vyrobapro.cz
 

září 2016

21. 9. 2016 - Investoři prahnou po nákupních parcích, na lovu je i realitní magnát Vítek

Rostoucí ceny podnikatelských nemovitostí nutí řadu investorů ohlížet se v realitách po nových možnostech umístění kapitálu. V kurzu jsou aktuálně nákupní parky. Tedy obchodní areály, které na rozdíl od obchodních center nemají společnou pasáž, sdílí parkoviště a každý obchod má zvenku vlastní vstup.  „Na trhu začaly hodně působit české investiční fondy. Do nákupních parků však kromě nich investují také místní firmy,“ uvedl Jiří Kristek, vedoucí oddělení nákupních parků v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.Atraktivní jsou tyto nemovitosti také kvůli cenám. Ty sice neustále rostou, za jednotlivý nákupní park ale investoři zpravidla zaplatí desítky až stovky milionů korun. To jsou částky, které často hravě dají dohromady i lokální byznysmeni. V mimopražských regionech můžou pořídit tyto za areály za výnos kolem osmi procent.„Jednou za týden dostaneme nabídku od nějakého investora,“ popsal situaci na trhu Jindřich Kukačka, šéf KPD Group, která společně s firmou Exafin právě staví nákupní parky v Kolíně nebo v Šestajovicích u Prahy. Prodávat v současnosti hodlá jen v případě, když by přišla hodně dobrá nabídka.
Několik nákupních parků po celé republice si již pořídila brněnská investiční skupina DRFG. Dalším domácím hráčem, který si nedávno pořídil nákupní komplex Severka Liberec, jsou privátní investoři ze skupiny Fidurock. V segmentu retail parků se rozhlíží také fondy Conseq nebo skupina Trigema. Její doménou v realitách přitom dosud byly hlavně byty a lyžařské areály.Na nákupech jsou rovněž velcí hráči typu skupiny CPI. Firma miliardáře Radovana Vítka aktuálně získala od další retailový park v Zápech u Brandýsa nad Labem. Prodejcem byl za blíže neurčenou cena rakouský developer Eyemaxx.Před pěti lety se CPI akvizicí celé sítě nákupních parků dostala v oboru jako jediný tuzemský hráč mezi čtyřku největších společností. V současnosti ovládají polovinu trhu.Byznys už zlákal rovněž například někdejšího vrcholového manažera developerské skupiny Orco Aleše Vobrubu. Je jedním z investorů za novým nákupním parkem Rotunda v Havířově. To bude vůbec největším takovýmto areálem, který se letos otevře.

20. 9. 2016 - Do českých realit teče zámořský kapitál, na odbyt jdou kanceláře i byty

Jihoafrická republika či Austrálie patří k místům, odkud do Česka přicházejí noví realitní hráči. Utrácejí miliardy. Zlatá horečka v realitách láká do Česka čím dál víc nových hráčů ze zahraničí. Tradičně nakupují pronajaté podnikatelské nemovitosti typu kancelářských nebo obchodních center. Novinkou je však příliv nových investorů také do bytů.„Noví investoři přicházejí zejména z Asie a Pacifiku a také z USA,“ říká Zdenka Klapalová, šéfka poradenské společnosti Knight Frank.Příkladem nováčků v tuzemsku je americká společnost Taris Real Estate, která se zaměřuje na výstavbu luxusního bydlení. V Česku si však místo luxusu vyhlédla byty pro mladé. V Praze na Krejcárku spolu s tuzemskou firmou Edifice postaví byty za půl miliardy korun. „Taris Real Estate v tuto chvíli prozkoumává tuzemský trh a je otevřený investičním příležitostem v regionu,“ uvedl obchodní šéf projektu Krejcárek Karel Slavíček.Dalším novým hráčem na rezidenčním trhu v metropoli je německý penzijní fond spravovaný společností Institutional Investment Partners. Za pomoci firmy Zeitgeist koupil na lukrativních adresách šest historických budov s nájemními byty. Velký zájem mají investoři podle Klapalové rovněž o nemovitosti na nejlepších nákupních třídách typu ulice Na Příkopě v centru Prahy. Letos tam celosvětová investiční společnost LaSalle Investment Management udělala svou první českou akvizici. Za více než dvě miliardy korun koupila tři domy.Podobnou cenu zaplatila při vstupu do České republiky a na Slovensko také australská investiční banka Macquarie. Původně kroužila kolem největšího developera skladů a průmyslových hal CTP. Nakonec se však na převzetí industriálního portfolia dohodla se skupinou HB Reavis.Další miliardy v Česk investovala jihoafrická společnost New Europe Property Investments. Za 2,2 miliardy korun koupila obchodní centrum Forum v Ústí nad Labem. Z Jižní Afriky pochází také investor Rockcastle, který si pro změnu od obchodního řetězce Tesco pořídil liberecké nákupní středisko Forum.

19. 9. 2016 - Krejčířova vila jde do dražby, exekutoři žádají nejméně 65 milionů

Černošickou vilu, ze které podnikatel Radovan Krejčíř před 11 lety utekl při domovní prohlídce policistům, nabídnou exekutoři v dražbě za 64,86 milionu korun. Vyvolávací cena byla stanovena na dvou třetinách odhadní ceny. Aukce se uskuteční 22. listopadu v elektronickém systému e-drazby.cz. Vyplývá to z informací na webu Portaldrazeb.cz Exekutorské komory ČR. Na dražbu vily podnikatele odsouzeného v Česku i Jihoafrické republice upozornila televize Nova. Vila s vnitřním i venkovním bazénem, saunou, výtahem, garáží pro šest osobních aut, objektem klubu v zahradě a venkovním sportovním hřištěm potřebuje podle zveřejněného znaleckého posudku opravy za 6,1 milionu korun. Vliv na stav stavby mělo hlavně to, že v ní dlouhou dobu nikdo nebydlel. Posudek upozornil, že vila byla postavena podle vkusu dřívějších vlastníků a náklady na její provoz a údržbu budou pravděpodobně velmi vysoké.Objekt je napsaný na Krejčířovu manželku Kateřinu, která se vilu snažila z exekuce vyloučit. Tvrdila, že je jen její a že ji koupila za 23 milionů korun, které dostala od Krejčířova otce. Soud tomu ale neuvěřil. Na konci června rozhodl, že nemovitost považuje za společné jmění manželů, na které se exekuce vztahuje.
Vila Radovana Krejčíře v ČernošicíchDo dražby šla koncem července také menší z Krejčířových vil v Černošicích. Za vyvolávací cenu 17,2 milionu korun se ale o ni nikdo nepřihlásil.
Krejčíř po útěku z Česka v roce 2005 žije od roku 2007 v Jihoafrické republice, kde je od listopadu 2013 ve vazbě. V JAR čelí řadě obvinění, k verdiktu zatím dospěl pouze jeden jeho případ. Dostal 35 let vězení za únos a mučení bratra drogového dealera, který údajně zmizel i s 25 kilogramy pervitinu. Proti rozsudku se Krejčíř obrátil se stížností na jihoafrický ústavní soud.V Česku byl Krejčíř mezitím odsouzen k 15 rokům vězení za více než půlmiliardový daňový únik, snahu o vytunelování státního podniku Čepro, přípravu vraždy celníka a další delikty.

15. 9. 2016 - Obchod za pět miliard: druhý nejbohatší Slovák prodal reality ve Varšavě

Skupina HB Reavis slovenského miliardáře Ivana Chrenka podepsala předběžnou dohodu o prodeji dvou kancelářských budov v centru Varšavy. S cenou kolem pěti miliard korun to bude ve střední Evropě jeden z největších realitních obchodů roku.      Pro blíže neurčený globálně působící penzijní fond koupila nemovitosti společnost Savills Investment Management.„Transakce přišla jen měsíc poté, co jsme prodali náš projekt Central 33 v Londýně a jen pár dní po dokončení prodeje projektu Konstruktorska Business Centre, našeho dalšího varšavského aktiva,“ uvedl Marian Herman, finanční šéf HB Reavisu.Projekt nazvaný Gdanski Business Center tvoří čtyři budovy o celkových sto tisících metrech čtverečních kanceláří. To je přibližně stejně velký komplex, jaký plánuje v Praze u Masarykova nádraží skupiny Penta.
Aktuální transakce se týká dvou budov o výměře 48 tisíc metrů čtverečních. V komplexu mají sídlo typu poradců KPMG, poskytovatelů půjček Provident nebo pojišťováků ze skupiny Aviva.Na straně HB Reavisu pomáhaly s transakcí poradenské firmy JLL a Cushman & Wakefield a advokátní kancelář Greenberg Traurig. Kupci radily společnosti Savills, Clifford Chance a K+S Ingenieure.Původem slovenská skupina HB Reavis se postupem času stala jedním z největších kancelářských developerů v Evropě. Aktivní je také v Česku, kde kromě kanceláří staví podobně jako na Slovensku i obchodní centra.Většinovým majitelem skupiny je Ivan Chrenko, minoritu vlastní ještě Viliam Pančík. Chrenko je hned po Andrejovi Babišovi druhým nejbohatším Slovákem.

10. 9. 2016 - Central Group postaví na Zličíně nové byty, vyrostou místo továrny Praga

Největší stavitel nových bytů v Praze Central Group připravuje u stanice metra Zličín další velký bytový projekt. Firma miliardáře Dušana Kunovského tam na parcelách po někdejší továrně Praga postaví zhruba pět set nových bytů. Celková investice bude kolem 1,5 miliardy korun. Developer má v lokalitě svůj dosavadní největší bytový projekt Metropole, který aktuálně dokončuje.
„Na parcele jsme již provedli dekontaminaci nákladem v řádu mnoha milionů korun a nyní je pozemek připraven na výstavbu,“ sdělila mluvčí Central Group Marcela Fialková. Projekt bude kombinací menších bytů vhodných pro mladé a investory, stejně jako větších jednotek pro rodiny.Realitní společnost v současnosti dává dohromady podklady, aby mohla v dohledné době požádat o územní rozhodnutí. Jeho získání je předpokladem pro stavební povolení. „Při současném tempu povolování nové výstavby si datum prvního kopnutí do země neodvažuji odhadovat, nicméně v každém případě půjde o roky do zahájení a dokončení stavby,“ dodala Fialková z Central Group.
V jiné části Zličína již v současnosti staví finský developer YIT. Jeho projekt tam zahrnuje celkem 164 bytů. V lokalitě loni dostavěla také izraelská společnost Daramis.Zličín je kromě konečné metra a výpadovky na dálnici D5 též vyhledávanou nákupní lokalitou. Je tam mimo jiné velké obchodní centrum Metropole a obchodní dům s nábytkem Ikea.Developeři aktuálně v hlavním městě netačí udržovat tempo prodejů s vysokou poptávkou. V Praze se od začátku roku do konce července začalo podle Českého statistického úřadu stavět jen 606 bytů, což je meziroční propad o 78 procent. Stavebníci z toho viní pomalé schvalování projektů na úřadech.

9. 9. 2016 - České stavebnictví se výrazně propadlo, v EU už je sedmé nejhorší

Výkon českého stavebnictví byl v prvním pololetí letošního roku v rámci 28 zemí Evropské unie sedmý nejhorší. Vyplývá to z údajů evropského statistického úřadu Eurostat. Podle nich české stavebnictví ke konci června meziročně kleslo o 8,2 procenta. Loni bylo v EU české stavebnictví sedmé nejlepší. Nejvíce se letos v pololetí dařilo stavebnictví ve Švédsku, kde vzrostlo o 15 procent. Nejhůře na tom bylo Slovinsko, kde zhruba o čtvrtinu kleslo.  Stavaři z neutěšeného stavu viní vládu. „Znovu se projevuje, že naděje, které jsme na počátku loňského roku vkládali do plnění cílů vládního prohlášení, byly liché. Stav zakázky, který od poloviny roku 2015 prudce klesal, nevěstil nic dobrého. Přesto jsme doufali, že to pro vládu bude signál ke zvýšené snaze věnovat svou pozornost stavebnictví,“ řekl prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš. Podle něj ale odvětví není pro vládu prioritou, stejně jako v době krize v letech 2008 až 2013.
Podle údajů Českého statistického úřadu v červenci stavebnictví kleslo o 16,3 procenta. Za sedm měsíců činí souhrnný pokles 11 procent. Inženýrské stavitelství, které je z velké části závislé na veřejných zakázkách, kleslo o 15 procent. Tyto údaje Matyáš označil za „katastrofální“.Za loňský rok bylo podle Eurostatu české stavebnictví s meziročním růstem 7,2 procenta sedmé nejlepší. Prvenství patřilo Slovensku s růstem o 18 procent. Následovaly Malta (15,9 procenta) a Švédsko (11,7 procenta). Nejhůře na tom bylo stejně jako v prvním pololetí letošního roku Slovinsko s poklesem o 8,1 procenta.

8. 9. 2016 - Ceny bytů raketově rostou. Vzniká nová bublina, varují analytici

Oživení ekonomiky a nízké úrokové sazby táhnou hypoteční trh nahoru. Analytici však varují před bublinou.   Druhé čtvrtletí bylo tak ve znamení růstu cen nemovitostí, který byl podle indexu Hypoteční banky (HB Index) nejvyšší za posledních pět let, tedy od existence tohoto indexu. Ceny bytů si za druhé čtvrtletí letošního roku připsaly v indexu 2,3 procentního bodu (meziročně o 8,1 procentního bodu více), pozemky dokonce zdražily ještě výrazněji, o 2,9 procentního bodu (meziročně o 7,8 procentního bodu).„Růst cen bytů se zejména v posledních dvou letech mírně zrychluje. Nejrychleji rostly ceny bytů v Praze, Jihomoravském a v Královéhradeckém kraji. Nejpomaleji rostly ceny naopak na Karlovarsku,“ uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.Někteří analytici varují před vznikem nemovitostní bubliny na trhu nemovitostí. „Jde minimálně o rizikový vývoj. Vidět je to i na aktivitě ČNB, která se s rostoucí snahou snaží utáhnout úvěrování nákupu nemovitosti. Bankám překládá řadu limitu – zvyšuje kapitálové požadavky, limity na půjčky (LTV). Pro banky je to riziko, ale na druhou stranu riziko, které bedlivě sledují a i v minulosti dokázaly ho zvládnout,“ uvedl analytik J&T Banky Petr Sklenář.
Podobný názor má také realitní makléř Daniel Kotula: „Bublina se již tvoří, většina koupí nemovitostí je na hypotéku, z toho část kupujících vyžije s příjmy jen tak tak, ale díky nízkým úrokovým sazbám příjmově pro banku stačí. Jakmile se však sazby zvýší v kombinaci s vyšší nezaměstnaností nebo snižováním mezd, tito kupující na splátky hypotéky nebudou mít, a vzhledem ke špatné hospodářské situaci kupující obecně nebudou, nabídka převýší poptávku a ceny začnou klesat,“ uvedl.A statistiky dokazují, že růst cen bytů táhl především rekordní zájem o hypotéky. Podle dat z pololetí letošního roku banky poskytly 54 tisíc hypoték v objemu 102 miliard korun. V minulém roce přitom objem dosáhl jen 88 miliard korun. Vyplývá to z údajů Ministerstva pro místní rozvoj. Přitom analytici v minulém roce očekávali pro tento rok zpomalení, které se ale nenaplnilo.„Objem hypoték jednoznačně roste kvůli uvolněné měnové politice u nás i v zahraničí. Pokud výnosy státních dluhopisů jsou záporné, v lepším případě nulové, tak část investorů hledá další alternativy, jako jsou třeba nemovitosti. Nejde jen o byty, pozemky, ale třeba i o zemědělskou půdu,“ uvedl Sklenář s tím, že zoufalý vývoj (pro investory) dluhopisových trhů vytlačuje do nemovitostí například zahraniční penzijní fondy (německé, francouzské) a poptávka takových investorů dál zvyšuje tlak na růst cen nemovitostí.Pražská bublinaRůst cen je především varovný v hlavním městě, kde vzniká nedostatek nových bytů. Praha přitom vytváří drtivou většinu nové poptávky. Někteří developeři tak musejí tvořit na byty pořadníky a na některé projekty evidují dokonce stovky zájemců o bytový dům, kde je však k dispozici jen několik desítek bytů.A některé projekty, které by uspokojily podstatnou část poptávky po nových, levnějších bytech, již nejsou aktuální. Velkým negativním překvapením pro pražský nemovitostní trh bylo například rozhodnutí Městského úřadu Prahy 15, který zamítl žádost společnosti Ekospol o vydání územního rozhodnutí k obytnému souboru Ekocity Hostivař.

7. 9. 2016 - Babiš nechá na Čapím hnízdě postavit golfové hřiště. Úřady souhlasí

Kontroverzní farma Čapí hnízdo miliardáře a ministra financí Andreje Babiše se v budoucnu významně zvětší. Společnost Imoba, která zastřešuje politikovy realitní aktivity, zde připravuje projekt devítijamkového golfového hřiště o výměře přes 8,5 hektarů. Rozšíří tak stávající cvičný areál.
Podle původních záměrů Imoby mělo být golfové hřiště dokončeno v listopadu letošního roku. Mluvčí Babišových firem Karel Hanzelka však upřesňuje, že v tuto chvíli je projekt teprve ve fázi administrativní přípravy a vyřizování potřebných povolení. Termín jeho dokončení není známý, dodal Hanzelka.Jisté však je, že realizaci hřiště nebude zdržovat proces EIA, jehož smyslem je posuzovat vliv staveb na životní prostředí. Podle aktuálně vydaného kladného verdiktu Krajského úřadu Středočeského kraje jím Imoba projít nemusí. Podle úřadu nemá projekt na ekosystém Farmy Čapího hnízda a přilehlého okolí významný vliv.
Samotná Farma Čapí hnízdo je velmi kontroverzním projektem. Okolnosti jeho financování vyšetřuje policie i Evropský úřad pro boj proti podvodům (OLAF) kvůli padesátimilionové evropské dotaci, která přispěla k jeho výstavbě. Zmíněnou evropskou dotaci ale Farma Čapí Hnízdo získala v rámci projektů určených pro malé a střední podniky, přestože původně patřila do Babišova holdingu Agrofert. Než ale o unijní miliony v roce 2008 požádala, akcie firmy byly převedeny na anonymní formu akcií na doručitele.Agrofert jako obří holding totiž nesplňoval dotační podmínky. Po pěti letech, po které farma Čapí hnízdo musela dodržovat tyto dotační podmínky, se společnost vrátila zpět do Babišova koncernu. V současnosti je majitelem Čapího hnízda společnost Imoba, dceřiná firma SynBiolu, jehož jediným majitelem je jako fyzická osoba právě Babiš. Podle mluvčího Hanzelky bude projekt golfového hřiště financován ze soukromých prostředků.

6. 9. 2016 - Místo největšího nákupního centra světa postaví Dubaj čtvrť za půl bilionu

Dubaj plánuje novou hotelovou a rezidenční čtvrť na místě, kde mělo být původně největší nákupní centrum světa. Projekt Jumeirah Central má přijít na 20 miliard dolarů (484 miliard korun), oznámila v neděli společnost Dubai Holding, která je investičním nástrojem dubajského panovníka. Nové plány podle agentury Reuters signalizují, že emirát plánuje pokračovat v rychlé stavební expanzi navzdory nepříznivému vlivu nízkých cen ropy na celý region.
Představitelé projektu uvedli, že výstavba bude postupná a bude reagovat na poptávku trhu. První fáze projektu má stát 6,5 miliardy dolarů a zahrne 2800 hotelových pokojů a 3000 bytů. Termíny zatím nejsou stanoveny a dohody o financování ještě nejsou definitivně uzavřeny.Pozemek pro novou čtvrť byl původně vyhrazen projektu největšího nákupního střediska na světě zvaného Mall of the World.Přečtěte si: Hyperloop nemusí být jen pro lidi, v Dubaji jej chtějí pro přepravu nákladuNákupní zóna se měla rozkládat na 743 tisíc metrech čtverečních a měla být propojena sedmi kilometry promenád se zábavním parkem, kinosály, stovkou hotelů a dalších ubytovacích zařízení. Projekt byl oznámen v polovině roku 2014, právě v době, když začal prudký pokles cen ropy.Dubai Holding minulý týden oznámil, že projekt Mall of the World přemístí, nyní ale činitelé společnosti na otázky o jeho osudu neodpověděli.Dubaj se stále ještě plně nevzpamatoval z dluhové krize, ve které se ocitl před sedmi lety po pádu cen realit. Díky cestovnímu ruchu a silnému sektoru podnikatelských služeb si dubajská ekonomika vede v době nízkých cen ropy lépe než sousední země, ceny nemovitostí tam ale loni začaly opět klesat a některé nové projekty byly pozastaveny či zrušeny.

1. 9. 2016 - CEFC může koupit pražský luxusní hotel Mandarin Oriental

Čínská společnost CEFC může koupit pětihvězdičkový hotel Mandarin Oriental v Praze na Malé Straně, vybudovaný z bývalého dominikánského kláštera. CEFC hotel kupuje prostřednictvím firmy Karmelitská Hotel. Transakci schválil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS).
Aktuální fúzi ÚOHS povolil ve zjednodušeném řízení. CEFC už v metropoli patří další pětihvězdičkový hotel Le Palais Art Hotel. „CEFC plánuje ve své obchodní strategii využít rychlého nárůstu počtu turistů mezi Čínou a Českou republikou,“ uvedla už dříve k transakci viceprezidentka evropské části skupiny Marcela Hrdá. Hotel dosud zprostředkovaně vlastnil singapurský holding Hotel Properties Limited, v roce 2011 ho převzal i s dluhy v přepočtu zhruba za jednu miliardu korun.„Hotel Mandarin Oriental se stane součástí silné divize cestovního ruchu holdingu CEFC v ČR. Jeho využití skvěle zapadá do koncepce působení a aktivit CEFC v oblasti turismu,“ uvedla dnes výkonná viceprezidentka CEFC Group (Europe) Company Marcela Hrdá.CEFC chce podle ní ve své obchodní strategii využít rychlého nárůstu počtu turistů mezi Čínou a ČR. Cílem je vytvořit komplexní nabídku služeb pro turisty i podnikatele z Číny a celé Asie. Akvizice hotelu Mandarin Oriental je dalším krokem, který navazuje na již uskutečněné investice, dodala.Na cestovní ruch jsou navázané také další čínské investice v tuzemsku, připomněl nedávno server E15. Na jaře CEFC za 2,3 miliardy korun pořídila většinový podíl v internetovém prodejci zájezdů Invia.cz, zvýšila také podíl v leteckém dopravci Travel Service téměř na polovinu. Expanze v cestovním ruchu má za cíl vytvořit komplexní nabídku služeb pro turisty i podnikatele z Číny i celé Asie.Skupině CEFC v Česku patří mimo jiné fotbalový klub Slavia Praha nebo pivovarská skupina Lobkowicz. Investovala také v mediálních skupinách Médea Group a Empresa Media. Také už převzala strojírenský a metalurgický podnik Žďas ve Žďáru nad Sázavou. CEFC China Energy Company Limited byla založena počátkem 80. let a dnes patří k největším privátním firmám v Číně.

 
Počet návštěv: 173543657 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist