listopad 2014

25. 11. 2014 - Velcí stavbaři hlásí potíže s veřejnými investory, zřídka platí včas

Stavební firmy se potýkají se špatnou platební morálkou investorů, po době splatnosti je 20,5 procenta pohledávek. Hlavní příčinou je nedostatek financí, druhotná platební neschopnost a u veřejných investorů i byrokratická zátěž a strach z rozhodování. Největším hráčům na stavebním trhu nejčastěji dluží právě zástupci státu, jejichž platby se často neúměrně protahují.     Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika. Podle ní svou platební neschopnost investor často přenáší na dodavatele stavebních prací a přeneseně na subdodavatele.Stavebním firmám, měřeno objemem prostředků, nejčastěji dluží soukromí investoři. Problémy s proplácením faktur má až 43 procent stavebních firem. Téměř třetina společností (29 procent) má největší pohledávky za generálními dodavateli staveb. Každý sedmý ředitel (14 procent) označil za největšího dlužníka své společnosti veřejného investora.Stát platí jen zřídka včasNejvětší stavební firmy však uvádějí, že nejčastěji jim dluží veřejní investoři. Polovina (49 procenta) z nich uvádí, že právě zástupci státu dodržují zákonnou třicetidenní splatnost faktur pouze zřídka. Jen každý desátý ředitel velkých firem potvrzuje, že stát platí vždy včas. Průměrná doba úhrady faktur veřejným investorem je podle nich 51,6 dne.„U veřejných investorů je to zejména nepochopitelná byrokratická zátěž při schvalovacích procesech, strach z rozhodnutí a někdy i nízká odborná úroveň úředníků. Zejména situace při schvalování takzvaných víceprací při veřejných zakázkách se již delší dobu stává neudržitelnou,“ řekl generální ředitel společnosti Swietelsky stavební Petr Čížek.Platba za státní zakázku se může protáhnou na měsíceTypickým případem jsou spory kolem plateb za stavbu tunelu Blanka, kdy až arbitrážní soud donutil pražský magistrát zaplatit Metrostavu více než dvě miliardy korun. Dílčí spory s dalším dodavatelem arbitři řeší stále.„Pokud pracujeme na státní zakázce, u které jsou schvalovací procesy někdy nekonečné, může se doba mezi realizací a příchodem platby na účet protáhnout na měsíce. Nově se setkáváme ale i s případy, kdy zákazníci fakturaci neodsouhlasí, anebo fakturu donekonečna vrací,“ doplnil obchodní ředitel společnosti Ruukki ČR a SR Branislav Bačo.Menším hráčům dluží spíš soukromníciMalým firmám naopak nejvíce dluží soukromí investoři, jako dlužníky je uvádí 47 procent společností. Pro další třetinu jsou hlavním dlužníkem generální dodavatelé. Těm úhrada faktur trvá v průměru 56,7 dne.„Pozdní úhrady od zákazníků ohrožují činnost stavebních společností, téměř pětinu firem (18 procent) pozdní úhrady paralyzují, a pokud nedojde k rychlé nápravě, mohlo by dojít ke krachu těchto firem,“ varuje analýza.

24. 11. 2014 - Blackstone a GE uskuteční japonský realitní obchod roku

Investiční společnost Blackstone koupí rezidenční majetek v Japonsku od realitní divize firmy General Electric. Dohoda v hodnotě více než 190 miliard jenů (35,6 miliardy korun) je největším letošním obchodem s realitami v Japonsku v letošním roce. Počet velkých transakcí tam letos vzrostl díky zrychlení oživení trhu. Blackstone je největším soukromým investorem do realit na světě. Celkem koupí více než 10 tisíc bytů ve 200 domech v největších japonských městech, včetně Tokia, Ósaky a Nagoje.Blackstone již letos koupil od GE Real Estate sklady a stavební pozemky v USA. Loni zakoupil budovy se zhruba 30 000 byty v USA za více než dvě miliardy USD (44,1 miliardy korun).Nejnovější transakce je největším převzetím v realitním sektoru v Japonsku v letošním roce. Překonala dohodu singapurského fondu GIC Pte's o koupi kancelářské budovy v nejdůležitější tokijské podnikatelské čtvrti za 170 miliard jenů.V srpnu koupila japonská realitní firma Mori Trust komplex Meguro Gajoen sestávající z kanceláří, obchodů a hotelu od americké firmy Lone Star Funds za 130 miliard jenů.

21. 11. 2014 - V Evropě začala nová vlna výstavby obchodních center

Developerské firmy chystají do konce roku 2016 rozšířit evropský realitní trh o deset milionů metrů čtverečních nových obchodních center. Na radaru mají stavebníci hlavně Turecko, Francii a Velkou Británii, vyplývá z nové analýzy poradenské společnosti DTZ. Český trh je naopak saturovaný a nová výstavba je proto v tuzemsku například letos druhá nejnižsí od konce devadesátých let.     „Developery maloobchodních projektů povzbuzuje i zájem investorů. Ti od začátku roku jen v Evropě nakoupili obchodní centra nebo retail parky za 32 miliard eur, což značí 47procentní nárůst v porovnání se stejným obdobím v předchozím roce,“ uvedla DTZ.V Česku nedávno změnila majitele Galerie Butovice a AFI Palác Pardubice. Podle informací deníku E15 je na spadnutí také prodej pražského Palladia, jehož cena se odhaduje na více než 600 milionů eur.DTZ odhaduje, že celkové letošní investice do evropského retailu budou letos činit 51 miliard eur. Příští rok konzultanti očekávají zvýšení investiční aktivity na 61 miliard. Mimo jiné kvůli dobrým výnosům, jež obchodní centra skýtají.„I s ohledem na tento fakt svádí investoři o kvalitní nákupní centra především ve Velké Británii doslova boj. A tento stav bude trvat i nadále,“ sdělil Adrian Powell, vedoucí retailového oddělení v DTZ.

20. 11. 2014 - Stavební firmy chtějí po letech propouštění začít nabírat zaměstnance

Po letech masivního propouštění bude opět příležitost najít práci ve stavebnictví.Z analýzy českého stavebnictví vyplývá, že firmy plánují nabírat nové lidi. Z průzkumu také vyplynulo, že nejvíc práce mají společnosti se zakázkami na železnici.
České stavební firmy plánují po několika letech masivního propouštění v příštím roce nábor nových zaměstnanců. Nejvíce práce mají firmy se zakázkami na železnici. Vyplývá to z nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví Q4/2014 zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika.
Za deset měsíců letošního roku se zvýšil počet i objem veřejných výběrových řízení na stavbu a rekonstrukce až o 27 procent, což je největší růst za poslední tři roky. Zásobník práce firem s více než 50 zaměstnanci proti minulému roku vzrostl až o 24 procent na aktuální hodnotu 178 miliard korun.
Část firem, 42 procent, proto již začíná hledat nové zaměstnance. Tyto společnosti plánují zvýšit své kapacity a počty pracovníků v průměru o 13 procent. Polovina firem plánuje zachovat současný personální stav, další snižování počtu zaměstnanců pro příští rok plánuje jen osm procent společností.
Nejčastěji budou podle analýzy nové pracovníky najímat velké stavební společnosti a firmy, které se zabývají inženýrskými a dopravními stavbami. Ty také zaznamenávají největší růst nových zakázek a další očekávají v příštím roce. Rozšiřování týmů potvrdilo 70 procent, respektive 55 procent ředitelů.
Počet zaměstnanců by mohl narůst až o 18 procent

Současný počet zaměstnanců by měl stoupnout o osm, respektive o osmnáct procent. Plány na téměř pětinový růst kapacit potvrdila třetina zástupců středních a malých společností. Více než třetina (37 procent) společností, které se převážně zabývají pozemním stavitelstvím, počítá s přijetím 11 procent nových lidí.
Ředitel analytické společnosti CEEC Research Jiří Vacek uvedl, že stavební firmy poptávají také dělníky, které chtějí v příštím roce najímat dvě třetiny firem (66 procent). Naopak s rozšiřováním managementu či administrativních pracovníků vedení společností příliš nepočítá.
"Vzhledem k současné naplněnosti našeho plánu pro rok 2015 je předpoklad, že budeme schopni plán obratu ještě navýšit. Proto velmi pravděpodobně také dojde k náboru nových stavbyvedoucích, mistrů a dělnických profesí," řekl obchodní ředitel společnosti Průmstav Milan Valenta.
Obchodní ředitel firmy RD Rýmařov Jiří Pohloudek upozornil na problémy s kvalifikací uchazečů o práci. "Na trhu začíná být nedostatek odborných profesí, poptávka po nich začne být vysoká. Je velmi obtížné navyšovat kapacity prostřednictvím jakékoliv kvalifikované lidské práce," uvedl.
Podle partnera odpovědného za služby pro realitní a stavební společnosti v KPMG Česká republika Pavla Klimenta je plán stavebních firem zvyšovat počty zaměstnanců dobrou zprávou pro celý pracovní trh. "Je ale třeba vzít v úvahu, že stavební společnosti zažily roky snižování svých nákladů a hledání vnitřních efektivit a své obezřetnosti se budou zbavovat jen pomalu. Předpoklad růstu je velmi křehký a primárně závislý na kontinuitě a stabilitě v přístupu hlavních zadavatelů," upozornil.
Stavebnictví patří k oborům, které nejvíce zasáhla nedávná ekonomická krize. Stavaři od roku 2008 přišli o 443 miliard korun, což je obrat za jeden rok. Podle analýzy statistických dat za tu dobu zkrachovalo 41 větších firem, o práci v sektoru přišlo až 50 tisíc lidí.

19. 11. 2014 - Do dražby jde obří pohledávka z OPBH

Ani 25 let po změně společenských pořádků neskončily některé kauzy, jež jsou starší než kupónová privatizace. Týká se to například dosud neuzavřené likvidace Obvodního podniku bytového hospodářství (OPBH) pro Prahu 2. Za působení bývalého likvidátora z podniku podivně zmizelo téměř sto milionů korun. Pohledávka se bude na začátku prosince prostřednictvím společnosti Prokonzulta dražit s vyvolávací cenou 66 milionů korun, vyplývá z dražební vyhlášky. V kauze je namočená také zkrachovalá makléřská společnost Sati. Likvidátor Petr Louda do ní z OPBH druhé městské části poslal od roku 2000 celkem 208 milionů korun. Tvrdil, že kvůli zhodnocení peněz. Jenže Sati v roce 2005 zkrachovala. A 86 milionů se do likvidovaného státního podniku nikdy nevrátilo. Podezření, že Louda a makléři ze Sati jednali ve shodě, se nikdy neprokázalo.Přesto za porušování povinností při správě cizího majetku a zkreslování hospodářských údajů poslal Městský soud v Praze v roce 2009 advokáta do vězení na čtyři roky natvrdo. Jenže o pár měsíců později pražský Vrchní soud rozsudek zrušil. A nově dal Loudovi jen tříletou podmínku za to, že si na rok z kasy OPBH svévolně vypůjčil jedenáct milionů korun a snažil se to v účetnictví maskovat. Ztrátu peněz přes Sati za trestný čin neoznačil a doporučil OPBH žádat odškodnění prostřednictvím občanskoprávní žaloby.Louda se však i v případě výrazně mírnějšího rozsudku nehodlal vzdát. A na základě jeho dovolání Nejvyšší soud skutečně případ vrátil o patro níž k novému projednání. Nakonec vše skončilo zcela jinak. Stíhání Loudy loni zastavila amnestie bývalého prezidenta Václava Klause.Ztracené desítky milionů korun jsou v Praze 2 dlouhé roky horkým tématem. A nic na tom nezměnilo, že Louda pod tlakem z funkce likvidátora odstoupil už v roce 2005. Představitelé městské části ale vždy odpovědnost za ztrátu peněz odmítali. Mimo jiné s poukazem na fakt, že OPBH není obecní podnik, ale prostřednictvím ministerstva financí patří státu.„Nikdo z členů zastupitelstva nebyl obviněn, naopak několik zastupitelů vypovídalo proti likvidátorovi v pozici svědků,“ uvedla letos na jaře na serveru Parlamentnilisty.cz starostka Prahy 2 Jana Černochová (ODS).

18. 11. 2014 - Ruští investoři koupili Slovanský dům v centru Prahy

Ruští investoři a skupina FID Group koupili od americké firmy Invesco Real Estate známé nákupní a kancelářské centrum Slovanský dům v ulici Na Příkopě v centru Prahy. Prodejní cenu společnosti nezveřejnily. Když Invesco Real Estate Slovanský dům v roce 2006 kupovala, zaplatila za komplex na nejdražší pražské ulici 2,5 miliardy korun.    Slovanský dům přitom americká společnost považovala za svou vlajkovou loď investic ve střední a východní Evropě. Z regionu se však stáhnout nechystá. „Rozhodně budeme usilovat o další investice v regionu a věřím, že ještě tento rok stihneme dokončit několik dalších významnějších. A to jak v ČR, tak i v Polsku,“ prohlásil ředitel transakcí v Invesco Real Estate Tomáš Pícha.Další budovy plánuje nakoupit i investiční skupina FID Group. „Pro naši skupinu je akvizice Slovanského domu výsledkem naší dlouhodobé spolupráce se zahraničními partnery. Do několika měsíců bychom chtěli dokončit další zajímavé investiční příležitosti, na kterých momentálně pracujeme,“ poznamenal zástupce kupující strany Daniel Farnbauer.Kancelářské a maloobchodní plochy jsou téměř plne obsazeny. Slovanský dům nabízí přes 22 tisíc metrů čtverečních kancelářských a maloobchodních ploch. Ty jsou takřka zcela pronajaty, k nájemcům patří například společnosti Cinema City, Nike, Bloomberg či ECE. Pražská ulice Na Příkopě je nejdražší ulicí nejen v hlavním městě, ale v celém Česku. Na konci letošního třetího čtvrtletí obchodníci za jeden metr čtvereční platili měsíčně 180 až 185 eur (4960 až 5059 korun). To je o něco více než v Pařížské ulici, která je s luxusem primárně spojována.Majitele může změnit i Palladium a HiltonV Praze se kromě prodeje Slovanského domu schyluje ještě k dalším zajímavým transakcím v realitním byznysu. Podle informací deníku E15 se v hlavním městě prodává centrum Palladium, z čehož může být možná vůbec největší letošní obchod v realitách. Majitele patrně změní i karlínská budova hotelu Hilton. Globální hotelový řetězec je ale v největším českém hotelu připraven zůstat.

14. 11. 2014 - Orco ztrojnásobilo kapitál, generální ředitel pak odešel z funkce

Orco ztrojnásobilo kapitál, generální ředitel pak odešel z funkceOrco Property Group vydalo v pondělí 200 milionů akcií, a zvýšilo tím svůj akciový kapitál na téměř trojnásobek. Nové akcie prodala dvěma českým investorům za celkem 59 milionů eur (1,6 miliardy korun). Z funkce ředitele česko-lucemburské developerské společnosti navíc odešel Tomáš Salajka.   Společnost Aspley Ventures Limited spojená s podnikatelem Pavlem Špankem upsala sto milionů nových akcií Orka. Dalších sto milionů akcií koupí společnost Fetumar Development Limited spojená s Janem Gernerem.Akciový kapitál firmy se vydáním akcií zvyšuje z 11,45 milionu eur na 31,45 milionu eur. Cena nové akcie vychází na zhruba 0,30 eura. Celkový počet akcií Orka po zvýšení kapitálu stoupne na 314,5 milionu z dosavadních 114,5 milionu.Firma uvedla, že se bude snažit o uvedení nových akcií na burzy v Paříži a Varšavě. Podnik v září stáhl své akcie z pražské burzy, už v roce 2011 se s nimi přestalo obchodovat v Budapešti.Ztrátové první pololetíOrco hospodařilo v letošním prvním pololetí s čistou ztrátou 63 milionů eur po zisku sedmi milionů eur před rokem. Tržby společnosti se propadly o více než polovinu na 16,8 milionu eur.Orco podniká především v Praze, Berlíně, Varšavě a Budapešti. V české metropoli patří mezi hlavní chystané projekty firmy zástavba území kolem bývalého nádraží v Bubnech. Největším akcionářem Orka se letos stal podnikatel Radovan Vítek, který až do nynějšího zvýšení kapitálu v podniku vlastnil přes 30 procent akcií a fakticky jej ovládal.

13. 11. 2014 - Chcete park nebo obchodní centrum? Praha vtáhne občany do projektů

Náměstí, parky, hřiště nebo třeba knihovna, Pražané, městské části i neziskové organizace by měli mít možnost podle hlavního města možnost více zasahovat do podoby metropole. Institut plánování a rozvoje hlavního města Praha (IPR) připravuje on-line databázi SpoluPraze, která má větší zapojení občanů i institucí umožnit. Projekt chce podle mluvčí Sylvie Petrákové institut rozjet na jaře 2015. Příspěvky, které se v databázi sejdou, má v plánu poté zapracovat do strategického rámce Prahy.Odcházející primátor Tomáš Hudeček poznamenal, že jde o další platformu, na jejímž základě by se měla veřejnost více zapojit do debat ohledně budoucnosti metropole. „Má za cíl shromažďovat projekty a nápady, abychom zjistili, co nosí Pražané v hlavách,“ uvedl.Šéf Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy Tomáš Ctibor upřesnil, že projekty, které prokáží nejlepší připravenost a budou v souladu koncepčními dokumenty, mohou být v budoucnu rozpracovány do systémových řešení či mohou získat v projektové fázi podporu.Databáze by podle něj měla propojit nápady různých aktérů, ať už to budou městské části, pražský magistrát, nezisková sféra nebo občané. „Umožňuje vzájemnou informovanost o připravovaných projektech. Pro snazší orientaci jsou projekty řazeny podle strategických cílů,“ konstatoval Ctibor.Zásobník nápadůCílem aplikace je podle něj dlouhodobě vytvářet zásobník rozvojových a transformačních, kreativních a inovativních projektů. „Jeho využití je mnohostranné – slouží jako informativní podklad pro zpracovatele koncepčních dokumentů i pro obeznámení veřejnosti s připravovanými záměry,“ doplnil Ctibor.Praha se snaží inspirovat u evropských metropolí, užší spolupráci například navázala s Amsterdamem. Jako další projekt v oblasti územního plánování má v plánu IPR vypracovat spolu s Odborem územního plánování Amsterdamského magistrátu takzvaný Manuál participace. Úředníci se díky němu mají naučit, jak lépe spolupracovat a komunikovat v rámci plánování projektů s občany.

12. 11. 2014 - Developeři chystají nové sklady. Projekty jsou pro předem zajištěné nájemce

Kromě nákupů již hotových skladových komplexů připravují developeři rovněž zcela nové projekty nebo rozšíření stávajících areálů. Zvláště rušno je v okolí Prahy, vyplývá z informací, které firmy v posledním období předložily do databáze EIA. „Po období půstu cítíme výrazné oživení,“ komentoval aktivitu na trhu ředitel poradenské společnosti 108 Agency Jakub Holec. Zvláště aktivní je v okolí metropole společnost CTP.    Právě CTP jako největší tuzemský developer průmyslových realit až do loňského roku v lokalitách u metropole paradoxně nebyl. Během dvanácti měsíců ale koupil hned několik logistických parků kolem hlavního města. Nejnovější připravuje v Chrášťanech v Praze-západ. U Prahy o sobě dala vědět rovněž firma VGP, která letos prodala své velké tuzemské portfolio konkurenčnímu developerovi P3. Aktuálně se společnost pustila do příprav zcela nového skladového areálu v Jenči.Rozšíření čeká už příští rok také největší skladový komplex v zemi, který je v Praze v Horních Počernicích. Podle šéfa P3 Tomáše Míčka by tam firma mohla po letošní akvizici začít stavět již příští rok. Už nyní ale začíná rozšiřovat své nově získané sklady v Liberci.Časem přijde i spekulativní výstavbaProjekty většinou vznikají pro předem zajištěné nájemce. Přesto šéf tuzemské P3 soudí, že čas na spekulativní výstavbu přijde. Určitě to ale podle Míčka nebude v míře jako před krizí.„Lokalita Prahy dává asi jako jediná smysl pro spekulativní výstavbu, ale i tak není pro každého,“ soudí Holec ze 108 Agency. Jednu halu o 30 tisících metrech čtverečních nyní podle něj staví spekulativně v Jenči společnost Prologis. Hned vedle ovšem zhruba stejně velkou plochu developer pronajal společnosti Červa.Optimistické náladě na trhu nahrává také vývoj poptávky. Ve třetím čtvrtletí se podle sdružení konzultantských firem Industrial Research Forum zvýšila meziročně o 31 procent. Bez započtení obnovených smluv stávajících nájemců o dvacet procent.

11. 11. 2014 - Londýnskou Okurku koupil brazilský miliardář Safra, zaplatil 25 miliard

Mrakodrap zvaný Okurka, který je v posledních deseti letech jedním ze symbolů moderního Londýna, koupil brazilský miliardář Joseph Safra. Zaplatil za něj více než 700 milionů liber, tedy kolem 25 miliard korun. Dům vysoký 180 metrů navrhl známý anglický architekt Norman Foster v srdci finanční čtvrti City a po dobudování v roce 2004 to byla druhá nejvyšší stavba v této oblasti. Mrakodrap, jehož oficiální název zní podle adresy 30 St Mary Axe, si díky svým nezvykle zaobleným liniím vysloužil přezdívku Gherkin (nakládaná okurka), pod níž je nyní běžně znám.Původním vlastníkem stavby byla švýcarská zajišťovna Swiss Re, ta ji ale v roce 2006, kdy byl na vrcholu realitní boom, prodala fondu německé realitní společnosti IVG Immobilien a britské Evans Randall.Noví vlastníci za budovu zaplatili přes 600 milionů liber, což byla tehdy nejvyšší cena, jaká byla kdy v Británii za kancelářskou budovu zaplacena. V době krize ale nový vlastník přestal splácet úvěr, na nějž mrakodrap koupil.Okurku chtělo 200 zájemcůProdejem Okurky byly letos pověřeny firmy Savills a Deloitte Real Estate. Ty shromáždily nabídky na koupi od zhruba 200 zájemců.Brazilský vítěz Joseph Safra (75) disponuje podle posledních údajů časopisu Forbes jměním kolem 15 miliard dolarů (332 miliard Kč). Jeho investiční společnost Safra Group spravuje po celém světě aktiva v hodnotě přes 200 miliard dolarů. Safrova skupina ve spojení s brazilským výrobcem džusů Cutrale vyhrála v říjnu souboj o převzetí amerického distributora banánů Chiquita Brands International.

10. 11. 2014 - Stropnický couvá z prodeje karlínských kasáren

Seriál několika pokusů ministerstva obrany prodat rozsáhlý areál kasáren v pražském Karlíně končí neslavně. Červencové plány šéfa úřadu Martina Stropnického (ANO) vypsat v pořadí třetí kolo soutěže vezmou za své, potvrdily deníku E15 dva na sobě nezávislé zdroje. Za současné situace podle nich nemá smysl hledat pro zchátralou budovu kupce.    Riskovali bychom další blamáž. Příští rok oznámíme, že si kasárna ponecháme. Něco málo do nich investujeme a předáme je zpět armádě,“ uvedl úředník obeznámený s prodejem.Nepomohla ani schůzka ministra s podnikatelkou Ivanou Tykač, jež se o kasárna původně ucházela. Stropnický ji asi před měsícem pozval na úřad a testoval, zda by neměla znovu zájem. „Hlavním tématem schůzky bylo vyjasnění si stanovisek osobně, nikoli přes média. Paní Tykač oceňuje, že ji inicioval pan ministr,“ uvedl její mluvčí Josef Vojta.Příští rok oznámíme, že si kasárna ponechámePrvní náměstek Jiří Borovec, který donedávna za odprodej nepotřebných nemovitostí odpovídal, definitivní zrušení prodeje kasáren nepopírá. „Zvažujeme několik různých variant,“ reagoval bez dalších podrobností. Po krachu druhého tendru ale Borovec ujišťoval, že prodej karlínského areálu považuje za osobní úkol: „V nadcházejícím období se soustředíme na přípravu třetího kola.“ Přitom už tehdy byly šance na prodej minimální.Kasárna Jana Žižky v pražském Karlíně  Kasárna Jana Žižky v pražském Karlíně  Kasárna Jana Žižky v pražském Karlíně  Kasárna Jana Žižky v pražském Karlíně Zobrazit galeriiPrvní soutěž na prodej kasáren zrušil Stropnický krátce po svém nástupu. Kritizoval, že se Tykač přihlásila se dvěma firmami, a tedy i projekty. Navíc 589 milionů korun, které nabízela, připadalo úředníkům málo. Ve druhém kole proto žádali 620 milionů. Přestože oslovili desítky developerů, které prostřednictvím ambasád sháněli i v cizině, nikdo o koupi kasáren neprojevil zájem. Místo očekávaného výnosu tak musí ministerstvo dál hradit údržbu a ostrahu objektu.

7. 11. 2014 - Letošní realitní investice by mohly v Česku překonat dvě miliardy eur

Investice do komerčních nemovitostí v Česku by letos mohly překročit hranici dvou miliard eur (55,56 miliardy korun). Největší zájem je o logistiku a kanceláře, vyplývá z aktuální zprávy realitní poradenské společnosti Colliers International Česká republika. „Letos už jsme byli svědky transakcí v hodnotě přibližně 1,6 miliardy eur (44,45 miliardy korun). Nejoblíbenější byl logistický sektor, který představuje přibližně 730 milionů eur (20,28 miliardy korun), tedy téměř polovinu celkového objemu,“ prohlásil ředitel investičního oddělení Colliers International v České republice Chris Sheils.Do statistiky Colliers už započítala dosud největší realitní transakci, kdy developerská společnost P3 za 523 milionů eur (14,5 miliardy korun) koupila logistické portfolio skupiny VGP. Naopak statistika zatím nepočítá s očekávaným prodejem pražského obchodního centra Palladium, které je podle dnešního vydání deníku E15 na spadnutí a smlouva by měla být podepsána ještě letos. „Cena se pravděpodobně vyšplhá přes 600 milionů eur (16,67 miliardy korun),“ píše E15. Šlo by tak o realitní transakci roku.Pohyby na maloobchodním trhuPrávě změny majitelů maloobchodních nemovitostí přitom Colliers ještě do konce letošního roku očekává. „V posledním čtvrtletí letošního roku a v průběhu roku 2015 očekáváme také další aktivitu v sektoru maloobchodu, jelikož již nyní jsme svědky toho, že někteří stávající vlastníci se chystají prodat svá obchodní centra,“ dodal Sheils.Z hlediska počtu transakcí letos zatím dominují kancelářské budovy, celkem jich bylo uzavřeno už 14. Průměrná výše jedné takové transakce se pohybuje kolem 34 milionů eur (944 milionů eur).

5. 11. 2014 - Pražský hotel Hilton je na prodej, možná změní i jméno

Největší hotel v Česku, pražský Hilton Prague, je na prodej. Transakci zprostředkuje společnost JLL, kterou pověřil současný majitel Avid Asset Management. Hotelu se 791 pokoji navíc končí manažerská smlouva s řetězcem Hilton, nový majitel ho tak bude moci i přejmenovat.   „Pod správou řetězce Hilton dosáhl hotel Hilton Prague v posledních několika letech výjimečného obchodního růstu. Rozsáhlé investice umožnily hotelu dosáhnout a udržet si nejvyšší standard,“ prohlásil generální ředitel Avid Asset Management Paul Morgan.Podle něj je nyní ten pravý čas k prodeji této nemovitosti. „Nabízíme tak dalšímu investorovi šanci těžit z těchto předností a nadále vylepšovat jeden z nejlepších hotelů ve střední a východní Evropě,“ dodal.Prodeji nahrávají příznivé okolnostiSituace na pražském hotelovém trhu se v poslední době zlepšuje. Letos v srpnu vzrostly celkové příjmy za pokoj meziročně o 5,6 procenta. Zvyšuje se také počet zahraničních turistů. Jen v době letních prázdnin jich do České republiky přijelo o šest procent více.Podle realitní poradenské společnosti JLL, která prodej Hiltonu zprostředkuje, investice na pražském hotelovém trhu ožívají, jejich objem loni dosáhl 250 milionů eur (zhruba 9,4 miliardy korun). Majitele v poslední době změnily například pražské hotely InterContinental a Kempinski.

 

Hotel je v dobrém stavuBudova hotelu je v dobrém stavu, současný majitel do modernizace všech pokojů a zřízení baru Cloud 9 od roku 2004 investoval více než 50 milionů eur (1,4 miliardy korun). Pražský Hilton si pro svůj pobyt v Praze zvolila celá řada světových osobností, přespali zde například i američtí prezidenti Bill Clinton, George W. Bush a Barack Obama. 
Kromě takřka osmi stovek pokojů totiž nabízí pražský Hilton i více než 7000 metrů čtverečních konferenčních prostor. Řadí se tím také mezi největší konferenční hotely ve střední a východní Evropě. Nachází se na pravém břehu Vltavy nedaleko stanice metra Florenc
Pětihvězdičkový hotel, jehož autorem je architekt Stanislav Franc, vyrostl ve druhé polovině osmdesátých let. Hotel původně nesl název Atrium podle rozlehlého zaskleného atria, které tvoří střed budovy.
V hotelu byla i restaurace Maze slavného britského kuchaře Gordona Ramsaye, která dostala v roce 2009 michelinskou hvězdičku, avšak zanikla ještě předtím, než bylo ocenění oznámeno.
Podle poradenské společnosti Mag Consulting je průměrná cena pokoje v Hotelu Hilton Prague 250 euro (asi 6950 korun). 
Hotel získal řadu ocenění, mimo jiné byl šestkrát za sebou vyhlášen magazínem pro cestovní ruch TTG (Travel trade gazette) nejlepším hotelem v ČR a získal ocenění World Travel Awards v Evropě 2014.

4. 11. 2014 - Pražský kancelářský trh ve třetím čtvrtletí 2014

Pražský kancelářský trh v současnosti zažívá nebývalý rozmach nové výstavby. Za celý letošní rok developeři vrhnou na trh kolem 147 tisíc metrů čtverečních ploch. Nebýt ale České pojišťovny, neměl by ve třetím čtvrtletí pražský kancelářský trh zdaleka tak dobrý výsledek jako deklarovaný meziroční růst o 77 procent.
„Hrubá realizovaná poptávka ve třetím čtvrtletí zaznamenala nejvyšší výsledek od druhého čtvrtletí 2011, ale především díky přejednání nájemní smlouvy pro Českou Pojišťovnu na dvou nemovitostech v Praze 4,“ uvedla Lenka Šindelářová, šéfka výzkumu trhu v poradenské společnosti DTZ. Druhá největší kancelářská transakce uskutečněná od července do konce září se rovněž týkala obnovení smlouvy stávajícího nájemce, i když už tak velká nebyla. Společnost ExxonMobile se dohodla na opětovném pronájmu 8600 metrů čtverečních v budově Atrium Flora. Třetí mezi významnými transakcemi byl již nový pronájem. Tuzemská dcera výrobce a tvůrce platebních systémů NCR si pronajala 3700 čtverečních metrů v karlínském centru River Garden II.
Budova G v pražském BB Centru je obsazena z více než 60 %
Společnost Royal Canin, výrobce krmiv pro domácí zvířata, rozšíří řady nájemců Budovy G v BB Centru na Praze 4. Administrativní budova, která se nachází na rohu ulic Michelská a Baarova, je tak z více než 60 % pronajata. Informuje o tom česká developerská společnost Passerinvest Group.
Budova G o čtyřech nadzemních a třech podzemních podlažích od architektonického studia ATELIER 8000, byla dokončena v minulém roce. Z celkových 5137 m2 kancelářských ploch jsou v současnosti pronajaty 3000 m2. Přízemí budovy tvoří 1263 m2 obchodních ploch, z nichž je již 1000 m2 zaplněno a volná je pouze jedna obchodní jednotka. Kromě společnosti Royal Canin, která se do budovy G přestěhuje k 1. prosinci 2014, patří mezi nájemce budovy firmy jako Mars, Wrigley, Fiat nebo SII a prodejny otevřely obchody se sportovním vybavením GolfProfi Store Praha a Runpremio. Nově také zahájila provoz thajská restaurace KIINDI s „fusion“ kuchyní a zajímavým designovým interiérem.
„Stěhování do BB Centra pro nás bylo logickou volbou, protože ve stejné budově mají od května své sídlo také další firmy, které jsou stejně jako Royal Canin součástí skupiny Mars. Nové sídlo nám tak umožní sdílet společné prostory a zároveň nabízí příjemné prostředí včetně střešní terasy nebo zahrady,“ říká generální ředitel Royal Canin Denis Klinger. Budova G, celkově již 16. budova pražského BB Centra, má energetický štítek B a získala certifikaci BREEAM, která zaručuje vysoký standard osvědčených postupů v oblasti udržitelné výstavby.
Nebývalý rozmach trhu
Pražský kancelářský trh v současnosti zažívá nebývalý rozmach nové výstavby. Za celý letošní rok developeři vrhnou na trh kolem 147 tisíc metrů čtverečních ploch. „To je o 85 procent více, než činí průměr posledních čtyř let,“ dodala Šindelářová z DTZ. Kvůli aktivitě developerů v metropoli přibývá neobsazených kanceláří a pod tlakem je i nájemné.

3. 11. 2014 - Průzkum: přibylo ghett a Romů v ubytovnách

Chudinských ghett a romských rodin, které žijí v nevyhovujících a předražených ubytovnách, loni výrazně přibývalo. Zároveň se zhoršil přístup Romů k nájemnímu bydlení a přetrvávají problémy se začleňováním romských dětí do běžných škol či zaměstnáváním dospělých Romů. Uvádí to zpráva o stavu romské menšiny v ČR za rok 2013, kterou se chystá v pondělí projednávat vláda. Podle ní loni počet chudinských lokalit rostl. Navíc se začaly proměňovat. Tato ghetta totiž už přestávala být hlavně ve městech, ale šířila se i do velkého množství venkovských míst. V odlehlejších obcích se ale dospělým ještě hůř hledá práce a děti mají dál do škol, chybějí sociální služby.Ubytovny nejsou vhodné pro dlouhodobé bydlení„Narůstá počet romských domácností, které jsou odkázány z různých důvodů výhradně na ubytování v ubytovacích zařízeních, která nejsou vhodná pro dlouhodobé bydlení,“ uvádějí autoři. Podle nich se zlepšení nedá v příštích letech očekávat.Romské rodiny mají totiž prý mizivou šanci běžný byt získat a v ubytovnách vyrůstá už generace, která jiné bydlení nezná. „Výrazně to zvyšuje pravděpodobnost, že budou v dospělosti žít v sociálním vyloučení stejně jako jejich rodiče,“ pokračují.K běžnému bydlení se řada Romů nedostane kvůli tomu, že nemají peníze na zaplacení kauce, provize i tržního nájmu. Podle zprávy je „nepřekonatelnou překážkou“ také to, že majitelé Romům bez ohledu na jejich finanční možnosti nejsou ochotni byty pronajímat. Podle loňského výzkumu zájemce s romským jménem musí odpovědět na dvojnásobek inzerátů, aby dostal pozvání na prohlídku bytu.Ubytovna dražší než nájemní bytChybějící sociální bydlení tak nahrazují svou nabídkou provozovatelé ubytoven. Zmiňují se o ubytovacím byznysu. Podle zprávy je nárůst počtu obyvatel masivní. Autoři své tvrzení dokládají údaji o vyplácených dávkách, které z velké části míří právě do ubytoven.Loni do doplatku na bydlení putovalo přes 2,81 miliardy korun. Bylo to o 1,14 miliardy víc než v roce 2012. Průměrně loni úřady měsíčně vyplácely 65.100 doplatků, tedy o 21.500 víc než o rok dřív. Průměrná dávka činila 3610 korun.Podle zprávy majitelé ubytoven začali nastavení dávek zneužívat a stanovili přemrštěné ceny. I když v zařízeních bývají nevyhovující podmínky, hygienici a stavební úřad nezasahují. Kvůli náhlému uzavření ubytovny by se totiž obyvatelé ocitli na ulici a obce nemají krizové plány a dost rezervních bytů, uvádí zpráva.70 - 100% nezaměstnanost v ghettuNejvíc romských domácností v tísni žije v regionech s vysokou nezaměstnaností, v ghettech je bez práce 70 až sto procent dospělých. Řada ale pracuje načerno. Někteří kvůli velkým dluhům oficiálně ani pracovat nechtějí, protože by o mzdu přišli v exekuci.V některých krajích přibylo i případů, kdy soukromníci pronajímali romským rodinám horší byty za výrazně vyšší než obvyklé nájemné. To se hradilo z dávek. Podle výsledků sčítání jen devět procent bytů v Česku patří obcím. Stát či obce vlastnily necelá tři procenta obydlených bytových domů. Romské rodiny se podle autorů stěhují po kraji i mimo region podle toho, jak ubytovny vznikají a zanikají. To komplikuje plánování a rozvoj sociálních služeb v jednotlivých místech i integraci.

 
Počet návštěv: 129474524 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist