Únor 2016

4. 2. 2016 - Právníci Českých drah varují před riziky převodu nádraží

Členové představenstva Českých drah mají po posledním zasedání tento týden zase o něco horší spaní kvůli chystanému převodu nádražních budov na Správu železniční dopravní cesty. Nejnovější vnitropodniková právní analýza vrcholové manažery varuje před celkem třinácti riziky, které transakce pro dopravce představuje. Deník E15 má dokument k dispozici. „Rizika zvažované transakce jsou tak vysoká, že reálně hrozí poškození postavení Českých drah jako národního dopravce na trhu veřejné osobní dopravy,“ píše se ve zprávě. Podle analýzy převod nemovitostí nevyplývá z žádného právního předpisu, tudíž jde fakticky o restrukturalizaci, pro kterou chybí analytický podklad. To je rozdíl oproti dřívějším přesunům údržby kolejí a výpravčích, jejichž oddělení žádala evropská legislativa. Nelze proto nyní vyloučit riziko, že někteří z vlastníků drážních dluhopisů budou žádat jejich předčasnou splatnost.

Hospodářsky dráhy prý rovněž zatíží poplatky za užívání služeb na nádražích. Jako významnou překážku uvádí dokument rovněž žalobu společnosti RegioJet, která chce dráhy donutit k vrácení částky přes sedm miliard korun. Jde o transakci z roku 2008, kdy dráhy převedly na správu železnic péči o koleje a související nemovitosti, za což inkasovaly 12 miliard korun. Tehdy byla pro ocenění použita takzvaná nákladová metoda, díky čemuž byly dráhy podle RegioJetu přeplaceny o zmíněných sedm miliard.Přesun nádraží by přitom mohl RegioJetu přihrát argumenty, neboť pro ocenění výpravních budov je využita odlišná výnosová metoda. Jejím výsledkem je výrazně nižší suma. Dráhy mají za nádraží dostat 3,24 miliardy korun, ačkoliv ještě před několika lety počítaly s osmi miliardami. „Nelze vyloučit, že ČD obdrží za převod majetku tři miliardy a v prohraném sporu zaplatí sedm miliard,“ tvrdí právní dokument.

Problematické pražské nádražíKamenem úrazu je podle analýzy také pražské hlavní nádraží, s jehož přesunem se donedávna nepočítalo. Nyní je oceněno na necelých 200 milionů korun, ačkoliv realitní odborníci mluví o hodnotě v řádu jednotek miliard. Nedořešené jsou vztahy s firmou Grandi Stazioni, která nádraží opravuje a pronajímá. Analýza rovněž varuje před možným přesunem nádraží ze SŽDC na třetí osoby.Podle informací deníku E15 je pětičlenné představenstvo v názoru na přesun rozpolceno. Vedení ministerstva dopravy přitom transakci prosazuje, poukazuje mimo jiné na to, že ji schválila vláda. Ta se ale nijak nezabývala termíny a finančními parametry. Analýza proto členy představenstva upozorňuje na zodpovědnost, kterou schválením nádraží ponesou. O převodu bude zřejmě tento týden jednat i řídící výbor, který v ČD plní funkci valné hromady.

3. 2. 2016 - Developeři oživují spící projekty, v Praze vzniknou nové kancelářské budovy

Vysoká poptávka po kancelářích přiměla developerské firmy oživit projekty odložené na lepší časy. Ožívají zastavené stavby v Michli a v Karlíně, Skanska Property bude poprvé stavět v Holešovicích.

Čilý ruch na realitním trhu vdechl život i developerským projektům, jimž málokdo dával šanci na zmrtvýchvstání. Platí to o téměř dokončeném administrativním centru South Point v Praze v Michli. Společnost AMA development jí začala stavět ještě před krizí. Ta však s byznysem zamávala natolik, že developer téměř dokončenou budovu nikdy neotevřel. Nyní se však znovu objevila v nabídce realitních agentů.Situace investorovi hraje do karet. Trh s pronájmy kanceláří trhá rekordy, zatímco developeři si kvůli silné výstavbě z minulých let vybírají oddechový čas. „Pronajímatel se celkem chytře snaží využít mezeru na trhu, která tu dlouho nebyla a zase dlouho nebude,“ komentovala oživení South Pointu Radka Novak, vedoucí týmu v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Dalším restartovaným projektem je centrum Butterfly v Karlíně. Izraelský developer AFI Europe dokončení kanceláří v Pernerově ulici odkládal kvůli technickým problémům na sousední parcele, projekt však zdržely i peripetie povolovacího procesu.Developerská odnož Skansky dříve deklarovala, že Holešovice sice jsou fajn lokalita, ale trh si tam nové kanceláře ještě nemůže dovolitZatímco s projektem South Point přijde na trh „jen“ 7500 metrů čtverečních kanceláří, u Butterfly to bude téměř devatenáct tisíc.Podle poradců to ale trh zvládne. „V současné době očekáváme, že v roce 2016 přibude na trhu pouze 32 600 metrů čtverečních nových kancelářských prostor. Trh je aktivní a poptávka po kancelářích v dobrých lokalitách je vysoká,“ uvedl Ondřej Vlk, vedoucí výzkumného oddělení Colliers. Jednu ze svých spících parcel aktivizoval také developer Skanska Property.

Nedaleko od stanice metra Nádraží Holešovice postaví za 40 milionů eur budovu o dvaadvaceti tisících metrech čtverečních nazvanou Visionary, uvedl odborný magazín CIJ Journal. Developerská odnož Skansky dříve deklarovala, že Holešovice sice jsou fajn lokalita, ale trh si tam nové kanceláře ještě nemůže dovolit. Prázdných kanceláří je v Praze 7 stále nejvíce ze všech částí metropole. Na konci loňského roku tam zela prázdnotou třetina administrativních ploch.

2. 2. 2016 - Číňané kupují největšího vlastníka půdy v Austrálii. Šílenství, reaguje kritik

V Austrálii se schyluje k prodeji největšího soukromého majitele pozemků v zemi, společnosti S. Kidman & Co. Firma vlastní dobytčí farmy, jejichž celková rozloha odpovídá velikosti Česka. S nejlepší nabídkou přišel čínský konglomerát Shanghai Pengxin Group, přesun ohromné plochy zemědělské půdy do čínských rukou ale vyvolal bouři nevole. Transakci ještě musí schválit federální vláda.     
Prodej společnosti v hodnotě přes 300 milionů australských dolarů (kolem 5,3 miliardy korun) začal loni na jaře, v listopadu však úřady z důvodu národní bezpečnosti obchod zablokovaly. Část pastvin totiž leží v blízkosti vojenského prostoru Woomera. Z nabízeného portfolia se proto vyňala největší dobytčí farma na světě Anna Creek, která s armádou sousedí.„I po vyjmutí Anna Creeku se rozloha půdy, která změní majitele, rovná velikosti České republiky,“ napsal server listu Sydney Morning Herald. Pro upřesnění: rozloha Česka je 78 866 kilometrů čtverečních. Výše zmíněná částka už navíc odráží zmenšení prodávaného balíku o Anna Creek.Majetek S. Kidman & Co bez Anna Creeku zahrnuje 10 farem, které se rozkládají na území několika australských států a dohromady zabírají 2,5 procenta veškeré zemědělské půdy země. Společnost patří mezi největší producenty hovězího masa v Austrálii, její stáda čítají kolem 150 tisíc kusů dobytka. Firmu založil v roce 1899 podnikatel Sidney Kidman a v současnosti podnik stále kontrolují Kidmanovi potomci.

Černě jsou vyznačené farmy S. Kidman & Co (zdroj: web S. Kidman & Co)Podle Sydney Morning Herald se už rozumí samo sebou, že Shanghai Pengxin přetlačila ostatní zájemce včetně dalších investorů z Číny nebo penzijního fondu kanadských učitelů. Vláda se prý transakci chystá schválit, její uzavření se podle zdrojů deníku očekává v nejbližší době.Obchod nicméně vyvolal vlnu kritiky. „Jsem zcela proti prodeji Číňanům. Je to naprosté šílenství,“ prohlásil podnikatel Dick Smith, který patří mezi desítku největších akcionářů firmy Australian Agricultural Company, druhého největšího vlastníka pozemků u protinožců. Podle Smithe hodnota zemědělské půdy v budoucnu poroste a bude generovat velké bohatství, které by nemělo odtékat do zámoří.„Opravdu nechápu, proč hlavní politické strany s transakcí souhlasí. Devět z deseti lidí, s nimiž jsem mluvil, jsou proti,“ dodal byznysmen pro The Australian Financial Review. Navrhuje, aby Kidmana koupily australské investiční super fondy. „Dokonce i premiér by mohl na to dát milion dolarů, já bych se přidal s dalším milionem,“ dodal Smith.

Číňané chtějí i největší mléčnou farmuSkupinu Shanghai Pengxin kontroluje firma Hunan Dakang Pasture Farming, kterou většinově ovládá čínský miliardář a realitní magnát Ťiang Čao-paj. Ten chce dobytčí farmy přidat do svého agrárního portfolia. Shanghai Pengxin už před čtyřmi lety koupila půdu a mléčné farmy na Novém Zélandu, kde jsou pravidla pro zahraniční investory ještě přísnější než v Austrálii. Akvizice se uskutečnila navzdory obavám a protestům části obyvatel.Čínské investory táhnou i další zemědělská aktiva v regionu. V současnosti je na prodej také největší australská mléčná farma Van Diemen's Land Company z Tasmánie. Skrze investiční firmu ji vlastní jedna z lokálních novozélandských vlád, která chce farmu prodat čínskému byznysmenovi Lu Sien-fengovi.

1. 2. 2016 - Praha ukončí spor o pozemky v Březiněvsi, ústavní stížnost nepodá

Praha nepodá ústavní stížnost proti rozhodnutí pozemkového úřadu, který v rámci majetkového vyrovnání s církvemi vydal řádu maltézských rytířů pozemky v Březinevsi. Rozhodlo o tom pražské zastupitelstvo, které nepodpořilo návrh starosty Březiněvsi      Návrh na podání stížnosti podal Haramul jménem zastupitelského klubu ANO. „Existuje důvodná pochybnost o rozhodnutí krajského pozemkového úřadu,“ řekl starosta. „Doufám, že zastupitelé budou postupovat s péčí řádného hospodáře,“ doplnil. Pro zařazení bodu na program zastupitelstva už ve středu na mimořádném jednání rady nehlasovali radní za Trojkoalici Jana Plamínková (STAN) a Jan Wolf (KDU-ČSL).Maltézský řád požádal v rámci vyrovnání se státem o vydání 180 hektarů v Březiněvsi a Ďáblicích. Krajský pozemkový úřad pro hlavní město Prahu pak na konci loňského listopadu rozhodl o vydání 46 hektarů pozemků v Březiněvsi včetně historického dvora. Zároveň rozhodl, že řádu nevydá deset hektarů pozemků, mimo jiné kvůli budoucí stavbě Pražského okruhu.
Na pozemcích měla vyrůst školaPodle Březiněvsi stát nezákonně zasáhl do práv hlavního města. Praha totiž nedostala možnost účastnit se řízení o vydání pozemků. Starosta argumentuje mimo jiné i tím, že obec na dotčených pozemcích dlouhodobě plánovala postavit školu a školku. Vydání pozemků podle něj na řadu let negativně ovlivní rozvoj území.V lednu podal nadřízený Státní pozemkový úřad žalobu proti rozhodnutí své pražské pobočky. Žaloba se týká části vydaných pozemků v Březinevsi.

 
Počet návštěv: 162324012 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist