profesionals do 6.8
 

Květen 2014

30. 5. 2014 - PPF koupila mrakodrap City Tower. Skupina plánuje stavbu nejvyšší české budovy

Druhá nejvyšší budova v Česku měla být původně sídlem Českého rozhlasu, od roku 2007 ale mění majitele co dva roky. Nově patří skupině PPF. Spolu s plánovanými kancelářskými věžemi na Chodové se tak Petr Kellner chystá vlastnit nejvyšší budovy v Praze.
Skupina PPF podnikatele Petra Kellnera koupila společnost City Tower, provozovatele nejvyššího pražského mrakodrapu City Tower. Řekl mluvčí PPF Radek Stavěl.
Cenu firma nezveřejnila. Mrakodrap na pražské Pankráci má 27 nadzemních pater a měří 109 metrů. Podle Stavěla je v současné době obsazen z více než 95 procent.
"Mohu potvrdit, že skupina PPF Real Estate dokončila akvizici administrativního objektu City Tower," sdělil Stavěl s tím, že další podrobnosti zveřejňovat firma nebude. Koupi druhé nejvyšší budovy v Česku na začátku května schválil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS).
 Mrakodrap už v minulosti majitele měnil. Společnost Marpona jej před dvěma lety prodala firmě Consideratio z holdingu Proxy-Finance. Cenu ani jedna strana nezveřejnila, v roce 2009 však Marpona za administrativní budovu zaplatila developerovi ECM 130 milionů eur. 
Budova na pražské Pankráci měla být původně novým sídlem Českého rozhlasu. Stavební povolení na ni úřady vydaly již v roce 1983, dlouho ale šlo pouze o rozestavěné a opuštěné torzo. Objekt koupila v roce 2000 společnost ECM, kolaudace se po výrazné přestavbě uskutečnila v roce 2007.
Vyšší než pražský City Tower je od loňska brněnský AZ Tower, který měří 111 metrů. Skupina PPF plánuje také stavbu nejvyšší české budovy. Vyrůst by měla na pražském Chodově, v současné době firma žádá úřady o územní povolení. Dvě věže, nazvané Prague Eye Towers, mají měřit 139 a 128 metrů.
Skupina PPF investuje do mnoha odvětví od bankovnictví a finančních služeb přes pojišťovnictví, nemovitosti, energetiku a těžbu nerostů, zemědělství, maloobchodní služby až po biotechnologie. Působnost PPF sahá ze střední a východní Evropy přes Rusko do Asie. Skupina vlastní aktiva zhruba za 22 miliard eur.

29. 5. 2014 - Hypotéky jsou nejlevnější v historii: V dubnu činily úroky v průměru 2,88 procenta

Průměrné úrokové sazby klesly v dubnu na nové dno za více než desetileté sledování - činily 2,88 procenta. Oproti situaci před pěti lety tak mohou klienti ušetřit na splátkách i tisícikoruny měsíčně.
Průměrná úroková sazba hypoték v dubnu propadla na 2,88 procenta, a dostala se tak opět na nejnižší hodnotu za dobu sledování ukazatele. Předchozí minimum bylo v březnu, kdy průměrná sazba činila 2,93 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentrum Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace.
Sazby tak úspěšně otestovaly předchozí dno a odepsaly dalších 0,05 procentního bodu. Meziročně úrokové sazby klesly o 0,2 procentního bodu.
Výrazné snížení úrokových sazeb hypoték pocítí především domácnosti na svých rodinných rozpočtech. Klient, který před pěti lety čerpal hypoteční úvěr milion korun za průměrnou úrokovou sazbu, ho mohl v dubnu refinancovat (či refixovat) s průměrnou úsporou 1411 korun měsíčně při zachování dvacetileté splatnosti.
"S dubnovým poklesem průměrných úrokových sazeb klesly také rozdíly mezi jednotlivými bankami, přičemž i v květnu přišla další vlna snižování sazeb. Ačkoliv banky stále přichází s nápady, jak stlačit sazby ještě níže, a prostor pro další snižování vzhledem k nákladům financování je dostatečný, je možné, že k dalšímu významnému poklesu by mateřské banky již nemusely být ochotny přihlížet," uvedl vedoucí analytik Fincentra Josef Rajdl.
Počet poskytnutých úvěrů v dubnu meziročně poklesl o 4,3 procenta na 7193, přesto jejich objem zůstal nezměněn na 11,9 miliardy korun. Průměrný nově poskytnutý úvěr tak vzrostl meziročně o 4,5 procenta na 1,656 milionu korun.

28. 5. 2014 - Nová zelená úsporám zvýší počet pasivních domů

Díky programu Nová zelená úsporám by se mohl letos počet pasivních, tedy energeticky úsporných domů zdvojnásobit, tvrdí zástupci Centra pasivního domu a Sdružení EPS ČR. Předchozí program Zelená úsporám přispěl ke stavbě zhruba 700 pasivních domů.
“Podle Centra pasivního domu přispěl program Zelená úsporám v první fázi celkem k výstavbě necelých 700 pasivních domů. Letos se proto očekává, že se jejich počet minimálně zdvojnásobí,” odhaduje předseda Sdružení EPS ČR Pavel Zemene. Jde podle něj o odhad, protože přesné počty zatím nikdo neeviduje.
Za pasivní se dům označuje tehdy, když ročně spotřebuje maximálně 15 kilowatthodin na metr čtvereční vytápěné plochy. Zároveň nesmí primární energetická hodnota všech energií bez rozdílu účelu přesáhnout 120 kWh na metr čtvereční obytné plochy za rok. Třetím kritériem je neprůvzdušnost budovy. Při snížení tlaku vzduchu v budově o 50 Pa oproti okolní atmosféře může proniknout do budovy maximálně 60 procent objemu vzduchu celé budovy za hodinu. První pasivní dům byl v ČR postaven až okolo roku 2001. Pokud se roční spotřeba tepla na vytápění pohybuje od 15 kWh do 50 kWh na metr čtvereční obytné plochy, jde podle normy o nízkoenergetickou budovu. Jestliže je roční potřeba nižší než pět kWh, tak odborníci hovoří o takzvaném nulovém domě, tedy s nulovou potřebou energie.
“Hlavní výhodou pasivního domu oproti klasické novostavbě nebo nezateplené nemovitosti je snížení nákladů na energie, velmi výrazné zlepšení vnitřního prostředí domu a zvýšení hodnoty domu na realitním trhu. Díky současné dotaci vyjdou v některých případech levněji než běžné domy,” podotkl Zemene, podle nějž jsou stavební náklady u pasivního domu v průměru o 15 procent vyšší než u běžného domu. Základními pilíři pasivního domu jsou zejména dokonalá izolace, kvalitní okna a systém řízeného větrání s využitím rekuperace odpadního tepla v kombinaci s tepelným čerpadlem. Roční náklady na energie jsou oproti klasickému nezateplenému domu podle něj čtyřikrát až šestkrát nižší.
Podle České statistického úřadu se loni v ČR postavilo na 12.490 rodinných domů. Kolik z nich bylo pasivních, zjistit nejde. Odborníci jejich počet nicméně odhadují na jednu tisícovku. Několik dalších stovek je prý nyní ve výstavbě.
Ministerstvo životního prostředí v rámci takzvané druhé výzvy v programu Nová zelená úsporám pro zájemce připravilo od 1. dubna celkem 1,9 miliardy korun. Dotace jsou určeny na snižování energetické náročnosti stávajících rodinných domů, výstavbu rodinných domů s velmi nízkou energetickou náročností a efektivní využití zdrojů energie.

27. 5. 2014 - Pozitivní nálada na českém trhu komerčních prostor

Výsledky zprávy RICS Global Commercial Property Monitor za první čtvrtletí roku 2014 svědčí o pozitivní náladě investorů a nájemců ve všech komerčních sektorech. A to i přesto, že aktuální ekonomické údaje ukazují jen velmi mírné zlepšení hlavních ekonomických faktorů.
Očekává se nárůst kapitálových hodnot, přičemž průmyslový sektor vykazuje nejvyšší index změn, a to 40 %; následují kancelářské prostory se 30 % a segment maloobchodních prostor s 20 %. Index nálady investorů, Investment Sentiment Index, dosáhl s jistotou kladných hodnot, konkrétně +22, a reflektuje tak oživenou ochotu investovat do komerčních nemovitostí, zejména pokud jde o prvotřídní aktiva v dobrých lokalitách. Realitní transakce ovládli v poslední době čeští a slovenští investoři, nicméně v následujících letech se očekává návrat institucionálních skupin.
„V roce 2014 a 2015 budeme svědky nárůstu kapitálové hodnoty pokud jde o prvotřídní projekty, zapříčiněného snížením výnosů u všech nemovitostních tříd a do určité míry i pozitivními signály na trhu nájemců, zejména pokud jde o segmenty průmyslových prostor a maloobchodních prostor na nákupních třídách. Banky tlumí své požadavky na poměr úvěru k hodnotě a marže klesají v souladu s konkurenčním trendem, který převažuje na finančních trzích,“ uvádí Karel Klečka, člen představenstva RICS Česká republika.
Trh nájemních prostor se těší silné poptávce, zejména v průmyslovém sektoru, který vykazuje 70% index změn. V tomto segmentu a v menší míře i segmentu prvotřídních maloobchodních prostor se očekává růst nájmů. Poté, co tyto trhy dosáhly v poslední době dobrých výsledků, se budou zároveň snižovat pobídkové balíčky. Segment kancelářských prostor je však pod tlakem a vykazuje záporný index změn - 20 %. V důsledku vysoce konkurenčního trhu kancelářských prostor k pronájmu a otevření nových projektů očekáváme navýšení pobídek a pokles nájmů.
„V důsledku intervence České národní banky a oslabení české měny na konci loňského roku se domníváme, že český vývoz dosáhne velmi dobrých výsledků, a dojde tak k posílení poptávky nájemců v průmyslovém sektoru. Nabídka dostupných prostor je nyní omezená, což může ovlivnit nájmy a nabízené pobídky,“ uvádí Jaroslav Kaizr, člen představenstva RICS Česká republika.
Výsledky RICS Czech Commercial Property Monitor za první čtvrtletí roku 2014 ukazují, že trh s problematickými a neobsazenými komerčními nemovitostmi se přiostří ve všech oblastech. Stuart Jordan, předseda RICS Česká republika, říká: „Přísun problematických aktiv zůstane ve větší míře nezměněn. Manažeři fondů se budou soustředit na aktivní správu nemovitostí a modernizaci či přestavbu starších projektů, a čelit tak sílícímu tlaku nových developmentů.

26. 5. 2014 - Realitní kanceláře zaznamenávají rekordní zájem o nemovitosti

Český realitní trh zažíná po letech stagnace oživení. Svědčí o tom nejen různéanalýzy developerů, ale také výsledky prodejů realitních kanceláří. „Většina realitních kanceláříeviduje toto jarní období po několika letech jako velmi dobré a to jak z hlediska zvyšujícího se počtuuzavřených obchodů, tak rostoucího počtu zájemců o koupi starších nemovitostí i novostaveb,“ říkámajitel realitní sítě EVROPA Realitní kancelář Michal Macek. Své jistě sehrává i fakt, že pokles cennemovitostí se zastavil a zejména velká města hlásí dokonce jejich mírný nárůst.Podle Michala Macka boom zažívají realitní kanceláře zejména v Praze a ve Středočeském kraji.Ostatní české, moravské a slezské lokality však evidují rovněž rostoucí objem obchodů. „Pokud mohumluvit za naši realitní síť, během prvních čtyř měsíců letošního roku jsme zaregistrovali meziročnínárůst nových obchodů o 15 procent,“ upozornil dále Michal Macek. Ten za nárůstem počtuprodaných nemovitostí vidí nejen zlepšující se ekonomickou situaci, kdy se rozhodují koupit novounemovitost lidé, kteří s koupí v minulých letech vyčkávali, ale také nový občanský zákoník.Právě nový občanský zákoník, který vstoupil v účinnost od 1. ledna letošního roku, významně ovlivnilto, že se stále více lidí obrací při prodeji či koupi nemovitostí na realitní kanceláře. „Nový občanskýzákoník přináší natolik zásadní změny, ve kterých se většina lidí neorientuje a rozhodne se radějisvěřit prodej či nákup nemovitosti do rukou profesionálů,“ připomíná majitel realitní sítě EVROPARealitní kancelář fakt, že právě realitní kanceláře jsou připraveny poskytnout kupujícím čiprodávajícím maximální servis včetně právní pomoci.V době rostoucí poptávky po nemovitostech chce být EVROPA Realitní kancelář opět o něco blížesvým zákazníků, proto pro ně otevřela dvě nové pobočky – na Kladně a ve slovenské Stúpavě. Cílempoboček je poskytovat široké spektrum služeb v oblasti nemovitostí a jejich financování, kteréklientům ušetří čas a starosti. Hlavní výhodou firmy EVROPA realitní kancelář je tržní odhadnemovitostí, efektivní inzerce a příprava nemovitostí na prodej.EVROPA realitní kancelář se zabývá prodejem a pronájmem bytů, domů či komerčních prostor,prodejem pozemků i developerských projektů již přes 15 let. Vznikla a dosud funguje jako ryze českáspolečnost bez zahraničního či úvěrového kapitálu. V současné době má 33 poboček po celé Českérepublice a tři na Slovensku.

23. 5. 2014 - Jak zvýšit šanci na prodej nemovitosti?

Každý prodávající si přeje svůj byt či dům prodat co možná nejdříve a za co nejvýhodnější cenu. Vzhledem k široké nabídce nemovitostí na realitním trhu to ale vůbec není snadné.
„Kromě profesionálních služeb prověřené realitní kanceláře radíme využít i metodu zvanou home staging, kdy si designér prohlédne prodávanou nemovitost a dá svá doporučení na vylepšení. Poradí, jak stávající vybavení naaranžovat tak, aby zvýraznilo dobré stránky nemovitosti a interiér působil na zájemce co nejlepším dojmem a oslovil jich co nejvíce. Úpravy pak může provést designér nebo sám majitel na základě jeho rad. Cílem home stagingu je pomoci prodat co nejrychleji a za nejvyšší možnou cenu,“ říká Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České spořitelny (RSČS). Je dokázáno, že zařízené nemovitosti se prodávají snadněji než ty zcela prázdné. Proto home staging často využívají i developeři v případě vzorových bytů. Tuto službu je možné použít také pro prezentaci restaurací, kaváren, úřadů, wellness center apod.
V České republice patří home staging stále k novým oborům, ovšem v zahraničí funguje již několik let. Jeho vznik sahá už do poloviny 70. let minulého století, kdy se poprvé objevil ve Spojených státech amerických, odkud se postupně rozšířil dále do Evropy.
Návrh na vylepšení interiéru provádí profesionální designér, tzv. home stager. Ve velké míře k tomu využívá především vybavení, které se v dané domácnosti nachází. Nenutí prodávajícího investovat do složitých rekonstrukcí, nákupu nového nábytku, nové výmalby apod. Pouze naaranžuje daný prostor tak, aby co nejvíce vyniknul a zdůraznil jeho funkčnost. V upraveném interiéru by se neměl promítat vkus současného majitele, ale na druhou stranu by neměl působit neosobně, sterilně a studeně. Základem je samozřejmě důkladný úklid i s umytím oken a naleštěním nábytku v celém bytě. V konečné úpravě by měl prostor působit vzdušněji a prosvětleněji. Toho se docílí i správnou kombinací barev, vhodné jsou neutrální a pastelové tóny. Barevně je dobré sladit nábytek, stěny a podlahu s interiérovými doplňky jakou jsou závěsy, ubrusy či povlečení.
Na počátku designér klienta požádá o amatérské fotografie jeho nemovitosti, aby si udělal lepší představu. Na home staging většinou stačí dvě hodiny konzultací a pár hodin úprav. V průběhu schůzky se zjistí možnosti nemovitosti, designér sjednotí s majitelem priority a následně mu dá doporučení, co je potřeba kde změnit a vylepšit.

22. 5. 2014 - Daň z nemovitosti 2014

Finanční úřady po celé České republice v těchto dnech rozesílají složenky k úhradě daně z nemovitých věcí. Jak a kdy je můžete uhradit? A co se stane, když se zpozdíte?
Nemilosrdně se přiblížil termín dalšího placení daní. Tentokrát se jedná o daň z nemovitých věcí. Naprostá většina daňových poplatníků ji musí uhradit celou do pondělí 2. 6. 2014. Výjimku mají pouze lidé s daňovou povinností převyšující 5 tis. Kč. Ti musí uhradit v daném termínu polovinu, pokud se nezabývají zemědělskou činností či chovem ryb – v takovém případě mají odklad zálohy až do 1. 9. 2014.
Výše daně nemusí být stejná jako v loňském roce, a to přesto, že daňový poplatník nemá povinnost podávat daňové přiznání. Výše daně se mohla změnit např. obecní vyhláškou, která mění některé z koeficientů využívaných při stanovení daňové povinnosti. I proto finanční úřad za daňové poplatníky výši daně každoročně počítá a rozesílá.
Daň je vyměřená vždy za nemovitosti ležící v působnosti příslušného finančního úřadu. Má-li daňový poplatník nemovitostí více, a ty se nalézají v různých krajích, bude obeslán více finančními úřady. Je přitom záhodno platby jednotlivým úřadům odeslat samostatně – každý finanční úřad má vlastní číslo bankovního účtu a daň je potřeba zaplatit každému finančnímu úřadu.
Všechny účty jsou vedeny u České národní banky, jejímž bankovním kódem je 0710 (uvádí se do kolonky kód banky v platebním příkazu nebo za lomítko za číslo účtu). Mnohem důležitější je správně uvést variabilní symbol. Tím je rodné číslo nebo identifikační číslo (IČ). Pokud by daňový poplatník platbu odeslal s chybným variabilním symbolem a shodou náhod by uvedl rodné číslo či IČ jiné osoby, měl by problém. Tato platba by náležela „obdarovanému“ daňovému subjektu a odesilatel by musel její vrácení požadovat po něm. Důležitým číslem je také předčíslí účtu. To identifikuje, jakou daň poplatník hradí. V případě daně z nemovitých věcí se jedná o číslo 7755.

21. 5. 2014 - Korupce ve stavebnictví ubylo, tvrdí šéfové staveb

Žádostí o úplatek při získávání zakázek loni ubylo a bylo jich nejméně od roku 2007. Vyplývá to z průzkumu společnosti CEEC Research mezi řediteli stavebních firem. Na více než polovinu se ale zvýšil počet firem, které jsou ochotné pro získání zakázky porušit své vnitřní předpisy. Častěji se s korupčními požadavky setkávají velké firmy. Se žádostí o úplatek při získávání zakázky se v minulém roce setkalo 14 procent stavebních firem, loni takto odpověděli zástupci 19 procent společností a například ještě před čtyřmi lety 41 procent. Výrazně na 71 procent navíc v nynějším průzkumu vzrostl podíl firem, které podle svých ředitelů v minulém roce nebyly o úplatek požádány. V roce 2013 to přitom bylo 60 procent a před čtyřmi lety dokonce jen dvě pětiny.Situace je rozdílná ve velkých nebo naopak malých a středních firmách. Z nich uvádějí, že loni nebyly požádány o úplatek plné tři čtvrtiny. Z velkých stavebních firem se naproti tomu se žádostí o úplatek nesetkalo pouze 58 procent. Výsledek ale může zkreslovat skutečnost, že zhruba pětina podniků dlouhodobě nechává dotaz na úplatky bez odpovědi.Pro zakázku udělají firmy cokoliv. Klidně i poruší předpisyPřes uváděný úbytek korupčních nabídek jsou ale v současnosti stavební společnosti ochotnější než dřív pro získání zakázky riskovat a porušovat své vnitřní předpisy. V nyní zveřejněném průzkumu se k tomu přihlásilo 52 procent podniků, loni to byla méně než polovina.Porušování svých předpisů pro získání zakázky nejčastěji potvrzují velké stavební společnosti, a to až čtyři z pěti firem. „Důvodem je tvrdý konkurenční boj o zakázky, probíhající aktuálně na trhu. Nikdo nechce být ten, komu vyschne zásobník práce a bude muset trh opustit. Někteří ředitelé uvádí, že pokud by jejich firma neriskovala, téměř žádnou zakázku by neměla šanci získat,“ komentoval výsledky ředitel CEEC Research Jiří Vacek.Konkurence žene firmy k nulovým nebo záporným maržímKvůli konkurenci ve stavebnictví jsou také stále zhruba čtyři z deseti firem ochotné nabídnout cenu s nulovou nebo zápornou marží. V nynějším průzkumu takto odpovědělo 38 procent podniků, jen o tři procentní body méně než loni. Z velkých společností by se uvolila být bez marže dokonce polovina. „Většina velkých společností stále čerpá z rezerv minulých let či z polštáře vysokého vlastního kapitálu,“ podotkl finanční ředitel společnosti VCES Radim Martinek.Téměř třetina stavebních podniků navíc uvedla, že ve srovnání s minulým rokem jejich marže klesla. Naopak růst marží zaznamenala jen jedna z deseti společností. Minimální čistá marže požadovaná stavebními firmami u standardní zakázky je podle analýzy v průměru sedm procent. U velkých podniků je ale pouze tříprocentní, zatímco v malých a středních firmách osmiprocentní.Cesta k zakázkám vede přes známosti, ne přes výběrová řízeníNejefektivnější pro získávání zakázek jsou nyní podle vedoucích představitelů stavebních firem osobní kontakty. Jejich využívání potvrzuje až 97 procent ředitelů společností. Naopak výběrová řízení jsou hodnocena jako nejméně efektivní.„Ve výběrových řízeních, a zejména v těch financovaných z veřejných prostředků, je cena zpravidla jediným kritériem rozhodujícím o vítězi. Aktuální nedostatek práce na trhu však způsobuje, že se často najde firma ochotná nabídnout i dumpingovou cenu, a díky tomu zakázku vyhrát,“ uvedl Vacek. Ministerstvo pro místní rozvoj nyní pracuje na novém zákonu o veřejných zakázkách, který jejich zadavatelům umožní při výběru vítěze klást vedle ceny důraz také na kvalitu, výhody v oblasti životního prostředí, sociální aspekty či inovace. Platit by mohl od počátku roku 2016.

20. 5. 2014 - Deutsche bank prodala své ztrátové kasino v Las Vegas. Za 34 miliard

Největší německá banka Deutsche Bank se zbavila svého ztrátového kasina v americkém centru hazardu Las Vegas. Za 1,7 miliardy dolarů (34 miliard korun) v hotovosti ho prodala americké investiční skupině Blackstone. Banka původně kasino převzala po developerovi, který přestal splácet úvěr. Stavba rozsáhlého komplexu dvou výškových budov, který stojí v srdci Las Vegas na bulváru Strip, stála skoro čtyři miliardy dolarů. Cosmopolitan se ale od svého otevření v roce 2010 nikdy nedostal do černých čísel. Naopak každoročně prodělával 100 milionů dolarů. Na vině byl celkový propad amerického hazardního průmyslu způsobený ekonomickou krizí.Důvodem prodeje 52patrového objektu s kasiny, bary a třemi tisícovkami hotelových pokojů byla podle vyjádření Deutsche Bank skutečnost, že provozování hráčského komplexu nepatří mezí její hlavní aktivity. Banka se prý zavázala své vedlejší podnikání zredukovat. Úspěšný Blackstone pak se svoji akviziční nabídkou porazil minimálně další dva zájemce.Jak připomíná server BBC, krize z roku 2008 srazila příjmy řady kasin ve Spojených státech, protože lidé přiškrtili své výdaje. Nevada, kde Las Vegas leží, se navíc zařadila mezi americké státy, které hypoteční krize postihla nejtvrději. Ceny nemovitostí tam spadly o víc než 50 procent.Ekonomika celého Las Vegas se nicméně od té doby postupně zotavuje. „Počty návštěvníků, jejich útraty i ceny pokojů jsou na vzestupu,“ dodalo BBC.

19. 5. 2014 - Miliardář Dospiva: V Praze postavím luxusní ulici pro byznys za 5 miliard korun

V okolí pražského Masarykova nádraží chce Marek Dospiva postavit velké a prestižní byznysové centrum, které sám přirovnává k Pařížské ulici nebo londýnské City. Projekt Masaryk Station Development má přijít na pět miliard korun.
Osobně vybíral lustry, stromy na centrální nádvoří budovy i stavební materiály. Miliardář a partner skupiny Penta Investments Marek Dospiva tím ukázal, že realitní byznys se stal jeho velkou vášní.
Po slavnostním otevření Florentina, největší naráz postavené kancelářské budovy v zemi za 4,4 miliardy korun, se Dospiva pouští do ještě většího projektu – HN odkryl svoje plány s vybudováním velké byznysové zóny v centru Prahy, ve kterém počítá i se zastavěním pozemků Českých drah.
Honosně o něm mluví jako o nové Pařížské nebo ho přirovnává k londýnské City. A když se ho na to někdo zeptá, odpoví, že tím chce vrátit obyvatelům Prahy 1 zpátky k užívání krásnou část centra města. Za projektem u Masarykova nádraží je ale stejnou měrou Dospivova snaha ukázat, že je schopen v metropoli vybudovat něco, co tu ještě nikdo nepostavil: drahé, velké, prestižní byznysové centrum.
Projekt Masaryk Station Development za pět miliard korun je po Florentinu druhý krok, jak revitalizovat dlouhodobě zanedbávané objekty v přilehlé ulici Na Florenci do nové podoby, o němž bude miliardář v příštích letech rozhodovat.
V případě Masarykova nádraží, které se nachází přímo naproti Florentinu, se jedná o pozemky kolem samotného železničního uzlu. Na nich by měly za čtyři roky vyrůst kanceláře, retailová zóna i byty, jež by z jedné strany doplňovaly Florentinum a z druhé navazovaly na koleje, které v budoucnu odvezou cestující přímo na Letiště Václava Havla. „Budeme na to tlačit. Tvrdím, že do šesti let pojedou vlaky z Masarykova nádraží do Ruzyně. To si zapamatujte,“ prohlašuje s jistotou Dospiva.
Dnes se však čeká na územní rozhodnutí a stavební povolení. A to při nejoptimističtějších scénářích vychází nejméně na dva roky. „Marek Dospiva vychází z termínů, které se nám podařilo dojednat u Florentina. Získání stavebního povolení nám trvalo 25 měsíců. Rychleji než za dva roky to proto půjde těžko. Samozřejmě bychom chtěli postupovat stejně,“ řekl HN ředitel realitních projektů Penty v Česku Petr Palička.
Narazil tak na Dospivův optimismus ohledně data zástavby pozemků za „Masaryčkou“. Podle toho, jak o projektu při každé příležitosti mluví, si partner Penty pokusí stavbu osobně ohlídat. Stejně jako slavnostní otevření Florentina minulý čtvrtek. Z večírku se stala důležitá společenská událost. Dospiva byl totiž schopen na nádvoří Florentina dostat kolem tisícovky lidí: od politiků přes podnikatele až po modelky a herce. Na akci se mimo jiné objevil pražský primátor Tomáš Hudeček, ekonom a politik Vladimír Dlouhý, podnikatel Martin Ulčák či šéf energetické skupiny Carbounion Petr Paukner

16. 5. 2014 - Ukončit hypotéku půjde levněji. Sankce za její předčasné splacení se sníží, nařídí EU

Česko, kde má hypotéku 449 tisíc lidí, patří ve výši „odškodného“ pro banky mezi nejdražší země v Evropě. Řada bank - například ČSOB, Hypoteční banka, UniCredit nebo GE Money - si bere pět procent za každý zbývající rok.
Zbavit se hypotéky před vypršením fixace úrokové sazby je v Česku výrazně dražší než třeba na sousedním Slovensku. Zatímco české banky si za předčasné splacení dvoumilionové částky o tři roky dříve vezmou penále 300 tisíc korun, slovenské maximálně třetinu.
Do dvou let by se ale levnějších sankcí mohli dočkat i klienti v Česku. V Bruselu schválili nová pravidla pro hypotéky a v nich je i to, že zmíněný poplatek má odpovídat jen skutečným nákladům, které banky s předčasnou výpovědí mají.
Česko, kde má hypotéku 449 tisíc lidí, patří ve výši tohoto „odškodného“ pro banky mezi nejdražší země v Evropě. Řada bank – například ČSOB, Hypoteční banka, UniCredit nebo GE Money – si bere pět procent za každý zbývající rok: v případě nejčastější pětileté fixace to tak může být až čtvrtina zbývající sumy. V České spořitelně nebo Raiffeisenbank je to pak jednorázově deset procent bez ohledu na počet zbývajících let.
Naopak Slovensku lidé zaplatí maximálně pět procent ze zbylého dluhu – a to i u sesterských bank tuzemských, jako jsou ČSOB, UniCredit nebo Česká spořitelna. Ještě výhodněji se dá hypotéka splatit například v Rakousku. Ze zákona je tento poplatek maximálně jedno procento.
Tuzemští bankéři vysvětlují vysoké penále nutností pokrýt náklady na financování a prodej hypoték. „Poplatek hraje odstrašující roli, má odradit lidi, aby částky spláceli předčasně. Peníze na hypotéky si totiž banky půjčují a z těchto hypotečních zástavních listů musejí platit úroky. Díky sankcím mají zajištěno, že na tom neprodělají,“ vysvětluje Jan Sadil, šéf Hypoteční banky.
Zlevnění předčasného splacení může řadě klientů usnadnit refinancování hypotéky – tedy přejít k bance, která nabízí lepší podmínky. Nyní se to vyplatí jen v období nové fixace, kdy banky umožňují doplatit dlužnou sumu zdarma.
K poklesu pokut může v Česku dojít dříve než v březnu 2016, kdy mají nová pravidla začít platit. Například Air Bank už oznámila, že ještě letos chystá novou výhodnou hypotéku. „Klienty nebude omezovat v předčasném splacení,“ řekl bývalý šéf Air Bank Erich Čomor. Také UniCredit naznačuje, že poplatky by mohl brzy srovnat se slovenskou pobočkou. „Aktuálně nezvažujeme změnu, ale postupně bude u hypoték docházet ke sjednocování poplatků se slovenskou pobočkou,“ řekl HN Petr Plocek, mluvčí UniCredit Bank.
Nová pravidla z Bruselu bankám nestanovují maximální výši pokuty: to nechávají na jednotlivých zemích. „Pokud bude plošné stanovení poplatku u hypoték příliš nízké, zvýší se tím náklady bank, které je promítnou do zvýšení úroků,“ varuje Ondřej Hák z Equa Bank. „Při stanovení poplatku, jako mají na Slovensku, bychom se s tím ale uměli vyrovnat,“ dodává. Podobně banky před několika lety varovaly před levnějšími poplatky u spotřebitelských půjček, které EU zregulovala maximálně na jedno procento. Úroky ale spíše klesly.
Rozhodnutí Evropské unie nezahrnuje jen poplatky za předčasné splacení, ale i další věci týkající se hypoték. Banky například budou muset zveřejňovat nejen úrok, ale i roční procentní sazbu nákladů (RPSN). Ta totiž zahrnuje všechny poplatky, a ukáže tedy skutečnou cenu úvěru.
Nyní je na českém ministerstvu financí, aby nová pravidla z Bruselu začlenilo do českých zákonů. „V létě zveřejníme konzultační materiál, který nám pomůže získat názory a argumenty k budoucí podobě pravidel,“ říká Radek Ležatka z tiskového oddělení ministerstva financí.

15. 5. 2014 - Česká centrála stavební skupiny Skanska si staví kanceláře budoucnosti

V Praze-Karlíně bude v červenci 2015 dokončena administrativní budova Corso Court. Zhruba polovinu obsadí centrála skupiny Skanska. Koncept počítá s moderním pojetím "protipapírové kanceláře" podporující týmovou práci, kdy ani top management nebude mít vlastní židli.

Příští rok v létě čeká několik stovek zaměstnanců pražské centrály stavební společnosti Skanska stěhování z Opatova do Karlína. Nebude to ale běžné stěhování z jednoho místa na jiné. Zaměstnanci Skansky nebudou mít ve zbrusu nové budově přidělenou židli.
Skanska se totiž po vzoru své švédské matky rozhodla uspořádat kanceláře pokrokově. V prosinci otevřela ve Stockholmu novou centrálu, ve které nemá svojí židli, ne-li samostatnou kancelář, ani nejvyšší šéf světové stavební jedničky.
"Ve Stockholmu máme sektory. Je tam sektor účetních nebo sektor top managementu. A ani prezident tam nemá své místo, sedí na patře, kde je nejen představenstvo, ale třeba i HR, a každý z těch 50 lidí si může sednout kamkoliv.Chceme v Karlíně zavést něco podobného," řekl v rozhovoru pro HN Leoš Vrzalík z vedení skupiny Skanska v České republice.
Česká Skanska ještě nemá jasno, jak budou její nové kancelářské prostory vypadat. Koncept bude konzultovat s  poradenskou společností CBRE, architektonické studio si ale firma ještě nevybrala.
Každý den tak budou moct zaměstnanci sedět na jiném místě. "To je klasická protipapírová kancelář. Ve Stockholmu platí pravidlo, že když z místa na dvě hodiny odcházíte, musíte ho uklidit. Uklízečky tam večer likvidují věci, které se tam válejí. Je to jiný způsob fungování, ale myslím si, že si na to člověk navykne," říká Vrzalík.
Nové pojetí kanceláří má v lidech podpořit tvůrčího ducha a práci v týmech. Součástí tzv. activity based workplace je řada odpočinkových zón. Zaměstnanci si budou moct vybrat, kde jim zrovna nejlépe vyhovuje pracovat -- jestli v zasedačce, odhlučněné samostatné místnosti nebo třeba ve firemní kavárně. Navíc nebudou prostory zahlceny papírama.
V administrativní budově Corso Court, jež si Skanska sama staví v Praze-Karlíně, obsadí tato stavební společnost zhruba polovinu ploch s celkem 17 tisíci metry čtverečních.
Švédská stavební skupina Skanska patří mezi lídry v oblasti developmentu energeticky úsporných kancelářských budov. Chce být nejekologičtější stavební firmou na světě.

14. 5. 2014 - Zájem o uzavírání smluv o stavebním spoření se zvyšuje. Úvěry ale klesají.

Stavební spořitelny uzavřely letos do konce dubna meziročně o téměř 100 000 více smluv o stavebním spoření. Naopak počet poskytnutých úvěrů oproti loňskému roku klesl, a to o 17 procent.
Tuzemské stavební spořitelny letos do konce dubna uzavřely přes 270 000 nových smluv o stavebním spoření, tedy o téměř 100 000 meziročně více.
Úvěrů poskytly za 12 miliard korun, což je o 17 procent méně než loni. Vyplývá to z výsledků všech tuzemských spořitelen, které má ČTK k dispozici.
Za celý loňský rok stavební spořitelny poskytly úvěry za 44,7 miliardy korun, což byl meziroční růst o dvě procenta. Spořitelny uzavřely přes 611 000 nových smluv o stavebním spoření včetně navýšení cílové částky. O rok dříve to bylo 580 000 nových smluv.
Zájem o úvěry letos ke konci dubna klesl u všech pěti spořitelen. Naopak větší zájem, v některých případech až dvojnásobný, zaznamenaly všechny finanční ústavy u nových smluv o stavebním spoření včetně navýšení cílových částek.
Stavební spořitelny poskytují úvěry ze svých zdrojů, tedy z vkladů klientů, kteří si spoří. Naopak hypoteční banky si na úvěr, který pak následně poskytnou klientovi, většinou půjčují. Úrokové sazby závisí na délce doby fixace a ceně peněz na mezibankovním trhu.
V posledních letech zájem o produkty stavebního spoření výrazně klesal. Důvodem byly diskuze o omezení produktu a otevření systému i komerčním bankám. Z těchto změn, které byly již promítnuty i do připravovaných zákonů, nakonec kvůli loňským předčasným volbám sešlo. 

13. 5. 2014 - Plán na záchranu stavebnictví: Stát chce nalít 70 miliard do renovací budov

Sedmdesát miliard z veřejných peněz může podle odhadů ministerstva vytvořit až jedenadvacet tisíc nových pracovních míst. Peněz by mohlo být ještě více, pokud by stát vyhověl návrhům expertů z aliance Šance pro budovy.
Do českého stavebnictví má v příštích pěti letech přitéct nejméně sedmdesát miliard korun. Převážně z fondů Evropské unie. Stát hodlá těmito penězi podpořit energeticky úsporné renovace budov. To jsou hlavní body plánu ministerstva průmyslu, který získaly Hospodářské noviny. Záměr ministerstva má podporu premiéra Bohuslava Sobotky: "Investice do snižování energetické náročnosti podporují konkurenceschopnost a současně pomáhají vytvářet nová pracovní místa. Je to nepochybně správný směr využití evropských dotací."
Podle informací HN vítají ministři plán i proto, že může pomoci průmyslu a snižování nezaměstnanosti poté, co byla v dubnu zrušena soutěž na dostavbu Jaderné elektrárny Temelín.
Prostřednictvím oprav domů chce ministerstvo průmyslu splnit zadání Evropské unie uspořit do roku 2020 necelých pět procent celkové spotřeby energií. "Smysluplnost investic do energeticky úsporných renovací je nezpochybnitelná," říká náměstek ministra průmyslu a obchodu Jiří Koliba.
Sedmdesát miliard z veřejných peněz může podle odhadů ministerstva vytvořit až jedenadvacet tisíc nových pracovních míst. To je dvakrát víc, než se odhadovalo v případě dostavby Temelína. Peněz - a možná i pracovních míst - by mohlo být ještě více, pokud by stát vyhověl návrhům expertů z aliance Šance pro budovy, jejichž studie tvoří podklad plánu, který ministerstvo průmyslu pošle během několika dnů na kontrolu do Bruselu.
"Státní podpora renovací budov ve výši sto miliard do roku 2020 by vytvořila přes třicet tisíc pracovních míst a českému hrubému domácímu produktu by přinesla navíc až 260 miliard korun," tvrdí ředitel aliance Petr Holub.
Ministerstvo kontruje tvrzením, že jím navržená částka by měla být dostatečná pro splnění převážné části cíle na snížení spotřeby energie v Česku.
Někteří experti se ale obávají, zda české stavebnictví, oslabené pětiletou nepřetržitou recesí, bude schopné tak velké množství investic zvládnout.
Koliba, který má stavebnictví na ministerstvu na starosti, tyto obavy nesdílí: "České stavebnictví má za sebou těžkou recesi, kdy se oproti roku 2008 propadlo o třetinu. Je schopné se s těmito zakázkami vypořádat."

12. 5. 2014 - Východní krize dopadá na pražský trh s byty

Oslabování ruské ekonomiky a ukrajinská krize si začínají vybírat daň na pražském realitním trhu. Prodejci bytů hlásí, že kvůli krizi ubývá Rusů, kteří si v Praze pořizují byty. Zvláště movití ruští klienti ale naopak začali nakupovat české rezidence více. Rusové dosud tvoří nejpočetnější zahraniční skupinu, která si tuzemské byty kupuje. Jen za novostavby utratí ročně přes miliardu korun. To je zhruba desetina trhu. „V březnu došlo k prudkému poklesu poptávky ze strany rusky mluvící klientely, a to samozřejmě souvisí se zhoršením politické situace,“ řekl Victor Lekhman, spolumajitel realitní kanceláře Lekvi & Partners, která se na ruské kupce specializuje. „Evidujeme případy, kdy Rusové koupi nemovitostí v Čechách kvůli oslabení rublu a tím pádem zdražení tuzemských nemovitostí odkládají a vyčkávají, jak se situace vyvine,“ potvrzuje manažer realitní společnosti Professionals Petr Šula.Pokles poptávky už pociťují také někteří stavebníci. „Politické turbulence začaly mít negativní vliv na poptávku klientů ruské národnosti zejména v posledním měsíci, především díky omezení možnosti transferů finančních prostředků,“ uvedla ředitelka vývoje projektů a akvizic developera Skanska Reality Naďa Ptáčková. Snížení ruské poptávky hlásí také Ekospol. Jeho generální ředitel Evžen Korec se ale brání dávat to do vztahu s aktuálním děním na východě. Opačný trend zachytil a firma Central Group. Od začátku roku zvýšila prodeje Rusům o 30 procent, i když za březen připouští pokles. V řádu jednotek procent vykázal vyšší poptávku od ruských zákazníků také Finep. To potvrzuje některé hlasy z trhu, že snížení poptávky mohou vyvažovat naopak bohatí Rusové, kteří budou hledat v zahraničí bezpečí pro sebe i své peníze.Bezpečné "odklonění"„Dá se předpokládat, že majetní Rusové se v reakci na tento vývoj budou ve vyšší míře snažit o bezpečné,odklonění‘ svých finančních prostředků mimo dosah všeobjímající ruské státní moci,“ soudí ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský.A první bohatí kupci z východu již realitní „azyl“ v Česku skutečně hledají, potvrzuje developerská společnost FIM Group, která staví a prodává luxusní byty v centru Prahy. „Zájem ruských a ukrajinských klientů o investice v Praze rapidně vzrostl mimo jiné kvůli neklidné politické a ekonomické situaci v obou zemích,“ sdělila obchodní ředitel FIM Group Ilona Monferini Mančíková.V Praze podle poradkyně realitní kanceláře Svoboda & Williams Lindy Martynkové operují dva typy ruských klientů. První, movitější, kupují nadstandardní byty v historickém centru metropole, na Vinohradech, v Dejvicích a Bubenči. Druzí se zaměřují na okrajovější části hlavního města typu Stodůlek, Zličína či na nově se rozvíjející čtvrti, jako jsou Vysočany. V některých lokalitách se ale Rusové podílí na poptávce v desítkách procent, uvádí developerská společnost Trigema a dává za příklad Prahu 13.

6. 5. 2014 - Ředitel RE/MAX Němeček: Ponurá nálada vyprchává, ceny realit příští rok porostou

Síť realitních kanceláří RE/MAX prodává od loňska starší byty v Česku jen při výhradním zastoupení. Žádná jiná realitní kancelář je nesmí zároveň nabízet. Vyplatilo se Od svého vstupu na český trh v roce 2005 u nás původem americká značka RE/MAX vybudovala celkem 113 realitních kanceláří, pro něž pracuje téměř tisíc makléřů. Tak husté pokrytí na českém trhu má jen málokterá realitní síť.

 

V posledních letech prodá RE/MAX ročně v tuzemsku nemovitosti v hodnotě okolo deseti miliard korun a nejinak tomu bylo i v loňském roce. Úspěšný byl pro franšízovou síť i začátek letošního roku - v období od ledna do konce března vzrostl skupině obrat meziročně o devět procent, říká Hanuš Němeček, obchodní a provozní ředitel RE/MAX ČR.

Od letošního roku spolupracujete jako první z velkých franšízových sítí s celorepublikovým pokrytím s Asociací realitních kanceláří ČR. Co si od toho slibujete?
Cílem této spolupráce je především zkvalitňovat realitní trh. Rádi bychom společně prosadili zákonem daná pravidla pro výkon povolání realitního makléře, vzdělávání v tomto oboru nebo spolupráci mezi realitními kancelářemi. Velmi si tohoto spojení vážíme.
Jsme přesvědčeni, že asociace sdílí podobné hodnoty a sleduje stejné cíle, což je bezpečnější trh s nemovitostmi a kvalitnější služby pro zákazníky. Členská základna Asociace realitních kanceláří a RE/MAX představují značnou část realitního trhu, a proto jsme přesvědčeni, že budeme schopni naše cíle prosadit.
 

 

Od roku 2013 prodáváte v Česku nemovitosti pouze při výhradním zastoupení, takže je nesmí zároveň nabízet jiná realitní kancelář. Konkurence byla k vašemu rozhodnutí skeptická. Jak dopadl první rok exkluzivity?
Po celý rok 2012 jsme se na tento krok připravovali a v roce 2013 jsme kontrolovali, zda u nás všichni pracují pouze při výhradním zastoupení. Dnes děláme všechny secondhandové prodeje až na výjimky exkluzivně, kromě developerských projektů. Dokonce i byty v některých developerských projektech prodáváme exkluzivně. V našich výsledcích se to nijak negativně neodrazilo. Naopak je to velmi pozitivně hodnoceno našimi klienty.

 

HANUŠ NĚMEČEK - vystudoval střední školu hotelnictví a gastronomie Hotelu International. Poté pracoval v hotelnictví a cestovním ruchu. Začátkem roku 2009 nastoupil do realitní sítě Re/Max na místo ředitele kvality a vzdělávání. Od září roku 2009 zastává pozici provozního a obchodního ředitele. Hovoří anglicky a částečně německy. Má dvě dcery. Mezi jeho koníčky patří cestování, fotbal, squash a Re/Max.

 

Takže přechod na exkluzivitu neměl vliv na pokles vašeho obratu?
Určitě ne, to přibližně čtyřprocentní snížení tržeb v roce 2013 bylo způsobeno spíše lehkým poklesem cen nemovitostí, protože počet uskutečněných obchodů meziročně vzrostl o více než dvě procenta.

Co uděláte, když zjistíte, že některý z vašich makléřů neprodává nemovitost exkluzivně?
Řešíme to individuálně, chceme vědět, proč se tak stalo. Pakliže je to liknavost makléře, vždy se klientovi omluvíme a řekneme, že nejsme schopni poskytovat služby tímto způsobem.
Výsledkem našeho soustředění na exkluzivní smlouvy a exkluzivní spolupráci s klienty je vyšší kvalita služeb našich realitních makléřů. Každého z nich mohou klienti ohodnotit známkou od 1 do 10 (od nejhorší po nejlepší - pozn. red.) a reference si pak každý může přečíst na webu. Když si někdo chce stěžovat, tak to udělá, a to tím spíš, když ho k tomu někdo vyzve. Jediný, kdo může ovlivnit příchozí reference od našich klientů, je centrála společnosti, ale ta požaduje kvalitu.
Jednou vás může klient ohodnotit špatně, protože si nepadnete do oka. Ale když to udělá víc klientů, rádi ukážeme špatný výsledek takového makléře. V tu chvíli ho totiž nechceme mezi sebou, protože nedělá dobře svoji práci. V drtivé většině případů takový makléř sám odejde, protože na něj chodí špatné reference.

 

Jak se makléři tvářili na vaše rozhodnutí posílat lidem k vyplnění dotazníky?
Ve chvíli, kdy makléři řeknete, že bude hodnocen klienty a nebude na to mít vliv, donutíte jej poskytovat naprosto špičkový servis. Je to obrovský tlak nejen na makléře, ale i na majitele jednotlivých kanceláří a na centrálu. Proč si myslíte, že tohle ostatní realitní společnosti nedělají? Je to obrovské riziko a může to udělat pouze ten, kdo si je naprosto jistý kvalitou poskytovaných služeb. Riziko bylo obrovské a o to větší je naše radost z toho, že to funguje velice dobře. Hodně našich makléřů má hodnocení blízko 10. Makléři, kteří mají známku 6 nebo 4, od nás odejdou sami.

Ceny nemovitostí začaly v loňském roce mírně růst. Jak se to projevilo ve vašich výsledcích?

Všichni říkají, že ceny dosáhly svého dna. Otázka ale je, jak dlouhé to dno bude. Myslím, že se ceny na spodní hranici chvíli udrží. Záleží strašně na tom, jak moc se zvedne poptávka po nemovitostech. Vnímáme, že nyní je poptávka o něco silnější než v minulém roce.
Za první kvartál máme meziroční nárůst obratu o devět procent. Poptávající se teď chovají stejně, jako by šly ceny dolů. Přijdou se podívat na byt, řeknou, že se jim líbí, že mají určitý obnos peněz a že když dostanou slevu, vezmou ten byt hned. A prodávající buď slevu dá, nebo ne. Ještě to ale není tak, že by tu bylo více zájemců, kteří o byt stojí, a přetahovali se o něj. Ale už cítíme, že se k tomu schyluje.

Jak se toto chování zákazníků podle vás promítne do cen bytů?
Já věřím, že ekonomika roste. Největší brzdou realitního trhu je špatná nálada. Nám nahrává situace na trhu hypoték a nízká úroková sazba. A to nahrává také jinému druhu kupujících - investorům. Cítíme, že ponurá nálada z ekonomiky jako takové postupně vyprchává a že letošní rok bude zlomový. Pokud letos ceny bytů porostou, tak jen velmi mírně. Zhodnocení očekáváme spíše v roce 2015.

Takže byste doporučil nyní do bytu investovat?

Myslím, že když má člověk peníze a chce je někam uložit, je nejlepší je uložit do nemovitosti. To, že si na byt vezme částečně hypotéku, je pořád investice. Dnes je sice těžší najít dobrého nájemníka, ale i když v bytě nebudete mít nájemníka třeba dva měsíce v roce, pořád máte nějaký příjem, který vám umořuje hypotéku a investice se vám zhodnotí v čase. Z čeho tak usuzuji? Myslím si, že se budeme postupem času stále více přibližovat Německu a Rakousku.
A jak se bude životní úroveň přibližovat těmto zemím, nebude důvod, proč by Němec nemohl žít a bydlet v České republice. Lidé by ale měli svou investici probrat s dobrým makléřem, protože každý má trochu jiné představy o tom, jakým způsobem chce s nemovitostí naložit.

5. 5. 2014 - Zneužívání nemovitostí neznámých majitelů

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) varuje před podvodníky, kteří v souvislosti se zveřejněnými seznamy nemovitostí s nejednoznačně určenými vlastníky mohou lidem za úplatu nabízet pomoc při prokazování nároku na danou nemovitost.
Zatím ojedinělý případ zaznamenali úředníci nedávno na Chebsku, sdělil ČTK mluvčí ÚZSVM Robert Hurt. Podvodník, který se vydával za vedoucího pracovníka krajského pracoviště ÚZSVM v Plzni, osobně navštívil starší paní a informoval ji, že ve zmiňovaných seznamech publikovaných na internetových stránkách úřadu našel několik pozemků jejích rodičů. Seniorku požádal o peníze na zaplacení kolku pro jednání s katastrálním úřadem a další hotovost na další kolky si chtěl vyzvednout při opakované návštěvě. Navíc ženu mylně informoval, že musí podat své nároky do konce dubna letošního roku. Lhůta přitom uplyne až na konci roku 2023.
Na podvod se přišlo, když si žena totožnost muže telefonicky ověřovala na chebské pobočce úřadu. Jeho pracovníci okamžitě informovali policii, která falešného úředníka při druhé návštěvě seniorky zadržela.
V souvislosti s tímto případem se úřad rozhodl varovat občany před dalšími možnými podvodníky. Občany upozornil, že při pátrání po neurčitých vlastnících nepožaduje od lidí žádné peníze. “Zaměstnanci ÚZSVM rovněž osobně nenavštěvují jednotlivé potenciální majitele či dědice po majitelích nemovitostí vedených v seznamech neznámých vlastníků,” uvedl v tiskové zprávě.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových v březnu informoval o tom, že na svém webu zveřejnil 192.000 nedostatečně identifikovaných vlastníků nemovitostí vedených v katastru nemovitostí. Z analýzy dat o 192.000 neznámých vlastníků vyplynulo, že mnohé z nemovitostí mají více neznámých spoluvlastníků. Celkem jde o 91.800 nemovitostí, z toho zhruba 88.000 pozemků a 3800 staveb. Na internetových stránkách se mohou občané také informovat, jak postupovat při prokazování svých případných nároků.

 
Počet návštěv: 116617847 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist