procent.Konkurenční realitní kancelář M&M reality se v tržbách dostala už na zhruba 600 milionů korun. Tu částku získanou z realitních provizí firma doplňuje ještě vyššími desítkami milionů z prodeje pojištění a více než sto miliony korun z odměn za zprostředkované hypotéky.„Jen z realit se chceme dostat přes jednu miliardu korun do tří let,“ řekl deníku E15 Petr Morcinek, nový majitel M&M reality, který nedávno svůj minoritní podíl rozšířil o akcie dosavadních vlastníků. Tržby přes miliardu korun dosud nikdo na trhu nemá.Na růstové křivce je také další velký hráč Realitní kancelář Sting. „Rosteme rychleji než realitní trh. Předpokládáme, že se letos v tržbách dostaneme ke 200 milionům korun,“ sdělil obchodní ředitel Stingu Michal Kresta.Hlavní aktéři v ziskuHlavní aktéři trhu rovněž hlásí, že jsou ziskoví. Přesná čísla však nesdělují. Situaci navíc komplikuje fakt, že například Re/Max funguje jako franšíza. Každá pobočka tedy hospodaří na vlastní účet. Centrála pak vydělává na prodeji licencí a vybírání poplatků od franšízantů.„Drtivá většina našich kanceláří je v zisku, se kterým nakládají podobně jako centrála, tedy reinvestují ho,“ doplnil šéf centrály Němeček. M&M reality podle jejího majitele Morcinka vydělá ročně řádově desítky milionů korun.Rostoucí trh láká také nové hráče. V poslední době se dravě rozvíjí realitní kancelář Reality IQ v čele s bývalým spolumajitelem M&M reality Richardem Hoferem. Tento ostravský podnikatel již investoval také do výrobce dřevostaveb Ecohouse Czech.

16. 7. 2015 - Stavaři letos od veřejných institucí získali méně peněz

Stavební firmy letos od veřejných institucí mají méně peněz než loni. Objem zakázek zadaných v prvním pololetí klesl o 9,1 procenta na 59,13 miliardy korun. Počet ukončených tendrů naopak mírně vzrostl. Vyplývá to z analýzy inženýrské a poradenské společnosti ÚRS Praha. Celkem firmy v pololetí získaly 2851 zakázek, meziročně o 4,5 procenta více.Hodnota inženýrských staveb klesla o 11,2 procenta na 43,34 miliardy korun. Hodnota tendrů na pozemní stavby klesla o 2,7 procenta na 15,79 miliardy korun.Takřka třetina zakázek (30,7 procenta) byla zadána formou dodatků k uzavřeným zakázkám. Hodnota dodatečných stavebních prací byla 3,24 miliardy korun.Statistiku veřejných stavebních zakázek letos výrazně vylepšuje snaha dočerpat peníze z evropských fondů v rámci programového období 2007 až 2014. Letošní rok je poslední, kdy lze tyto peníze čerpat. „Projekty spolufinancované respektive navržené na spolufinancování z fondů EU se týkaly 1666 zakázek v hodnotě 35,996 miliardy korun,“ uvedl ředitel pro inženýrskou činnost ÚRS Zdeněk Kunc.997 firemVeřejnou zakázku na stavební práce získalo do konce června 997 firem. Největší objem získala Eurovia CS, které státní správa zadala 98 zakázek za celkem 1,778 miliardy korun. Z dalších 65 tendrů za 5,637 miliardy korun bude mít podíl díky účasti ve sdružení s dalšími firmami. Průměrná cena zakázky klesla na 20,7 milionu korun. Dostala se tak na 87 procent průměrné velikosti zakázky v prvním pololetí 2014.Celkem čtyři zakázky zadané v prvním pololetí přesáhly miliardovou hranici. Největší byla dlouho odkládaná rekonstrukce budovy Národního muzea v Praze. Tu za 1,636 miliardy korun získalo sdružení firem Metrostav, Průmstav a IMOS Brno. Dostavba úseku D1 z Přerova do Lipníku nad Bečvou, kterou s nabídkovou cenou 3,288 miliardy korun získala Skanska, ještě nebyla zveřejněna v Informačním systému o veřejných zakázkách. Promítne se tak až do statistiky za druhé pololetí.

15. 7. 2015 - Nových bytů se letos v Praze prodalo o čtvrtinu více, celkem 3550

Zájem o nové byty v Praze stále trvá. Za první pololetí letošního roku jich developeři prodali celkem 3550, což je meziročně o čtvrtinu více. Vyplývá to ze společné statistiky společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Nejvíce se letos prodávají byty 2+kk, kterých si lidé koupili 623.Jen ve 2. čtvrtletí prodali developeři v hlavním městě 1700 bytů, což je meziročně o 13 procent více. Společně s posledním čtvrtletím loňského roku jde o jeden z nejlepších výsledků od konce ekonomické krize. Více, celkem 1850 nových bytů, developeři prodali už jen v 1. čtvrtletí letošního roku.„Nízké sazby hypoték a rozhodnost lidí investovat do svého. To jsou dva hlavní důvody, proč se realitnímu trhu v letošním roce tak daří. Kupující mají zájem o nové a kvalitní byty, ohledně své budoucnosti jsou optimisté a nebojí se zadlužit. To je pro nás developery dobrá zprávy,“ poznamenal generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.Na konci letošního prvního pololetí mají developeři připraveno k prodeji dalších sedm tisíc nových bytů.

14. 7. 2015 - Zdlouhavý překlad do němčiny opět odsunul přípravu jezu v Děčíně

Příprava jezu v Děčíně se opět odsouvá. Kvůli zdlouhavému překladu materiálu do němčiny se zahájení procesu posuzování vlivu této stavby (proces EIA) posune až na konec srpna. Ministerstva dopravy a životního rozvoje přitom počítala s termínem v květnu, následně se ještě několikrát posouval.
Samotná stavba, kterou tuzemští lodní dopravci považují za nejdůležitější vodní dílo pro splavnění Labe za poslední léta, může být podle optimistického scénáře dokončená nejdříve v roce 2021. „Termín výstavby mezi léty 2019 až 2021 nicméně předpokládá hladký průběh všech povolovacích řízení,“ řekl mluvčí Ředitelství vodních cest (ŘVC), které je investorem stavby.Samotný proces EIA, který je nezbytnou podmínkou v pokračování územního a stavebního řízení, potrvá pravděpodobně déle než rok. Lhůtu komplikuje i fakt, že bude nutné přeložit a zapracovat do materiálu připomínky německé strany, což je časově náročné, dodal mluvčí.Materiál k posouzení vlivů dopadu stavby na životní prostředí předkládá Ředitelství vodních cest už potřetí a jde o dokument obsahující včetně příloh více než tisíc stran. Naposledy ministerstvo životního prostředí nařídilo v polovině roku 2012 do studie doplnit variantu zvýšení hloubky v řece bez potřeby stavět jez. To ŘVC ale považuje za neuskutečnitelné.Vizualizace jezu na dolním Labi u Děčína: Podle ministerstva dopravy je dostavba děčínského jezu podmínkou pro další stavební investice v tuzemské říční síti, která je kvůli nedostatečné hloubce v Labi po velkou část roku odstřižená od mezistátní nákladní říční dopravy.Výstavbu plavebního stupně v Děčíně považuje ministerstvo dopravy dlouhodobě za prioritu. Samotná příprava stavby trvá už dvacet let. Úřad si od toho slibuje zachování tuzemské lodní dopravy. Vodní cesta je nedobudovaná a současný stav, kdy je Labe po 175 dnů v roce nesplavné, prý na této řece neumožňuje efektivně podnikat. Proti výstavbě děčínského jezu protestují české i německé ekologické organizace.Podle nich nemůže jediný plavební stupeň zajistit celoroční splavnost řeky v situaci, kdy se kvůli suchu zvyšuje počet dní, během kterých není možné po řece plout. Problémy navíc nejsou jen na české, ale i na německé straně a objem lodní nákladní dopravy neustále klesá. Zároveň nedávno ekologové upozornili na rozsudek evropského soudního dvora, který se týká nutnosti nezhoršit stavbou životní prostředí.

10. 7. 2015 - Investice do českých nemovitostí dosáhly letos 32 miliard. Překonaly tak i polský trh

Za posledních šest měsíců se v tuzemsku uskutečnily transakce přibližně za 32 miliard korun v oblasti nemovitostí.Největší zájem mají investoři o obchodní centra. Největším realitním obchodem v Česku byl prodej obchodního centra Palladium německé společnosti Union Investment za víc než 15 miliard korun.
O české komerční nemovitosti byl v první polovině letošního roku mezi investory zájem. Tuzemsko dokonce v celkovém objemu investic v realitním sektoru přeskočilo Polsko a dostalo se tak do čela středoevropských států.
V uplynulých šesti měsících se v Česku uskutečnily v oblasti nemovitostí transakce za 1,2 miliardy eur (zhruba za 32 miliard korun). Česká republika tak přilákala dokonce polovinu všech investic ve výši 2,4 miliardy eur, které plynuly do oblasti střední Evropy. Vyplývá to z průzkumu mezinárodní poradenské společnosti DTZ.
Investovalo se například do kancelářských prostor nebo průmyslových budov, největší zájem ale byl o obchodní centra. "Fakt, že obchodní centra v žebříčku zájmu investorů po dlouhé době přeskočila kanceláře, je poměrně zajímavý. Ukazuje na důvěru realitních firem a fondů v ekonomický růst země," řekla vedoucí oddělení Research & Consulting Lenka Šindelářová. Že se investicím do nemovitostí v Česku letos bude dařit, naznačil už průzkum realitní poradenské společnosti JLL z dubna. Tehdy byl již příliv kapitálu v realitním sektoru v tuzemsku větší než v Polsku. Potvrzuje to i zpráva CzechInvest z prvního čtvrtletí letošního roku. Z ní vyplývá, že v obchodu s nemovitostmi proběhlo vůbec nejvíc transakcí ze všech sektorů. Jednou z nich byl i dosud největší realitní obchod v historii Česka, kdy obchodní centrum Palladium koupila německá společnost Union Investment za víc než 15 miliard korun.

9. 7. 2015 - Finep koupil pozemky po velkostatkáři Bečvářovi

Nákupní sezona developerů nepolevuje. Tentokrát na akvizice vyrazil holding Finep Michala Kociána a jeho společníků. Firma nově koupila téměř šest hektarů pozemků na místě někdejších skleníků v Praze v Hodkovičkách. Na takto velké parcele bude moci postavit nejméně vyšší stovky bytů. Zajímavostí je, že pozemek pochází z kontroverzní restituce po prvorepublikovém velkostatkáři Juliu Bečvářovi.Finep nezískal pozemky přímo, ale prostřednictvím společnosti Randwick Trade. Tu Kocián s partnery ovládli podle obchodního rejstříku před necelým měsícem. Kdo byl konečným vlastníkem Randwick Trade předtím, není zřejmé. Firmu ovládala společnost Regismaster Group, v jejímž čele stojí advokát Jan Šafra. Finep akvizici ani plány s projektem nekomentoval.Randwick Trade přišel k pozemkům v Hodkovičkách na konci roku 2012, když je koupil od advokáta Zdeňka Činčery. Ten zastupoval část restituentů hlásících se k majetku po statkáři Bečvářovi. Avšak poté, co podle letos zveřejněné analýzy Centra nezávislé investigace získal 119 hektarů lukrativních parcel, okamžitě je z velké části prodal. Často ještě týž den. Součástí této transakce byl i areál bývalých skleníků v Hodkovičkách.Činčerova akce však patřila do mnohem větší kauzy restitucí po Bečvářovi. Minimálně polovina tohoto balíku v odhadované hodnotě kolem tří miliard korun byla státem vydána neoprávněně. Posléze se totiž ukázalo, že jedna z dědiček, devadesátiletá Emílie Bednářová, neměla na pozemky nárok, protože nikdy nebyla velkostatkářovou příbuznou. Dědila na základě závěti, takže podle zákona o půdě z roku 1991 neměla být ani restituentkou.Kauzu šetří policejní Útvar pro odhalování organizovaného zločinu. Část dotčených pozemků policie zmrazila, ten v Hodkovičkách však mezi ně nepatří.

8. 7. 2015 - Stavebnictví dál roste, v květnu si polepšilo téměř o 12 procent

Stavební výroba v květnu meziročně vzrostla o 11,9 procenta. Po očištění od sezónních vlivů byla produkce na úrovni předchozího měsíce, oznámil dnes Český statistický úřad. Počet vydaných stavebních povolení se zvýšil o 5,5 procenta. Zahájeno bylo o 25,7 procenta bytů méně ve srovnání s předchozím rokem.Stavební produkce pokračovala v předchozím tempu, v dubnu stoupla meziročně o 10,2 procenta a v březnu o 11 procent. Po očištění od vlivu počtu pracovních dnů byl květnový růst o 13,4 procenta. Přesto podle ČSÚ stavební výroba od začátku roku byla ve srovnání se stejným obdobím roku 2008 nižší o 19,7 procenta.„Stavebnictví zažívá boom, díky kterému dokázalo umazat významnou část svého předchozího propadu. Otázkou je, zda si toto tempo udrží i ve druhém pololetí a zvláště pak v příštím roce,“ uvedl analytik ČSOB Petr Dufek, podle něhož rozhodne další vývoj zakázek. Vzhledem k rozpracovanosti těch současných pro letošek očekává růst. „A o roce příštím rozhodne především schopnost veřejného sektoru dodat nové projekty zejména v oblasti infrastruktury,“ dodal.Na květnovém výsledku se podílel růst inženýrského stavitelství o 23,4 procenta a pozemního stavitelství o 6,4 procenta. Podle šéfa analytické společnosti CEEC Research Jiřího Vacka tomu pomáhají soukromí investoři i veřejné zakázky z minulého roku.„Rostoucím rizikem pro další vývoj stavebnictví je ale klesající objem nově zadávaných zakázek - od počátku roku do konce května pokles o 11 procent. Navíc klesá i objem samotných tendrů, tj. výběrových řízení, ze kterých by firmy mohly čerpat zásobu práce v budoucnu (za prvních pět měsíců až o 17,6 procenta),“ upozornil Vacek.Vývoj českého stavebnictví: Graphical visualization of Cz Construction OutputAnalytik Dufek vyzdvihl zejména příspěvek inženýrského stavitelství, které táhne výstavba infrastruktury a zejména pak její rekonstrukce. „Česká republika se totiž v posledním roce stala zemí rekonstrukcí dopravní infrastruktury 'všeho druhu', ať už za domácí nebo evropské peníze,“ dodal.Stavební úřady v květnu podle ČSÚ vydaly 7209 stavebních povolení a orientační hodnota těchto staveb byla 21,8 miliardy korun, meziročně o 7,2 procenta méně. Počet zahájených bytů klesl o 25,7 procenta na 1820. Počet dokončených bytů se zvýšil o osm procent na 1549. Ukazatel výstavby nových bytů ale podle analytiků nelze považovat za rozhodující. „Jednak nové projekty startovaly ve velkém už před měsícem, jednak loňský srovnávací základ byl rovněž velmi silný,“ podotkl Dufek.Obor zaznamenal další pokles počtu zaměstnanců v podnicích s 50 a více lidmi, a to meziročně o 2,8 procenta. Jejich průměrná měsíční mzda stoupla o 6,4 procenta na 30 418 Kč. Na pokles počtu zaměstnanců spolu se snížením orientační hodnoty staveb poukázal Svaz podnikatelů ve stavebnictví. „Růst stavební produkce z poslední doby tedy pro stavební firmy není jednoznačným důkazem toho, že se tento obor už definitivně odrazil ode dna,“ uvedl generální ředitel svazu Miloslav Mašek.

7. 7. 2015 - Polovina nabízených bytů v Praze uvádí špatně plochu

Více než polovina (54 procent) developerských projektů v Praze v inzerátech a na internetu špatně uvádí rozlohu bytů, tedy pouze jako součet užitné plochy všech místností. Vládní nařízení z roku 2013 přitom ukládá, aby se rozloha bytu uváděla včetně vnitřních příček, nosných konstrukcí a rozvodů. Uvedl to majitel realitní kanceláře Century 21 New Home Josef Kříženecký, který trh s novými byty v Praze od roku 2011 monitoruje.„Statistiku nemůžeme dělit na developery, ale na jednotlivé projekty, protože jsme zjistili, že i velcí developeři u některých, zpravidla starších projektů, inzerují po staru a u nových projektů již inzerují podle vyhlášky. Ze zhruba 200 aktivních projektů, které monitorujeme, podle uvádí rozlohu bytů nové vyhlášky 46 procent. Zbývajících 54 procent inzeruje plochu 'po staru' jako součet ploch jednotlivých místností,“ uvedl Kříženecký.Zmatky do výpočtu rozlohy bytů vnesl nový občanský zákoník a s ním související nařízení vlády z roku 2013. Podle předchozích právních předpisů se plocha bytu určovala jako součet ploch podlah ve všech místnostech včetně místností, které tvoří příslušenství bytu, například sklepa. V současnosti se do podlahové plochy započítávají také svislé konstrukce uvnitř bytu, tedy vnitřní příčky, sloupy, pilíře, komíny či stoupačky a také plocha zakrytá zabudovanými předměty.Rozdíl pět až sedm procent„Tím byty vypadají v průměru o pět až osm procent větší. Rozdíl může činit i deset metrů, což je například koupelna či kuchyně. Developeři nový způsob výpočtu rádi využívají i proto, že při stejné konečné ceně za celý byt bude cena za metr čtvereční nižší. Rozdíl může být v řádu tisícikorun za metr čtvereční,“ podotkl Kříženecký.Největší pražští developeři nicméně u rozlohy bytů uvádí oba údaje, výpočet podle vládního nařízení totiž považují za matoucí. „Celkovou podlahovou plochu bytu uvádíme v našich cenících v souladu s platným nařízením vlády. Omezit se ale pouze na tento údaj nám nepřipadá férové vůči klientům. Proto pro srovnání u všech nabízených bytů uvádíme také vnitřní užitnou plochu, tedy skutečnou výměru bytu, kterou mohou kupující prakticky využít,“ vzkázal mluvčí Central Group Milan Jankovský.Majitel a šéf Ekospolu Evžen Korec připustil, že plochu bytu podle nařízení vlády uvádí jen proto, že musí. „Plocha bytu podle nařízení vlády je pro klienty zavádějící a v podstatě matoucí. Pro klienta je důležité znát výměru jednotlivých místností po odečtení příček a nosných konstrukcí, protože jen tuto plochu může využít. Proto uvádíme oba údaje,“ vysvětlil Korec.

3. 7. 2015 - Pozemky v Praze za pět let zdražily, někde až na dvojnásobek

Pozemky v Praze za posledních pět let výrazně zdražily, někde až na dvojnásobek. Nejdražším pro bydlení se stal Karlín, pozemky pod kancelářemi jsou nejdražší na Smíchově, Pankráci a také v Karlíně. Vyplývá to z aktuální studie realitní poradenské společnosti CBRE, která porovnává ceny komerčních pozemků v letech 2010 a 2015.   Nejvýrazněji vzrostly ceny pozemků u kancelářských projektů na Praze 5 - Smíchově. Ty se v roce 2010 pohybovaly v rozmezí 6 tisíc až 8 tisíc korun za metr čtvereční plánované pronajímatelné plochy a v roce 2015 se dostaly na 10.000 až 14 tisíc korun za metr čtvereční.„U kancelářských projektů jsou nejdražší pozemky na Smíchově, Pankráci a v Karlíně, kde ceny dosahují 13.000 až 14.000 korun za metr čtvereční. Navíc Smíchov zaznamenal velký nárůst cen oproti roku 2010. Důvodem je oblíbenost této lokality i nedostatek ploch vhodných k výstavbě kancelářských projektů,“ podotkl šéf prodejů a akvizic CBRE Jan Hospodář.U rezidenčních pozemků zaznamenala velkou změnu lokalita Prahy 5 - Nových Butovic, kde se ceny v roce 2010 pohybovaly mezi 4000 až 5000 korun za metr čtvereční plánované čisté prodejní plochy a v roce 2015 vzrostly na 6000 až 9000 korun za metr čtvereční. Na Praze 8 se ceny pozemků pod rezidenčními stavbami zvedly z 5000 až 8000 korun za metr čtvereční v roce 2010 na letošních rekordních 9000 až 13 tisíc korun za metr čtvereční.Nejvíc roste Karlín„Nejdražší lokalitou, která zaznamenala i největší nárůst cen rezidenčních projektů, je bezesporu Karlín. Je to oblast, která se v posledních letech významně rozvinula. Karlín je blízko centra a v posledním desetiletí se z něho stala etablovaná kancelářská lokalita, což zvýšilo zájem rezidenčních developerů,“ vysvětlil Hospodář.Takřka o čtvrtinu (24 procent) vzrostly za pět let ceny průmyslových pozemků v Praze, Brně a Plzni. Jen na Ostravsku stagnovaly. Naopak ceny maloobchodních pozemků za posledních pět let poklesly všude.

2. 7. 2015 - Ceny bytů rostou výrazně rychleji než inflace

Tržní ceny bydlení pokračují v růstu nastartovaném v loňském roce. V prvním čtvrtletí starší byty zdražily o čtyři procenta, vyplývá z nových dat Českého statistického úřadu. Proti předchozímu období to představuje mírné zpomalení. Růst realitních cen je však stále o dost rychlejší než inflace. Ta v květnu byla meziročně 0,7 procenta. „Zvýšená poptávka po bytech, která se promítá vzrůstajícími cenami, je zaviněná kombinací nízkých úrokových sazeb, odloženou poptávkou minulých let a nástupem lidí, kteří mají dlouhodobě přebytek vlastních zdrojů a nemovitosti jsou pro ně bezpečným a zároveň výnosným prostředkem zhodnocení prostředků,“ komentoval vývoj Daniel Kotula, makléř realitní kanceláře Re/ /Max Center.Starší byty v současnosti nejvíce zdražují v Praze. Od ledna do konce března meziročně o pět procent. V mimopražských regionech zvyšování cen zpomalilo na 3,7 procenta z 5,9 procenta v předchozím období. Rostou také ceny novostaveb, které však statistici zatím sledují jen v Praze. V prvním čtvrtletí se meziročně zvýšily o dvě procenta. To byl druhý nejsilnější růst za posledních pět let.
„Ke zdražení bytů již došlo od Nového roku. Nicméně očekávám, že ceny nových bytů porostou i v dalším období. Tento růst se bude pohybovat v řádu jednotek procent,“ uvedl generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Kvůli růstu cen bytů v kombinaci s nízkými úroky hypoték již zpozorněla také Česká národní banka. Vlastní bydlení se totiž stává přístupnější i pro obyvatele s nižšími příjmy. „ČNB hodnotí nastavení standardů u úvěrů na bydlení jako převážně konzervativní. U struktury nových úvěrů však ČNB indikuje nárůst jejich rizikového profilu,“ uvedli centrální bankéři v nedávné zprávě o finanční stabilitě.

1. 7. 2015 - Paříž bude mít novou dominantu, 180 metrů vysokou pyramidu

Francouzská metropole Paříž bude mít novou dominantu. Eiffelovu a Montparnasskou věž doplní třetí velikán, mrakodrap o výšce 180 metrů, který má být ve tvaru pyramidy a získat proto název Tour Triangle (Trojúhelníková věž). Po téměř dvouleté bitvě projekt schválila pařížská radnice se souhlasem také všech městských obvodů.Nová dominanta Paříže, mrakodrap Tour Triangle 
Jde mimo jiné o vítězství pařížské socialistické starostky Anne Hidalgové, která loni v prosinci musela v tomto ohledu na pařížském zastupitelstvu čelit potupné porážce. Teprve po jistém přepracování projektu a přemluvení klíčových opozičních radních z řad pravice ale nakonec dostal plán zelenou.Zároveň ale tak jde o prohru odpůrců výškových staveb v Paříži a ekologických aktivistů, kteří museli naposledy kapitulovat před více než 40 lety, kdy vyrostla Montparnasská věž vysoká 210 metrů.  Nový mrakodrap má vyrůst na jihozápadě Paříže u dálniční výpadovky Porte de Versailles v roce 2020. Investice vyjde na půl miliardy eur (více než 13,5 miliardy korun) a má zajistit 5000 nových pracovních míst.Paříž má jinak pomálu výškových budov. Jediné jejich seskupení se tyčí ve čtvrti Beaugrenelle nedaleko Eiffelovy věže. Tento zhruba 30 let starý shluk věžáků se nepovažuje za příliš povedený a před zhruba desítkou let se nákladně renovoval. Ve čtvrti Défense, která je už pařížským předměstím, je od roku 2011 nejvyšší stavbou 231metrová kancelářská budova Tour First.

LRG 1  LRG 2

 
Počet návštěv: 148893082 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist