srpen 2015

26. 8. 2015 - Ústavní soud: Za vyvlastněné pozemky má stát zaplatit tržní cenu

V případě vyvlastňování má stát zaplatit náhradu v rozumném poměru k tržní hodnotě majetku. Ústavní soud se tak zastal rodiny Gregůrkových, která dostala za pozemky vyvlastněné pro stavbu obchvatu Otrokovic úřední cenu 3,5 milionu korun. Požadovala přitom tržní cenu, která činila 36 milionů korun. Ústavní soud zrušil rozsudky Nejvyššího soudu i Vrchního soudu v Olomouci, a dal tak rodině šanci na vyšší náhradu škody. Případ se vrátí k olomouckému vrchnímu soudu.„Vyvlastnění kompenzované nízkou náhradou vzhledem k tržní ceně je porušením základního práva stěžovatelů na ochranu majetku,“ uvedla v odůvodnění soudkyně zpravodajka Kateřina Šimáčková.Odkázala na ustálenou judikaturu Evropského soudu pro lidská práva podle níž má člověk obdržet náhradu, jejíž výše je v rozumném poměru k tržní hodnotě majetku v době, kdy odnětí vlastnictví nastalo. „Občas může dojít k částečnému snížení ceny, ale pokud dochází k vyvlastnění pro potřebu výstavby silnic, je v rozumném poměru k hodnotě majetku v zásadě pouze plná náhrada ve výši tržní ceny,“ doplnila Šimáčková.Rodina rozhodnutí ÚS uvítala. „Verdikt je dobrý, ale ještě není všem dnům konec. Vracíme se do boje, ale nenecháme se od státu jen tak porazit,“ řekl Pavel Gregůrek. Jednání státu, který mu za pozemky nabídl desetinu tržní ceny, nepovažuje za správné. „Když jsem já kupoval pozemky od státu, platil jsem za metr čtvereční zhruba 3000 korun. Je v tom vidět jasná nespravedlnost,“ dodal Gregůrek.Aktuální případy kauza neovlivníMinisterstvo dopravy, které v tomto sporu není žalovanou stranou, čeká na definitivní rozhodnutí soudů a jejich verdiktem se poté bude řídit. „Pro další vyvlastňovací řízení tato kauza nicméně nemá zásadní dopady, protože se týká sporu o tehdejší pravidla, kdy byla pro vyvlastnění použita cena úřední. Od roku 2006 se již náhrada za vyvlastnění určuje jako cena obvyklá,“ řekl mluvčí ministerstva Tomáš Neřold. Uvedl, že dnes již není možné oceňovat zemědělskou půdu jako stavební pozemek, pokud v době žádosti o vyvlastnění jako stavební pozemek neslouží.Případ sahá až do roku 2003, kdy stavební úřad Městského úřadu v Otrokovicích vyvlastnil stěžovatelům několik pozemků kvůli výstavbě obchvatu města. Stanovená cena činila 3,5 milionu korun. Manželé se ale dožadovali více peněz, a proto se rozhodli soudit.Krajský soud v Brně jim vyhověl a v roce 2013 stanovil za pozemky cenu přes 36 milionů korun, kterou odvodil od tržní ceny stanovené na základě znaleckého posudku. Vrchní soud v Olomouci však verdikt zrušil a Nejvyšší soud dovolání stěžovatelů zamítl. Ústavní soud se však ztotožnil s verdiktem brněnského krajského soudu. „Je až s podivem, že Vrchní soud v Olomouci následně zrušil verdikt krajského soudu, aniž by předložil argumentaci, proč byl podle něj verdikt krajského soudu chybný,“ zdůraznila Šimáčková.Ceny podle historických předpisůÚstavní soud dal Gregůrkovým naději už letos v červenci v obdobném případu s pozemky pro budování obchvatu Otrokovic. Ředitelství silnic a dálnic jim mělo původně zaplatit pouze úřední cenu 1,5 milionu korun vypočtenou podle předpisů platných od 80. let minulého století. Podle znaleckého posudku měly pozemky tržní hodnotu přes 11 milionů. Krajský soud v Brně jim tržní cenu přiznal, ale odvolací i Nejvyšší soud rozhodly o nižší náhradě. Právě rozsudky Vrchního soudu v Olomouci a Nejvyššího soudu v prvním případě Ústavní soud zrušil. Případ tak znovu projedná Vrchní soud v Olomouci.Vyvlastňování kvůli veřejně prospěšným stavbám představuje dlouhodobě kontroverzní politickou i legislativní otázku. Právní úprava se opakovaně měnila. V současnosti má stát problémy s výkupem pozemků v místech budoucích silnic a dálnic. Premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD) v únoru řekl, že stát musí obnovit svou schopnost stavět.

25. 8. 2015 - Investice do komerčních realit stouply o 85 procent, táhne maloobchod

V prvním pololetí vzrostly investice do komerčních nemovitostí v Česku meziročně o 85 procent na 1,25 miliardy eur (33,77 miliardy korun). Nejvíce peněz směřovalo do maloobchodu. Vyplývá to z aktuální studie realitní poradenské společnosti Professionals. Do konce června se tak proinvestovalo 63 procent objemu investic za celý loňský rok.   Investicím přál hlavně začátek roku, později se objem snížil. „Po silném prvním čtvrtletí klesly celkové investice ve druhém čtvrtletí mezičtvrtletně o 64 procent. Snížily se i v meziročním srovnání, a to o 18 procent,“ uvedla společnost Professionals.Aktivita realitních investorů by však měla podle odhadů pokračovat. „Český investiční trh nabral v letech 2014 a 2015 nový dech a výrazně přispěl k celkovému objemu investic v celém regionu střední a východní Evropy. V tomto roce očekáváme, že celkové investice mohou překročit úroveň z minulého roku a snad dosáhnout i na hodnoty přesahující 2,5 miliardy eur (67,55 miliardy korun) z roku 2007,“ odhaduje další vývoj Professionals.Podle realitní poradenské společnosti JLL se v Česku v prvním pololetí do komerčních nemovitostí proinvestovalo 1,2 miliardy eur (32,48 miliardy korun), DTZ uvedla částku 1,22 miliardy eur (33,74 miliardy korun). Obě firmy své statistiky zveřejnily už dříve. JLL navíc český trh zařadila na první místo i před rozlohou větší Polsko.

19. 8. 2015 - Byty v Praze jdou letos rekordně na odbyt, developeři nabídnou dalších 1700

Rostoucí trh s novými byty, který letos směřuje k rekordním prodejům, urychluje plány developerských společností. Jen pětka největších developerů, kteří letos prodali takřka polovinu všech nových bytů v Praze, uvede na pražský trh do konce roku dalších více než 1700 nových bytů. Nejvíce z toho ukrojí Central Group a Ekospol, vyplývá z průzkumu mezi zástupci developerských firem. Na konci prvního pololetí přitom bylo v nabídce developerů na sedm tisíc bytů.  „Již na podzim letošního roku zahájíme prodej dalších sedmi nových lokalit, z nichž pět bude v centru nebo širším centru metropole,“ uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. Celkem tak firma, která během prvního pololetí v Praze prodala 478 nových bytů, do konce roku začne prodávat 700 bytů.Kromě dalších etap velkých projektů v Letňanech a Pitkovicích Central Group do nabídky zařadí také úplně nové projekty například na Břevnově, v Holešovicích nebo na Palmovce. Developer nabídne také dokončené exkluzivní projekty Rezidence U Muzea nad Václavským náměstím v Praze 2 - Vinohradech a Rezidence Park Nikolajka v Praze 5 - Smíchově. V nich vyrostlo 147 luxusních bytů.Ekospol chce na podzim zájemcům nabídnout další etapu projektu Ekocity Hostivař se 124 byty. První stovky bytů v této lokalitě developer nabídl už letos na jaře. „Ze 434 bytů jich je v současné době na rezervační smlouvy prodáno více než 80 procent,“ poznamenal generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec s tím, že celkem projekt v Hostivaři nabídne 802 bytů.I díky němu Ekospol prodal v prvním pololetí 543 bytů. „Vedle toho do konce letošního roku uvedeme na trh ještě dalších 250 bytů,“ dodal Korec.Konkurenční Finep nabídne byty v Proseku a Stodůlkách. V osmé etapě Prosek Parku vyroste 108 bytů a ve dvou projektech Britská čtvrť VII a VIII ve Stodůlkách Finep postaví dalších 140 nových bytů. Od začátku roku 2015 kromě toho firma uvedla do prodeje nové etapy stávajících projektů také v Hostivaři a Štěrboholích.„Celkový počet bytů, které byly či budou uvedeny do prodeje v roce 2015 je zhruba 500. Naše investice do nové rezidenční výstavby v Praze se tedy bude pohybovat na podobné úrovni jako v předchozích letech, a to v řádu 1,5 až 1,7 miliardy korun,“ informovala mluvčí Finepu Pavla Temrová.Skanska Reality chce do konce roku zahájit dva projekty. Bytový dům Rarach v projektu U cukrovaru v pražských Modřanech se 121 byty a Bytový dům Botanica K v Jinonicích. „Tento bytový dům bude unikátní, neboť jeho součástí bude systém pro hospodaření se šedou vodou. To znamená, že pro splachování toalet bude využita přečištěná voda z koupelen,“ upozornila mluvčí Skanska Reality Eva Keřková.Sázka na Chytré bydleníNa ekologické bydlení se zaměřuje také Trigema, která letos začala prodávat dva bytové projekty s neobvyklými názvy - Chytré bydlení JRM@Lužiny s 35 byty a Chytré bydlení BLV@Horní Měcholupy.V projektech s přídavkem „Chytré bydlení“ chce pokračovat i nadále. Do konce roku Trigema představí v Letňanech bytový dům s 80 byty, které mají sloužit hlavně jako startovací. Další dva komornější projekty plánuje developer v Libni a Řepích. Jako jeden z mála pražských developerů letos expanduje také za hranice hlavního města, v centru Plzně chystá dům se 60 byty.Letošní rok je zatím pro developery rekordní, podle společné statistiky společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema prodali v Praze v prvním pololetí 3550 nových bytů, meziročně o čtvrtinu více. Na konci pololetí měli developeři v nabídce dalších sedm tisíc nových bytů připravených k prodeji, jejich celková hodnota podle odhadů Trigemy přesahuje 32 miliard korun.

18. 8. 2015 - Dům na náměstí Republiky bude k mání minimálně za 790 milionů

Veřejná dražba areálu budov bývalého kláštera na náměstí Republiky v Praze se uskuteční 30. září. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) bude za objekt požadovat minimálně 790 milionů korun. O prodeji lukrativního objektu rozhodla na začátku letošního dubna vláda.areál budov bývalého kláštera na náměstí Republiky    „Dražba je nejtransparentnější způsob prodeje majetku, striktně upravený zákonem o veřejných dražbách. Očekáváme, že výsledná cena bude při kontaktním způsobu podávání nabídek výrazně vyšší,“ uvedla generální ředitelka ÚZSVM Kateřina Arajmu.Podle dnešních Lidových novin je nabídka v případě státu jednou nejvyšší od počátku tohoto století. Zřejmě rekordním státním prodejem byl podle deníku prodej bývalých kasáren Jiřího z Poděbrad, což je dnešní Palladium. Kasárna v polovině 90. let prodalo ministerstvo obrany za 50 milionů německých marek, což tehdy představovalo zhruba 913 milionů korun.V prostorách bývalého barokního kláštera sídlilo regionální pracoviště ÚZSVM pro Střední Čechy. To se loni v rámci úsporných opatření přemístilo do Ústředí ÚZSVM na Rašínově nábřeží v Praze 2.Magnet pro realitní investoryProdávaná nemovitost stojí na náměstí Republiky hned vedle divadla Hybernia, naproti je Obecní dům. Tato lokalita v samotném centru Prahy je pro realitní byznysmeny magnetem dlouhé roky. Již na začátku minulé dekády se budova Staré Celnice změnila na kancelářské a obchodní centrum. Hned naproti pro změnu vznikla na svého času nejdražší parcele v metropoli nová bankovní budova, která nyní patří UniCredit Bank. Zdaleka největším počinem na tomto místě ale byla výstavba obchodního centra Palladium na místě bývalých kasáren.ÚZSVM spustil v minulých měsících rozsáhlou informační kampaň s cílem oslovit co nejvíce tuzemských i zahraničních zájemců. O propagaci byla požádána také agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest. Arajmu se rovněž obrátila dopisem na představitele 74 zastupitelských úřadů cizích států sídlících v Praze se žádostí o podporu při propagaci u potencionálních klientů v jejich zemích.

13. 8. 2015 - Slovenský miliardář Krúpa napadl prodej RPG bytů. Zvažuje i trestní oznámení na premiéra

Arca Capital slovenského miliardáře Pavola Krúpy podává podnět Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) kvůli prodeji společnosti RPG Byty, napsal server E15. Krúpa podle serveru uvažuje i o podání trestního oznámení na předsedu vlády Bohuslava Sobotku (ČSSD) a spolumajitele RPG Bytů Zdeňka Bakalu. Mezinárodní investorská společnost Round Hill Capital spolu s RPG Byty, které v Moravskoslezském kraji spravují více než 43 tisíc bývalých hornických bytů OKD, kupuje i servisní firmu RPG Služby.Podle stížnosti Arca Capital se tak spojili konkurenti, jejichž obrat přesahuje 1,5 miliardy korun. To je hranice, kdy musí s transakcí souhlasit antimonopolní úřad. "Skupina Round Hill dle svých internetových stránek v nedávné době jen v Evropě investovala více než šest miliard dolarů do realit. Je proto zcela evidentní, že celosvětový obrat skupiny Round Hill byl v roce 2014 vyšší než 1,5 miliardy korun," uvedla Arca Capital, podle níž tuto výši obratu splňují i RPG Byty.E15 uvádí, že ÚOHS by podle Krúpovy skupiny měl také prošetřit, zda se konkurenti nespojili ještě před získáním jeho souhlasu s transakcí. "Pokud by Round Hill Capital totiž potřebovala souhlas úřadu, ale nevyžádala by si ho před uskutečněním nákupu RPG Byty, tak by porušila zákon o ochraně hospodářské soutěže," uvádí server. Arca Capital v posledních měsících investovala do akcií NWR. Podáním stížnosti tak podle E15 může tlačit na Bakalu a společníky, aby akcie odkoupily.Privatizací části těžební společnosti Ostravsko-karvinské doly, jejíž součástí byly i hornické byty, z roku 2004 se bude zabývat soud. Podle obžaloby při ní vznikla státu škoda 5,7 miliardy korun. Obžalovaní jsou znalec Rudolf Doucha, který vypracoval posudek na ocenění podílu Fondu národního majetku v OKD, a dva bývalí místopředsedové fondu Pavel Kuta a Jan Škurka. Znalce obžaloba viní z křivé výpovědi a nepravdivého znaleckého posudku, za což mu v případě odsouzení hrozí až desetiletý trest. Ostatní dva muži se podle obžaloby dopustili trestného činu porušování povinnosti při správě cizího majetku a mohou skončit ve vězení až na osm let.Krúpa podle serveru E15 uvažuje o rozšíření trestního oznámení na Sobotku a Bakalu jako organizované skupiny. Prodej akcií OKD skupině Karbon Invest schválila v září 2004 vláda ČSSD pod vedením Stanislava Grosse. Vláda nakonec 46 procent akcií OKD prodala za 4,1 miliardy do rukou uhlobaronů Viktora Koláčka a Petra Otavy, za nimiž ale již v té době stáli investoři vedení Bakalou. Ministrem financí byl tehdy současný premiér Sobotka (ČSSD). Trestní oznámení na něj už loni podal tehdejší předseda hnutí Úsvit Tomio Okamura, policie ho ale odložila.

12. 8. 2015 - Prázdné kanceláře se plní. Firmy zabírají více místa

Byznys s pronájmem kanceláří zažívá zlaté časy. Firmy rozšiřují podnikání a od majitelů administrativních center si pronajímají více ploch. Do Česka přicházejí i zcela noví hráči, kteří si tu vytvářejí centra pro mezinárodní aktivity. Zásluhu na tom mají hlavně firmy ze světa internetu a IT. Ve druhém čtvrtletí se poptávka podle realitních konzultantů zvýšila meziročně více než dvojnásobně.„Z České republiky se stává technologický hub,“ komentovala situaci na trhu Radka Novak z poradenské firmy Cushman & Wakefield. Příkladem je internetový obr Amazon. V kancelářském centru Blox vytvořil základnu pro řízení IT služeb a nábor zaměstnanců pro celou Evropu. Vznikne díky tomu až 500 pracovních míst.Expanzím firem pomáhá také pokles nájemného. I v krizi se za nejlepší kanceláře platilo měsíčně přes 21 eur za metr čtvereční. Nyní je to maximálně kolem 19,5 eura. Pronajímatelé navíc nabízejí řadu úlev. Růst poptávky pomůže alespoň částečně zaplnit velké množství kanceláří, které developeři v posledních dvou letech stavěli. Neobsazenost kancelářských ploch kvůli tomu vystoupala téměř na 17 procent. Takový podíl prázdných kanceláří Praha dosud nepoznala.Developerské firmy však již šláply na brzdu. Příští rok se bude stavět stejně málo jako v krizi. „Krátkodobě se v roce 2016 výstavba kancelářských prostor sníží na úroveň roku 2010,“ uvedla Katarina Wojtusiak z konzultantské firmy CBRE. V roce 2017 ale stavební závody odstartují nanovo.Na obzoru je další kancelářská horečkaPříští rok si developerské firmy vyberou ve výstavbě nových kanceláří oddechový čas. V roce 2017 se ovšem znovu začne stavět jako o život. „Za oživením bude stát několik projektů. Například se plánují dostavět kancelářské celky Futurama, Butterfly a Five,“ sdělila Katarina Wojtusiak z poradenské firmy CBRE. Z dat této firmy vyplývá, že přespříští rok přijde v metropoli na trh až 175 tisíc metrů čtverečních kanceláří. To je jen o něco méně než letos.Profesionálové radící firmám s realitním byznysem ale kvůli tomu zatím na poplach nebubnují. „Trh na tom není vůbec špatně,“ dodala Radka Novak ze společnosti Cushman & Wakefield. Optimismus udržuje mimo jiné expanze technologických a IT firem. Nedávno se o velké nájemní transakce v Praze postaraly giganty typu Microsoftu nebo HP. Stěhování do nového administrativního komplexu Penty v Radlicích připravuje rovněž Oracle.Konsolidace a expanze firem je určitě trendemTrend dokládají rovněž tuzemské start-upy, které se již stačily rozkročit i k mezinárodnímu byznysu. Příkladem je vývojářská společnost STRV, která dosud sídlí ve Slovanském domě. „Daří se nám rozvíjet byznys v USA, což znamená, že potřebujeme více lidí pro vývoj zakázkových aplikací. Současné kanceláře nám jednoduše kapacitně nestačí,“ řekl spoluzakladatel firmy Lubo Smid.Pro soustředění svých firem pod jednu novou střechu se rozhodla také technologická a internetová skupina Rockaway.Všechny své firmy a start-upy přestěhovala do administrativního centra na Kavčích horách.

11. 8. 2015 - Obří projekt u Václaváku znesvářil trh, padají žaloby

Změna majitele velkého developerského projektu na zástavbu bloku mezi pražským Václavským náměstím a ulicemi Na Příkopě, Jindřišská a Panská vyvolala na realitním trhu již dlouho neviděnou vlnu vášní. Ve vzrušené atmosféře došlo i na žaloby.V tendru organizovaném původním irským vlastníkem Ballymore a irskou konsolidační agenturou NAMA zvítězila s cenou nad osmdesát milionů eur developerská firma Crestyl. Další uchazeč, společnost Flow East britského podnikatele Jamese Woolfa, však tvrdí, že měla s Ballymorem exkluzivní dohodu. Současně prý byla jeho nabídka 87 milionů eur nejvyšší. Za vyřazením Flow East z tendru a vítězstvím Crestylu jsou podle něj osobní vazby mezi touto firmou a původním vlastníkem.„Toto je mimořádně nespravedlivá situace pro irské daňové poplatníky a jen NAMA může vysvětlit, proč přijali o sedm milionů eur méně za komplex paláce Savarin,“ řekl Woolf. Jeho firma vyzvala irskou vládu, aby případ prošetřila. Kauza se již v Irsku objevila na stránkách tisku.Advokáti prodejce ovšem považují výsledek tendru za neprůstřelný. „Vzhledem k tomu, že šlo o ryze soukromoprávní dispozici s privátně vlastněným majetkem, nejsme si vědomi žádného rizika, které by mohlo ovlivnit platnost procesu jeho prodeje,“ sdělil Bryan Wilson, partner advokátní kanceláře Wilson & Partners, která v transakci stála na prodávající straně. Crestyl zastupovali další ostřílení právníci Dentons.Dobrá víra ve vítězstvíWoolf si však stojí nejen za tím, že nabídl nejvíce, ale také že měl s Ballymore exkluzivní dohodu – a může to dokázat. Odkazuje se mimo jiné na nový občanský zákoník, přesněji paragrafy týkající se dobré víry.„K porušení dobré víry by mohlo dojít ve chvíli, kdy by Ballymore vyvolal ve Flow East oprávněný dojem, že se s ním dohodl na exkluzivitě,“ míní Miroslav Hájek, právník z kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Pokud se uzavření smlouvy jeví jako vysoce pravděpodobné, jedná nepoctivě strana, která očekávání té druhé bezdůvodně ukončí.Maximum, čeho se však Flow East může podle advokáta Hájka pomocí složitého dokazování domoci, je odškodnění a náhrada ušlého zisku. Na výsledku tendru už žaloby patrně nic nezmění. O projekt nazvaný Savarin podle jednoho z paláců v ulici Na Příkopě se podle informací deníku E15 ucházeli i další investoři typu izraelské společnosti AFI Europe nebo PSN Václava Skaly.

10. 8. 2015 - Čínská smetánka se vrhla na nemovitosti v Austrálii

Mezi nejbohatšími Číňany se v posledních letech stále více rozmáhá trend kupovat si rezidence v Austrálii. Následkem je prudký růst cen nemovitostí i protičínské nálady místních. Podle toho, co zjistil redaktor BBC Phil Mercer, vše nasvědčuje tomu, že se to v dohledné době nezmění. Spíše naopak.Realitní agent a hvězda australské realitní televizní show The Block John McGrath o tom ví své. „Nedávno jsem měl schůzku s jedním investorem ze Singapuru, on se na mě podíval a řekl: Viděl jste zatím jen špičku ledovce, nic víc.“Ceny realit v Sydney od roku 2009 vyskočily o 60 procent, během posledních dvou let je tempo růstu o 15 procent za rok. Mezi Australany to vyvolává znepokojení a kritici varují, že pro mladé lidi bude už brzy bydlení v lepších částech města nedostupným snem.McGrath spolupracuje s mladými čínskými agenty, kteří mu pomáhají lépe vyjít vstříc požadavkům bohatých a koupěchtivých klientů. „Čínští zájemci milují, když má dům historii, a tak přijíždějí sem a chtějí kromě nádherných přístavů a úžasných výhledů i něco, co má jedinečnou hodnotu,“ říká Monika Tu, zatímco provádí novináře po vile za více než 16 milionů amerických dolarů.Tu pochází z jihozápadní Číny a do Austrálie přijela v roce 1988. Svůj realitní byznys v Sydney rozjela před šesti lety pod názvem Black Diamondz a nyní 60 procent její klientely tvoří Číňané. Nedávno prodala čínskému investorovi dům na nábřeží za necelých 30 milionů amerických dolarů. „Každý chce do Austrálie, pro Číňany je to ta nejžádanější destinace,“ vysvětluje Tu.Podle odhadů Číňané loni v Sydney skoupili čtvrtinu všech realit, jež se objevily na trhu. V Melbourne to má být pětina. Díky nedávným změnám v čínské legislativě je teď pro občany ČLR mnohem snazší nakupovat reality v zahraničí, dá se tedy počítat s ještě větším apetitem investorů. Credit Suisse odhaduje, že během příštích pěti let napumpují Číňané do australských nemovitostí částku odpovídající 44 miliardám amerických dolarů.

7. 8. 2015 - Bakala prodal RPG Byty. Koupila je Round Hill Capital

Přes 43 tisíc bývalých bytů OKD v Moravskoslezském kraji bude mít nového majitele. Stoprocentní podíl ve firmě RPG Byty, jež bývalé hornické byty vlastní a kterou ovládá podnikatel Zdeněk Bakala, kupuje mezinárodní investiční společnost Round Hill Capital. Cena nebyla zveřejněna.„Round Hill Capital, plně integrovaný mezinárodní investor a správce realitních investic a majetku, schválil akvizici společnosti RPG Byty,“ sdělil mluvčí Round Hill Capital pro Českou republiku Jiří Reichl. Jde o první akvizici společnosti na českém trhu. Spolu s RPG Byty kupuje i servisní firmu RPG Služby. Portfolio RPG Byty sestává ze 43083 bytů o celkové ploše přibližně 2,6 milionu metrů čtverečních.RPG Byty byly jedním z posledních vydělávajících aktiv, které miliardář Bakala vlastnil. Nemovitosti získané v souvislosti s akvizicí těžební firmy OKD byly označované za nejcennější součást Bakalova portfolia a pro Bakalu, který je s firmou majetkově propojený, představovaly výnosný byznys. Jak nedávno deník E15 informoval, RPG Byty jen za loňský rok vynesly 461 milionů korun v čistém, tedy téměř šestkrát více než předloni. Z profitu si pak Bakala a jeho společník Peter Kadas nechali na jaře letošního roku vyplatit 261 milionů korun jako dividendu.Zbytek těchto peněz šel na účet nerozděleného zisku minulých let. Na něm již RPG Byty shromáždilo 9,7 miliardy korun. Konto přitom bylo ještě tučnější. Majitelé firmy si z něj ale loni stáhli 4,6 miliardy.Mluvčí Roman Frkous za Zdeňka Bakalu uvedl, že práva nájemníků i po prodeji firmy zůstanou zachována. „Postavení nájemníků se prodejem společnosti žádným způsobem nemění. Jejich nájemní smlouvy platí dál, jejich smluvní stranou nadále zůstává společnost RPG Byty. Všechna zákonná i smluvní práva zůstávají zachována,“ uvedl.Reichl řekl, že pro Round Hill jde o dlouhodobou investici, o kterou se bude starat. „Je to standardní investice, tak jako má společnost v západní Evropě,“ řekl.Sdružení nájemníku: Budou z toho chtít "vytřískat" co nejvícPředseda Sdružení nájemníků BYTYOKD.CZ, hájícího zájmy nájemníků, Roman Macháček prohlásil, že podle jeho mínění se nový vlastník bude snažit z investice vytřískat maximum, do oprav investovat minimum a nájemníci budou platit zvyšující se nájemné. „Investor se bude tvářit, že to koupil v dobré víře, a těžko se po něm bude něco vymáhat. Pro nájemníky z toho nic dobrého nebude,“ řekl Macháček.Řekl, že jde o další krok k dokončení podvodné privatizace OKD a hornických bytů, který možná souvisí s tím, že privatizaci OKD má projednávat soud. „Místo toho, aby byty vlastnili nájemníci, bývalí horníci a jejich rodiny, získala je skupina gaunerů, která z nich získala desítky miliard a teď je prodala dalším investorům,“ dodal Macháček.Balakův mluvčí: O nic nečekaného nejdeFrkous uvedl, že společnost RPG Byty je investicí, která byla připravena k prodeji už delší dobu. „Na nynějším prodeji není nic nečekaného ani náhlého. Znamená to, že dosavadní vlastníci jako finanční investoři již dokončili všechny standardní kroky jak společnost stabilizovat, ozdravit, nasměrovat k rozvoji, zlepšit její výkonnost a zvýšit její hodnotu, a přišel čas nalézt pro ni vhodného kupce,“ uvedl Frkous. Odborné zkušenosti a tržní postavení firmy Round Hill budou podle něj pro RPG Byty jednoznačným přínosem.„Z pohledu Zdeňka Bakaly jde o další krok v naplňování dřívějšího rozhodnutí o přátelském rozchodu s bývalými společníky. Nadále se bude soustřeďovat na rozvoj vlastních investic a filantropických aktivit v rámci rodinné investiční skupiny BMM,“ uvedl Frkous.Dlouhé spekulaceV posledních letech se hojně spekulovalo prodeji RPG Bytů. Miliardář zvažoval rovněž exit přes burzu. Loni v květnu však realitní společnost Domus, která je propojena s firmou vlastnící RPG Byty, plán vstupu na burzu zrušila. Vedle RPG Byty vlastní finančník na severu Moravy prostřednictvím společnosti Asental ještě obrovskou zásobu pozemků, které se zčásti pokouší předělávat na průmyslové zóny.RPG Byty jsou největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku. Společnost byty získala od své mateřské firmy spoluvlastněné Bakalou RPG Industries, která je koupila v roce 2004 spolu se společností OKD. V privatizační smlouvě se zavázala, že v případě prodeje bytů je nabídne přednostně nájemníkům za netržních podmínek. To se ale nestalo.

5. 8. 2015 - Byty zdražují rychlejším tempem mimo Prahu. Levné hypotéky učarovaly hlavně investorům

Ceny bytů v letošním druhém čtvrtletí opět rostly, a to ještě rychlejším tempem než v prvních měsících roku. Postupně se tak dostávají na hodnoty z doby před pěti lety. Vyplývá to z nejnovějšího HB Indexu, který mají HN k dispozici.
Zmíněný index sleduje vývoj cen bytů, rodinných domů a pozemků v celém Česku. Vychází z odhadů tržních cen nemovitostí, které si lidé prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili u Hypoteční banky.
Zatímco ceny rodinných domů se dle zmíněného indexu ve druhém čtvrtletí meziročně zvedly v průměru o 3,2 procenta, ceny bytů vzrostly o 5,6 procenta. A překvapily regiony − především Brno a Olomouc −, kde ceny nemovitostí poskočily o poznání více než v Praze. "Větší růst cen bytů než Praha zaznamenává Brno," uvedl Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky. Zatímco v Praze zdražily byty o 0,6 procenta, v Brně se růst blížil dvěma procentům.
Ceny bytů rostly podle něj slušným tempem také v Pardubicích, Hradci Králové, Plzni a Českých Budějovicích. "Jsou to města, kde místní nekupují jen malometrážní, ale i větší byty," uvedl Němeček s tím, že je následně pronajímají studentům. Naopak Moravskoslezský kraj byl jediným, kde byty zlevnily, a to o půl procenta. Podle Němečka ale může jít jen o kvartální výkyv.
Hlavním stimulem poptávky po bydlení jsou stále rekordně nízké úrokové sazby v kombinaci s pozitivním ekonomickým vývojem.
Průměrná úroková sazba v červnu dosahovala podle ukazatele Fincentrum Hypoindex 2,05 procenta. Právě kvůli levným hypotékám si kupují lidé více byty na investici. "Podle našich zkušeností je aktuálně sedm z deseti nákupů malých bytů v developerských projektech na investici," uvedl Němeček.
Stále ale platí, že průměrné tržní ceny bytů a rodinných domů nedosahují předkrizových hodnot. Výjimkou jsou stavební pozemky, jejichž ceny rostou kontinuálně nejméně od roku 2002.
"V některých lokalitách se ceny bytů vrátily už na úroveň let 2007 a 2008, ale v celorepublikovém průměru se to ještě nedá říct. Ve třetím čtvrtletí očekáváme, že se cenová úroveň dostane nad úroveň roku 2010," sdělil Němeček.
Lidé ochotně kupují byty na papířeDevelopeři jsou sami překvapeni tím, jak dobře jdou nové byty na odbyt. Každý čtvrtrok upravují svůj odhad toho, kolik se jich za celý rok 2015 prodá. Jestliže na začátku roku předpokládali, že v Praze najde kupce kolem šesti tisíc nových bytů, v posledním týdnu už společnosti Skanska Reality i Trigema zmiňují číslo sedm tisíc.
Největší podíl prodaných bytů tvoří dvoupokojové. Z hlediska lokalit se ve druhém čtvrtletí prodalo nejvíce nových bytů v Praze 10 a 9. A lidé stejně jako v době realitního boomu kolem roku 2007 čím dál ochotněji kupují byty v domech, které ještě ani nejsou rozestavěné.
Kvůli nižší ceně jsou ochotni si vzít i úvěr na koupi bytu v domě, na který nemá developer ještě ani vyřízena povolení − nejen stavební, ale ani územní rozhodnutí. Ilustruje to plánovaný rezidenční projekt Ekocity Hostivař developera Ekospol právě v Praze 10.
"Ústní jednání k vydání územního rozhodnutí je svoláno na začátek srpna," uvedl šéf Ekospolu Evžen Korec s tím, že na projekt je vydán kladný posudek vlivu na životní prostředí (EIA).
Ještě minulý týden Ekospol na svém webu psal, že první bytové domy budou v Hostivaři dokončeny na jaře 2017. Dnes už je tam podzim 2017 a mluvčí firmy Jiří Štefek pro HN jako termín dokončení výstavby uvedl "závěr roku 2017".
"Uzavírání rezervačních smluv u projektů, kde není vydáno územní rozhodnutí, ale vždy vlastníme pozemek, máme vydanou EIA a máme kladná stanoviska všech dotčených orgánů státní správy, provádíme běžně a v minulosti jsme je také uzavírali u mnoha projektů," dodal Korec.
Průměrná cena nového bytu v Praze meziročně vzrostla jen "o chlup" na 61 805 korun za metr čtvereční. Oproti předchozímu čtvrtletí ale poklesla o 2,3 procenta. Přišla s tím společnost Trigema, která trh s novými byty bedlivě monitoruje.
K tomuto poklesu průměrných cen inzerovaných bytů podle firmy přispěl právě projekt levných bytů v Hostivaři, který začal Ekospol prodávat v dubnu. Podle Štefka jsou v něm tři čtvrtiny bytů zamluveny formou rezervačních smluv.
Naopak v Brně ceny novostaveb razantně rostou − průměrná cena nových bytů tam za poslední rok vzrostla zhruba o desetinu na 56 500 korun za metr čtvereční včetně DPH. Uvedla to firma Trikaya, jež jejich vývoj pravidelně vyhodnocuje.
Zájem je i o paneláky. Ovšem jen někdeObrovský zájem o nemovitosti registruje i síť realitních kanceláří značky Re/Max, která za prvního půl roku zaznamenala meziroční nárůst obratu o 27 procent.
"Řada kupujících v posledních třech letech nákup nového bydlení odkládala a nyní vnímají, že nastal ten správný čas investici uskutečnit," uvedl výkonný ředitel sítě realitních kanceláří Re/Max Hanuš Němeček.
Úrokové sazby hypoték jsou stále atraktivní a ceny nemovitostí rostou jen pozvolna, proto podle Re/Maxu poptávka po bytech vydrží ještě minimálně do konce letošního roku.
Podle HB Indexu rostou ceny panelových bytů, i když méně než těch ve starší cihlové zástavbě. Přitom paneláky v minulých letech ztratily i několik desítek procent ze své hodnoty.
"Na některých sídlištích je poptávka po panelových bytech vyšší než aktuální nabídka a ceny takových nemovitostí jdou rychle vzhůru. Není se však třeba obávat, že by plošné ceny rostly příliš rychle a hrozilo přehřátí trhu," poznamenal Němeček z Re/Maxu.

4. 8. 2015 - Byznys se sklady roste, poptávku táhnou výrobní firmy

Tuzemský trh s logistickými a průmyslovými nemovitostmi zažívá znovu dobré časy. Firmy si ve druhém čtvrtletí pronajaly nově téměř 261 tisíc metrů čtverečních ploch. Meziročně je to skok o 86 procent, vyplývá z údajů poradenských firem sdružených pod hlavičkou Industrial Research Forum.„Hlavním tahounem nové poptávky byly ve druhém čtvrtletí výrobní společnosti,“ uvedli konzultanti. Na poptávce se průmyslníci podíleli ze 46 procent. O největší jednotlivou nájemní transakci se však postaral maloobchodní řetězec Globus. V areálu Prologis Parku v Praze v Jirnech si nechá postavit na míru nové distribuční centrum o více než 33 tisících čtverečních metrech.Díky nové poptávce klesl objem nepronajatých skladů zhruba na sedm procent z celkové plochy. „Vysoká poptávka začala zaplňovat i dosud neobsazené plochy, které bylo dlouhodobě obtížné obsadit,“ sdělil Michal Bezděka, šéf industriálního oddělení v poradenské společnosti CBRE.Dobrá situace už některé developery podnítila ke spekulativní výstavbě, tedy bez předem zajištěných nájemců. „Pouze však v atraktivních lokalitách, ve kterých si developeři navzájem konkurují,“ dodal Bezděka ze CBRE.Celkem je v České republice zhruba 5,2 milionu metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Velká část z toho připadá na jedničku domácího trhu CTP.

3. 8. 2015 - Prodej CTP finišuje. Ve hře je až miliarda eur za půlku firmy

Jednání o prodeji developerské společnosti CTP více než po roce směřuje ke konečné dohodě. O největšího vlastníka tuzemských logistických center má zájem australská investiční skupina Macquarie. Podle informací deníku E15 je ve hře koupě polovičního podílu v CTP. I tak se hodnota transakce může pohybovat kolem jedné miliardy eur, tedy asi 27 miliard korun. Větší realitní obchod se v Česku ještě neuskutečnil.„Se zástupci Macquarie se setkám v těchto dnech v Praze, což ukazuje, že jsem vždy otevřený mluvit s investory. Neznamená to však, že by k uzavření transakce mělo dojít brzy,“ řekl deníku E15 spolumajitel a generální ředitel CTP Remon Vos. Další detaily připravovaného obchodu nekomentoval. Australané usilují o CTP již více než rok.Na přelomu loňského a letošního roku se podle informací z trhu jednání dostala do slepé uličky. „Macquarie pak ovšem přišla s mnohem agresivnější nabídkou,“ uvedl jeden ze zdrojů. Změnou prošly také další parametry transakce. Vše totiž směřuje k tomu, že svůj podíl prodá jen Eddy Maas, druhý spolumajitel CTP. Remon Vos si svůj díl ponechá a podle všeho nepustí z rukou ani řízení firmy. Macquarie by tak proti původnímu plánu vystupovala spíše jako finanční investor.Se zástupci Macquarie se setkám v těchto dnech v Praze, což ukazuje, že jsem vždy otevřený mluvit s investory. Neznamená to však, že by k uzavření transakce mělo dojít brzyCelková pronajímatelná plocha hal CTP byla v polovině roku 2,5 milionu metrů čtverečních. Do roku 2020 firma hodlá dosáhnout pěti milionů. Tedy zhruba velikosti celého současného trhu. Jádro byznysu má firma v Česku. V posledním roce ale posílila také na Slovensku a v Rumunsku. Kromě skladů se developer menším dílem věnuje rovněž výstavbě kanceláří. Společnost pravidelně vytváří provozní zisk v řádu nižších jednotek miliard.Chystaná transakce s CTP je dozvukem velké investiční vlny, která se sektorem logistických a průmyslových nemovitostí prohnala v loňském roce. O největší rozruch se tehdy postarala společnost P3, když s kapitálem od svých nových severoamerických majitelů TPG a Ivanhoe Cambridge koupila za 523 milionů eur velkou část tuzemského portfolia developera VGP. Hodně nakupoval také konkurenční Prologis.

 
Počet návštěv: 150923398 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist