Březen 2015

26. 3. 2015 - CPI Group získala úvěry za 3,23 mld. Kč, rozšíří obchodní centrum IGY

Realitní a investorská skupina CPI Group podnikatele Radovana Vítka získala od dvou bank pět úvěrů za celkem 117,7 milionu eur (zhruba 3,23 miliardy korun). Větší část využije na refinancování a navýšení starších investičních úvěrů, za 14,3 milionu eur (392,2 milionu korun) rozšíří českobudějovické obchodní centrum IGY. Informoval mluvčí skupiny Jan Burian.
Úvěrové částky ve výši 36,5 milionu eur (jedna miliarda korun) pro obchodní centrum Olympia Teplice a 27,9 milionu eur (765,16 milionu korun) pro obchodní centrum Olympia Mladá Boleslav podle Buriana poskytly rovným dílem UniCredit Bank, která je aranžérem a agentem pro zajištění úvěru, a Komerční banka.
“Další úvěry zajistí refinancování ve výši 30 milionů eur (822,75 milionu korun) pro českobudějovické obchodní centrum IGY a devět milionů eur (246,8 milionu korun) zamíří na jeho modernizaci a rozšíření o multikino v prostorách původních kanceláří,” doplnil Burian.
Developerský úvěr 14,3 milionu eur (392,2 milionu korun) skupina využije na výstavbu IGY centra 2, kde přibude nová budova se zhruba 8500 metrů čtverečních maloobchodních ploch. “Předpokládaná doba výstavby je 18 měsíců. S otevřením tedy počítáme na jaře 2017,” upřesnil Burian s tím, že jde opět o úvěr obou bank.
Vítek využívá dluhové financování celkem často, v minulosti uváděl na trh hlavně dluhopisy. Dosud vydala několik emisí veřejně obchodovatelných korporátních dluhopisů mateřské společnosti Czech Property Investments za více než pět a půl miliardy korun, dále zajištěné projektové dluhopisy CPI Byty a CPI Alfa. Loni pak na několikrát vydal také emisi s celkovým objemem 1,125 miliardy korun, které zajišťují některé nemovitosti skupiny.
Vítkova CPI patří k největším realitním investorům v Česku. Je největším majitelem maloobchodních ploch v Česku. Vlastní jich 600 tisíc metrů čtverečních, což je zhruba desetina celkové rozlohy. Prostřednictvím společnosti CPI Byty skupině patří 12.600 nájemních bytů, po společnosti RPG Byty je tak druhým největším poskytovatelem nájemního bydlení v tuzemsku.
Podnikatel Vítek loni pohltil německou část skupiny Orco, kterou vzápětí spojil s CPI Property Group. Skupina tak na přelomu roku spravovala majetek v hodnotě přesahující 4,1 miliardy eur (113,7 miliardy korun). Kromě maloobchodních ploch a bytů vlastní CPI přes 3,2 milionu metrů čtverečních pronajímatelných ploch, z toho 1,25 milionu metrů čtverečních tvoří kanceláře. Zbývající kapacity připadají na hotelové ubytování, průmyslové areály a logistická centra.
Sídlo společnosti je v Lucembursku a s jejími akciemi se obchoduje na frankfurtské burze. Působí v ČR, na Slovensku, v Polsku, Maďarsku, Rumunsku a Německu.

25. 3. 2015 - Problémy s bydlením? dTest vám poradí

Každý někdy zažívá nepříjemnosti týkající se bydlení, někteří se setkávají s problémy také jako nájemníci. Oblast nájemních vztahů je velice důležitá a zároveň složitá. dTest proto rozšiřuje činnost bezplatné spotřebitelské poradny i na tuto problematiku.
Kdo není právník, není si obvykle jistý, umí-li sepsat či zkontrolovat nájemní či podnájemní smlouvu, žádost o provedení opravy majitelem u pronajatých prostor, žádost o slevu z nájmu či dohodu o skončení nájmu bytu nebo rovnou jeho výpověď.
„Lidé si zvykli využívat naši poradnu i v jiných oblastech, než jsou spotřebitelské problémy. Jednou z takových oblastí jsou právě nájemní vztahy a další vztahy související s bydlením,“ uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu. A dodává: „Rozhodli jsme se proto na tuto oblast více zaměřit a poskytovat zájemcům o naše služby širší pomoc. Poradenství poskytujeme bezplatně, za volání platíte pouze cenu běžného hovorného podle vašeho tarifu.“
Problematika bydlení nezahrnuje jen nájemní vztahy. Souvisí s ní i práva v energetice (dodávky elektřiny či plynu), v telekomunikacích (pevná linka, kabelová televize či internet) a v neposlední řadě finanční služby (pojištění domácnosti, pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu).
Jaké problémy mohou lidé prostřednictvím poradny například řešit? „Základním právem nájemce je nerušené užívání bytu, společných prostor a zařízení domu. Pokud si nájemce pronajal byt a následně mu bylo užívání bytu značně ztíženo z důvodu zaneseného topení během tuhých mrazů, má právo požadovat přiměřenou slevu z nájmu. Nájemce ovšem musí vadu oznámit pronajímateli a ten by ji měl bez zbytečného odkladu odstranit,“ uvádí příklad Lukáš Zelený. Pokud pronajímatel nereaguje dostatečně rychle, může nájemce provést opravu sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Zároveň může požadovat slevu z nájemného za dobu, kdy nemohl byt řádně užívat.
Máte-li podobný problém související s bydlením či nájemními vztahy, můžete se obrátit na poradnu dTestu na telefonním čísle 299 149 009. Je v provozu každý všední den od 9 do 17 hodin.

24. 3. 2015 - Ceny nájmů kanceláří v Praze budou klesat i v roce 2015

Nové kancelářské projekty v Praze mají šanci uspět i na přeplněném trhu, pokud vzniknou na zajímavých místech a budou pro nájemce vysoce kvalitní a variabilní. Ceny nájmů by v letošním roce ale měly podle vyjádření většiny společností klesat. Ředitelé developerských společností (71 %) se navíc obávají, že se jejich podnikání výrazně zpomalí kvůli neplatnosti pražských stavebních předpisů. Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností Q1/2015 společnosti CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.
Developeři letos pustí na pražský trh ještě více kancelářských ploch než v roce 2014. Růst predikuje 77 % ředitelů. Lépe se bude dařit i v mimopražských lokalitách. „Trh kancelářských prostor se v Praze potýká s přílivem nově dokončovaných projektů. Na druhé straně kancelářské nemovitosti v dobré lokalitě jsou preferovanou formou investice mezinárodních skupin a fondů. Přebytek volných peněz na trhu a související nízké úrokové sazby posilují poptávku a ve výsledku určují situaci na trhu,“ komentuje partner KPMG Pavel Kliment. „Na trhu se dále vyhrotí boj o zákazníka, zejména mezi vlastníky nových a moderních budov s pronajímateli starších kanceláři, což vytvoří další tlak na pokles cen u méně kvalitních ploch nebo kanceláří v horších lokalitách,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek. Nájemní podmínky jsou v důsledku velké nabídky v současné době často předmětem dlouhých jednání. „V pražském trhu ale vidíme řadu příležitostí i do budoucna, a proto chceme i v období od roku 2017 dále přinášet na trh nové objekty. Proto neustále pracujeme na nových akvizičních příležitostech,“ líčí ředitelka HB Reavis Group CZ Olga Humlová.
Vzhledem k zlepšujícímu se výhledu českého ekonomiky predikují ředitelé developerských společností i růst poptávky po kancelářských plochách. V roce 2015 by mělo jít o nárůst o 2,1 % a v roce 2016 o 3,2 % v rámci celé ČR. V Praze se očekává růst nové poptávky o 1,2 % resp. 2,3 %. „Pro trh je nejdůležitější mít dostatek bonitních, velkých nájemců a musí jich být mnoho. Obávám se, že mnoho jich není a nových projektů je příliš. Spekulativní výstavba prakticky zmizí a mírný růst mohou očekávat jen mimořádné lokality. Klíčové pro budoucnost bude jak rychle a za jakých podmínek se nové kanceláře zaplní,“ míní generální ředitel Průmstavu Rafael Moreno. „Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám a obrovské likviditě na trhu očekávám rostoucí zájem o dobře připravené kancelářské projekty. Tržní výnos klesá (cena roste), ale stále vytváří atraktivní spread na ostatní aktiva,“ vysvětluje generální ředitel Finep Tomáš Pardubický.
„Celý developerský segment očekává v letošním roce růst, a to nejen v Praze, ale i v regionech. Na druhou stranu se však očekává velký tlak na cenu staveb a postupný pokles nájemného v kancelářských a průmyslových stavbách. Bude pokračovat velký tlak na efektivitu jak při výstavbě těchto nemovitostí, tak při jejich další správě. Zkušenosti zahraničních partnerů ukazují, že využitím vhodných nástrojů pro sdílení dat a veškerých informací nad stavebními projekty je možné výrazně snížit náklady na projektování i výstavbu. Systémy lze následně využívat i v rámci facility managementu,“ říká ředitel divize AEC Copy General Jaroslav Kasl.
Současný stav povede k dalšímu poklesu cen nájemného, což potvrdilo 56 % ředitelů developerských společností. Zástupci dalších firem očekávají spíše stagnaci. Růst cen v první letošní analýze nepredikoval nikdo. V roce 2016 by už mělo nájemné podle 78 % stagnovat. „Pokles nominálního nájemného byl znát již v roce 2014. Letošní rok nebude jednodušší. Pronajímatelé se samozřejmě snaží držet si určitou úroveň nominálního nájemného, ale na úkor vyšších pobídek. Se zdravým optimismem vyhlížíme rok 2016,“ poznamenává Alexandra Tomášková ze Skanska Property Czech Republic. „Jelikož v roce 2014 přibylo v Praze okolo 150 tisíc m2 nových kancelářských ploch, k nimž by se mělo v roce 2015 přidat dalších téměř 200 tisíc, lze očekávat velmi silný tlak na výši nájemného,“ očekává hlavní analytik PPF Real Estate Jan Skříček.
Výzvou jsou nyní ceny pronájmů sekundárních budov z let 1990–2000, které se dostaly pod tlak z důvodu nadbytku nových kancelářských prostorů a zároveň kvůli změněným požadavkům nájemců. Pronajímatelé těchto budov stojí nyní před úkolem udržet si stávající nájemce nebo se rozhodnout, co s těmito budovami udělat. „Já věřím, že se ceny za nájemné nebudou paušálně zvyšovat jenom z důvodu předpokládaného růstu HDP. Trh bude vyžadovat více zahraničních společností, které začnou podnikat v Praze a ČR, nebo které sem přesunovou svou podnikatelskou činnost, například ze západní Evropy,“ komentuje manažer Philips Lighting Boris Zupančič.
Zákazníci budou hledat kanceláře na dobrých adresách, maximálně prostorově variabilní a ve vysoké kvalitě. „Firmy, které shánějí kanceláře, požadují v dnešní době vysokou kvalitu za rozumnou cenu. Zahraniční společnosti často nejsou ochotny využívat budovy bez certifikací a s vysokými náklady na energie. Firmy budou opouštět staré, nevyhovující budovy a budou se stěhovat do nových energeticky úspornějších, kde celková cena nájmu a energií bude nakonec na stejné úrovni a s daleko vyšší kvalitou,“ podotýká Branislav Bačo z Ruukki.

23. 3. 2015 - Ve Vídni vyroste nejvyšší mrakodrap ze dřeva

Největší výšková stavba ze dřeva na světě bude brzy stát ve Vídni. Mrakodrap o výšce 84 metrů vyroste ve čtvrti Seestadt Aspern. Projekt se chlubí vysokou úrovní ekologického stavitelství.     Do svých čtyřiadvaceti pater projekt nazvaný „HoHo“ zakomponuje čtyřhvězdičkový hotel, apartmánové bydlení, restaurace, wellnes centrum, ale také kanceláře. Náklady na stavbu se mají podle odhadů vyšplhat na 65 milionů eur, což budovu řadí mezi průměrně drahé. Stavba by měla být dokončena v roce 2017.Stavba má vynikat zejména na úrovni ekologického stavitelství. Stavitelé slibují stavební emise až o 76 procent nižší, než když by využívali konvenčních materiálů (ocele či betonu). Stavba má mít úsporu na emisích až 2800 tun oxidu uhličitého.Větší starosti ale dělá projekt místnímu odboru požární bezpečnosti. „Podle určitých kritérií je užití stavební překližky z požárního hlediska bezpečnější než třeba ocelová konstrukce. Ale v Evropě s tím dosud nemáme osobní zkušenosti,“ uvedl tiskový mluvčí vídeňského odboru požární bezpečnosti Christian Wegner.

 

O dřevěné stavby je zájemKonvenční architektura s využitím nekonvenčních materiálů vyvolává ve světě velký zájem. Dřevo jako „alternativní“ materiál vede. Kromě šetrnosti k životnímu prostředí bodují dřevěné konstrukce například tím, že slibují větší odolnost vůči zemětřesením.Dřevěné stavby začínají přitahovat velké investory. Americké ministerstvo zemědělství investovalo do vývoje dřevěných materiálů dva miliony dolarů a globální projekční kancelář Skidmore, Owings and Merrill představila studii dřevěné budovy o 42 patrech. V norském Bergenu se právě staví čtrnáctipatrový dřevěný dům a další podobná stavba roste ve městě Dornbirn na západě Rakouska. Ještě dále jsou v novozélandském městě Christchurch, které před necelými čtyřmi lety zpustošila ničivá zemětřesení. Při probíhající obnově města se do popředí jako stavební materiál dostalo dřevo, a to díky své odolnosti vůči otřesům.

20. 3. 2015 - Jeden z nejdražších rodinných domů v Česku je na prodej. Elektronicky

Exkluzivní vila v Tuchoměřicích u Prahy, jeden z nejdražších rodinných domů v Česku, je na prodej za vyvolávací cenu bezmála 50 milionů korun. Elektronická aukce proběhne 23. dubna, zájemci se mohou seznámit nejenom s exteriérem této třípodlažní rodinné vily s užitnou plochou 980 metrů čtverečních, ale i s luxusním vnitřním vybavením. Licitátorem na této aukci bude předseda Komory dražebníků Jiří Bureš, který očekává velký zájem zejména zahraničních investorů. Předpokládá, že aukční cena bude na úrovni 2,5 milionu eur (zhruba 70 milionů korun), což odpovídá 120metrovému bytu v Monaku. Časopis Forbes CZ vilu ocenil na 120 milionů korun.Za jakou cenu odhadujete, že se vydraží exkluzivní vila v Tuchoměřicích?
Velkorysá vila navržená známým architektem Michalem Motyčkou je koncipována jako třípodlažní sedmipokojový obytný prostor se dvěma kuchyněmi a pěti sociálními zařízeními, jacuzzi, saunou, fitnessem, zimní zahradou a mnoha terasami.Centrální hale dominuje pístový prosklený výtah s kruhovým točitým skleněným schodištěm. Na vilu byly použity jen nejkvalitnější materiály. Fasáda je tvořena travertinovými obklady a také na kvalitu řemeslného provedení vily byl kladen mimořádný důraz.Vila je umístěna v pěstěné, velmi pěkně architektonicky ztvárněné zahradě s protékajícím vodním prvkem, skalkami a okrasnými dřevinami s automatickým zavlažováním o ploše téměř jedné poloviny hektaru pozemků.

19. 3. 2015 - Do Česka jde velký hráč z realit, Savills vstoupí na trh ještě letos

Dobrá výkonnost realitního trhu do Česka láká jednu z posledních velkých poradenských firem, která na tuzemském trhu dosud chybí. Podle informací deníku E15 se ke vstupu do České republiky připravuje původem britská společnost Savills, globálně působící hráč s tržbami kolem jedné miliardy liber.  „Savills má za úkol ještě letos vstoupit na český trh,“ řekl jeden ze zdrojů, který si nepřál být jmenován. Ve hře je prý nejen získání trhu prostřednictvím akvizice, ale také vybudování týmu profesionálů na zelené louce. Společnost Savills informaci nekomentovala.V regionu nebude nováčkem. Mezi významné hráče v poradenství kolem komerčních realit patří už v Polsku. V České republice již působí několik zahraničních konzultantských společností. Je to hlavně „velká pětka“ CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a JLL.905 milionů liberTolik utržila celosvětově společnost Savills podle posledních celoročních výsledků.Vedle nich v tuzemsku operuje ještě firma Knight Frank. Tento typ společností asistuje například u velkých obchodů s podnikatelskými nemovitostmi nebo u pronájmů kancelářských, nákupních a logistických center.

18. 3. 2015 - Ruský realitní trh sklouzl do volného pádu

Investicím do komerčních nemovitostí typu kancelářských budov nebo obchodních center se celosvětově díky přebytkům volného kapitálu nebývale daří. Všude v Evropě proto loni rostly, s výjimkou Ruska. Tam se propadly téměř o šedesát procent na 3,5 miliardy dolarů, vyplývá z údajů poradenské společnosti JLL. Ani v nejtemnějším bodu minulé krize ruský realitní trh takový sešup nezažil.    Obrat k růstu v Rusku nenastane ani tento rok. Realitní investice mají klesnout zhruba na tři miliardy dolarů. To bude dokonce pod úrovní dna krize z roku 2009. „Padající ceny ropy a ekonomické sankce byly katalyzátorem, avšak krizi znásobil nedostatek strukturálních reforem ze strany vedení země v posledních letech,“ uvedli analytici JLL v souhrnné zprávě za rok 2014.Ještě před rokem v únoru přitom zítřky zdaleka tak černé nebyly. Konzultanti tehdy odhadovali, že realitní investoři v Rusku za loňský rok utratí kolem sedmi miliard dolarů.Z východní země se stáhla řada zahraničních kupců. Díky tomu se znovu dostal do popředí domácí realitní kapitál. Jestliže v roce 2013 se ruští investoři postarali o 55 procent transakcí, loni jejich podíl vzrostl na 76 procent. Letos by už podíl cizinců na investicích do komerčních realit neměl překročit pětinu celkového objemu.
„Ačkoli tradiční západní investoři budou pravděpodobně svou expozici v Rusku omezovat, očekáváme větší zájem od asijských investorů a suverénních fondů,“ doplnili výzkumníci z moskevské kanceláře JLL. Pro investory se strategickou vizí a chutí riskovat prý totiž Rusko nabídne dobré příležitosti.Na ruský trh se vrátila situace z krize po roce 2008, kdy představy majitelů a kupců o cenách jen těžko hledaly společnou řeč. Přesto poradci nečekají, že by banky nutily developery prodávat v takové míře jako v minulé recesi.Zprávy z ruského realitního trhu jsou důležité i pro nejbohatšího Čecha Petra Kellnera. Jeho skupina PPF tam v minulých letech masivně investovala právě také do nemovitostí. Zejména do výstavby obřího kancelářského komplexu Comcity v Moskvě. Stejně tak loni získala podíl v logistickém parku Trilogy na její periferii.

17. 3. 2015 - Metrostav nabídl Praze kompletní dokončení Blanky

Stavební firma Metrostav nabídla pražskému magistrátu převzetí kompletní odpovědnosti za dokončení tunelu Blanka včetně technologické části, kterou zajišťuje ČKD Praha DIZ. V dopise primátorce Adrianě Krnáčové to uvedl předseda představenstva Metrostavu Jiří Bělohlav. Tunel se měl podle posledního stanoveného termínu otevřít v dubnu, kvůli výměně kabelů poškozených vodou ale město přestřižení pásky odložilo. Podle ČKD výměna potrvá zhruba osm měsíců.    „Naše firma je okamžitě připravena zahájit s Hlavním městem Prahou jednání o převzetí kompletní odpovědnosti za dokončení celého projektu Blanka včetně technologické časti. Jsem si jist, že v úzké spolupráci dokážeme oživit toto krásné dílo v rozumném termínu,“ uvedl Bělohlav v dopise.Čtěte také: Dodavatel: Výměna kabelů v tunelu Blanka potrvá přes osm měsícůKabely poškodily přívalové deště a vlhké prostředí tunelu, se kterým miliardové smlouvy s dodavatelem technologií nepočítaly. ČKD Praha DIZ minulý týden vypracovala harmonogram objednávky a následné výměny poničených kabelů. Stále ale není jasné, kdo práce zaplatí. Magistrát již oznámil, že výměnu platit nehodlá. Podle některých informací by práce mohly vyjít na stovky milionů až na miliardu korun.Čtěte také: Za Blanku může více debilů, říká primátorka hlavního města Adriana KrnáčováČKD odmítá chybu: Pracovali jsme v souladu s projektemČKD jakékoli pochybení odmítá. „Náš postoj je pořád konzistentní a měnit jej nebudeme. ČKD Praha DIZ veškeré své dodávky řešila zcela v souladu s projektem a zadáním objednatele. Na rizika bylo upozorňováno opakovaně, což doložíme jednotlivými zápisy z kontrolních dnů včetně návrhů možných řešení, které jsme nad rámec svých povinností předkládali,“ sdělil na počátku března mluvčí firmy Karel Samec.Blanka měla být původně otevřena v roce 2011. Poté vedení města termín několikrát odložilo, mimo jiné na jaro loňského roku, poté na prosinec a naposledy chtěli politici slavnostně pásku přestřihnout letos v dubnu. Podle údajů od ČKD Praha DIZ se ale strategická dopravní stavba neotevře dříve než na konci letošního roku.Důležitou dopravní stavbu, která vyjde na 37 miliard korun, provázejí problémy od začátku. Rozhodčí soud už loni řešil spory se stavební firmou Metrostav o miliardové částky. Dosud pak pokračuje soudní pře se stavebním dozorem, firmou Inženýring dopravních staveb (IDS).

16. 3. 2015 - Egypt chystá nové hlavní město pro pět milionů lidí

Egypt předvedl plány na výstavbu nové správní a hospodářské metropole. Ve městě, které by mělo do pěti až sedmi let vyrůst na území mezi současným hlavním městem Káhirou a Rudým mořem, prý vzniknou byty až pro pět milionů lidí. Přilákat by je měla mimo jiné nabídka 1,75 milionu pracovních míst.    Plán na výstavbu nové metropole odhalil Egypt dnes oficiálně u příležitosti konání konference v Šarm aš-Šajchu, kde se sešli politici a investoři z celého světa. Promluvil zde mimo jiné i americký ministr zahraničí John Kerry.Podle webové stránky projektu je cílem vytvořit „globální město s chytrou infrastrukturou pro budoucnost Egypta“. Nové osídlení vznikne na území o rozloze 700 čtverečních kilometrů, což odpovídá zhruba velikosti Singapuru. Výhodou oproti Káhiře bude prý větší blízkost k Rudému moři jako důležité dopravní tepně. Do nové metropole by se měla přesunout také ministerstva, vládní agentury a velvyslanectví. V aglomeraci Káhiry nyní žije kolem 18 milionů lidí. Podle BBC za projektem stojí společnost Capital City Partners, soukromý investiční fond vlastněný Muhammadem Alabbárem ze Spojených arabských emirátů. Developer Alabbár financoval mimo jiné také projekt nejvyššího mrakodrapu světa Burdž Chalífa v Dubaji. Celkové náklady na vznik nového hlavního města se odhadují na 45 miliard dolarů (1,1 bilionu korun).Oživení egyptské ekonomiky se věnovala celá dnešní konference v letovisku Šarm aš-Šajch na jihu Sinajského poloostrova. Kromě nové egyptské metropole tu byly odhaleny desítky dalších projektů, které by měly do země přilákat investice ve výši miliard dolarů. Saúdská Arábie, Kuvajt a Spojené Arabské emiráty přislíbily poslat do Egypta v příštích letech investice ve výši celkem 12 miliard dolarů (312 miliard korun).Po svržení režimu prezidenta Husního Mubaraka během takzvaného arabského jara v roce 2011 klesly zahraniční investice z 13 miliard dolarů (339 miliard korun) ve finančním roce 2007/2008 na zhruba 2,2 miliardy dolarů (57,3 miliard korun). Růst egyptského hospodářství spadl ze sedmi na zhruba dvě procenta. Na finanční rok 2015/2016 předpovídá Mezinárodní měnový fond Egyptu růst asi 4,3 procenta.

11. 3. 2015 - Babiš: Daň z nabytí nemovitosti by měl platit kupující

Daň z nabytí nemovité věci by měl od příštího roku platit pouze kupec. Počítá s tím návrh novely zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, které poslalo ministerstvo financí k připomínkám. Podle dnes platné úpravy dává zákon prodávajícímu možnost dohody s kupujícím na tom, kdo nakonec poplatníkem bude. Podle developerů změna zdraží nové byty.     Aby daň platil pouze kupující navrhovala již bývalá vláda Petra Nečase (ODS). Loni v říjnu ovšem Senát schválil zákonné opatření, které umožnilo současný stav.„Jednoznačné vymezení nabyvatele jako poplatníka daně přitom nejen odpovídá koncepci většiny evropských zemí, ale odstraní i problémy, které v praxi mohou v důsledku možnosti volby poplatníka vznikat, například při směně nemovitých věcí nebo při nabytí nemovité věci z majetku České republiky,“ uvádí předkládací zpráva k zákonu.Podle developerů byty podražíPoplatníkem daně je v současnosti podle zákona v případech nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou prodávající, pokud se s kupujícím ve smlouvě nedohodne, že plátcem daně bude právě kupec nemovitosti. Kupující je poplatníkem pouze v odůvodněných případech exekucí, vyvlastnění, vydržení nebo nabytí nemovitosti ve veřejné dražbě. Návrh zároveň ruší institut ručitele daně.Developeři chystanou změnu kritizují, povede prý ke zdražení nových bytů. „Jedná se o zcela nevhodný zásah do stávajících smluv a právního prostředí, které tu fungovalo mnoho let. V předkupních smlouvách u pozemků, které se mnohdy uzavírají i na mnoho let dopředu, se totiž uvádí konkrétní cena a předpokládá se, že daň z nabytí nemovitých věcí bude platit prodávající, uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.Nově podle něj hrozí, že kvůli změně plátce daně - a při zachování současného znění předkupních smluv - dojde k prodražení pozemků o čtyři procenta. „Toto zdražení budou muset developeři promítnout i v cenách nových bytů. Odhaduji, že to může způsobit nárůst cen nových bytů i v řádu desítek tisíc korun,“ řekl.Ministerstvo chce také zjednodušit administrativuMF rovněž navrhuje zjednodušit určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Další změna se týká osvobození prvního úplatného nabytí nových staveb a jednotek. Nově se toto osvobození bude vztahovat pouze na stavby a jednotky dokončené nebo užívané, tedy nikoliv na rozestavěné.„Důvodem je obtížná spravovatelnost tohoto osvobození při stávajícím znění zákona. Rozestavěné stavby se již nezapisují do katastru nemovitostí a pro správce daně je velmi obtížné dohledat, zda se v daném případě opravdu jednalo o první nabytí nemovité věci,“ uvedlo MF.

10. 3. 2015 - Obchod s Palladiem financovaly německé banky

Obří transakce s pražským obchodním centrem Palladium, v němž získal většinový podíl fond spravovaný německou společností Union Investment, se neobešla bez účasti bank a řady poradenských a právních firem. Peníze na obchod, jenž ocenil Palladium na 570 milionů eur, daly německé peněžní ústavy Bayern LB a Helaba. Za více peněz se v Česku nikdy žádná jednotlivá budova neprodala. Novému majiteli asistovali konzultanti z CBRE. Podle informací deníku E15 se na transakci podílela rovněž poradenská společnost Cushman & Wakefield. Neméně zvučná jména byla u obchodu z řad právníků. Prodejce zastupovaly advokátní kanceláře Freshfields, Wolf Theiss a právníci z Deloitte, kupujícího Clifford Chance.Dosavadní majitel Hannover Leasing si nechal v Palladiu menšinový podíl. Kromě toho bude firma dále zajišťovat v rámci smlouvy o poradenství správu aktiv vlastníků centra.Čekáme úspěšný rokPalladium vzniklo v roce 2007 na místě bývalých kasáren na náměstí Republiky. Komplex zahrnuje 41 tisíc metrů čtverečních obchodů a 18 tisíc čtverečních metrů kanceláří. Pro obchodníky zaměřené na nákupní centra platí Palladium jako jedna z nejprestižnějších adres. Realitní profesionálové očekávají, že letošní rok bude z hlediska obchodů s retailovými nemovitostmi velice úspěšný.„V současné době registrujeme pro rok 2015 investice do nákupních center, včetně Palladia, ve výši přesahující jednu miliardu eur. To zahrnuje obchody již uzavřené, ve vyjednávání, na trhu nebo připravované. To by znamenalo objem investic do maloobchodních prostor třikrát vyšší než v roce 2014,“ uvedla Katarína Brydonová z vedení oddělení kapitálových trhů v CBRE.Mezi poslední největší transakce s obchodními centry patří Arkády Pankrác. Společnost Atrium European Real Estate dala developerovi Unibail-Rodamco za majoritní podíl přes 150 milionů eur.

9. 3. 2015 - Ceny nemovitostí v Londýně prý zvyšují špinavé peníze

Londýnský realitní boom táhne snaha vyprat špinavé peníze - lidé stíhaní za korupci totiž podle tamní policie vlastní 75 procent nemovitostí prostřednictvím tajemných zahraničních firem. Miliardy liber získané z korupce vyprali zločinci i zahraniční představitelé tím, že si v Londýně koupili luxusní nemovitosti prostřednictvím anonymních zahraničních firem. To z Londýna pravděpodobně činí hlavní světovou metropoli praní špinavých peněz.     Přes 36 340 nemovitostí bylo v Londýně koupeno přes skryté zahraniční firmy. U velké většiny z nich je podezření, že byly zakoupeny anonymně za účelem legalizovat nakradené peníze, napsal britský list The Independent.Příliv špinavých peněz vyhnalo průměrné ceny „rozsáhlou řetězovou reakcí“ působící na trh s nemovitostmi, uvádí s odvoláním na místní realitní experty v dosud nejrozsáhlejší studii týkající se tohoto fenoménu nevládní protikorupční organizace Transparency International (TI).Podle některých zdrojů to developery nutí orientovat se na výstavbu drahých bytů a domů, které si obyčejní lidé nemohou dovolit. Největším zdrojem nezákonně získaných peněz jsou pravděpodobně korupce a neplacení daní, ale běžné jsou podle policie také peníze z prodeje drog nebo obchodu s lidmi.Globální magnet pro korupční fondyLondýn se podle TI stal globálním magnetem pro korupční fondy právě díky vysokým cenám nemovitostí, což umožňuje najednou vyprat miliony liber. Přispívají k tomu i „notoricky laxní pravidla zveřejňování vlastníka nemovitosti“, podotýká The Independent.Anonymní firma například z Britských Panenských ostrovů a dalších zámořských území Spojeného království a britských korunních závislých územích může kupovat a prodávat domy v Británii, aniž by zveřejnila, kdo je skutečným kupcem. V tuto chvíli mají podle TI realitní makléři povinnost prověřovat případnou spojitost s praním špinavých peněz jen u prodávajícího. A TI si stěžuje, že realitní makléři taková podezření téměř vůbec nehlásí.Kritici: Británie nebrání přílivu kradených penězProtikorupční aktivisté, včetně zavražděného ruského disidenta Borise Němcova, opakovaně vyjádřili znepokojení nad tím, že Británie činí příliš málo ve snaze zabránit přílivu peněz nakradených v jejich zemích.„To má zničující dopady na země, v nichž byly peníze ukradeny a je nepříjemné sledovat, jak je pro obce v Británii výhodné přivítat světovou korupční elitu,“ řekl výkonný ředitel TI Robert Barrington.Podezřelý majetek za 180 milionůBritská policie v uplynulém desetiletí vyšetřovala podezřele nabytý nemovitý majetek za zhruba 180 milionů liber (6,8 miliardy korun), ale to je pravděpodobně jen malý zlomek skutečného množství, tvrdí TI. Podle OSN je odhaleno jen procento špinavých peněz.Více než třetina londýnských domů vlastněných firmami má jako faktické majitele společnosti se sídlem na Britských Panenských ostrovech. Firmy z ostrova Jersey vlastní 14 procent takových nemovitostí, z ostrova Man 8,5 procenta a z ostrova Guernsey dalších osm procent.

5. 3. 2015 - Vítkovy CPI Byty loni utržily rekordní půlmiliardu korun

Společnost CPI Byty miliardáře Radovana Vítka, která je s 12.500 byty druhým největším poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, loni zvýšila tržby o 17 milionů na rekordních 497 milionů korun. Růst způsobila hlavně deregulace nájemného a také nižší počet neplatičů, uvedla mluvčí společnosti Michaela Winklerová. Jiné údaje o hospodaření společnost nezveřejnila.„Na výši tržeb se projevil dlouhodobý růst činží v důsledku deregulace, který společnost CPI Byty rozprostřela do několika let (2010 až 2013), a kdy se právě v roce 2014 projevila kumulace navýšeného nájemného z velké části portfolia. Původně totiž mělo zhruba 70 procent bytů regulované nájemné,“ prohlásil Daniel Bacík, který odpovědný za obchodní stránku společnosti CPI Byty.Dalším důvodem růstu tržeb je podle něj nejnižší procento pohledávek za nezaplaceným nájemným. Díky změně strategie při řešení nedoplatků z deregulovaného nájemného se prý navíc podařilo získat velké procento dlužných částek. „Třetím faktorem je pozitivní saldo vrácených a pronajatých bytů, respektive nejnižší počet ukončených nájemních smluv v historii,“ doplnil Bacík.200 milionů na obnovu a rekonstrukceSpolečnost loni do obnovy a rekonstrukce bytových domů investovala 200 milionů korun. Nejvíce peněz šlo na výměny výtahů v panelových domech v Českém Těšíně a v České Lípě, do oprav rozvodů vody a kanalizace v Třinci a Českém Těšíně. Pokračovaly také opravy střech v Ústí nad Labem a Třinci. Budovy v Litvínově a České Lípě se zateplily a v Novém Městě pod Smrkem se vyměnily kotle.Firma také zahájila pilotní projekt rekonstrukce bytů s cílem upravit jejich dispozice a velikosti, jako první přišel na řadu dům v českolipské ulici Zoubkova. Kompletní revitalizací zde prošly původně dva vchody s celkem 32 byty o dispozici 3+1. „Bytové domy jsou kompletně zatepleny, byly zde instalovány nové rozvody a technologie i datové kabely. Celkovou obměnu zaznamenaly také vstupní a společné prostory. Pro oba vchody je společná místnost k sušení prádla a uložení kol,“ uvedla Winklerová. Tato investice vyšla na 20 milionů korun. V podobných opravách chce firma pokračovat i v příštích letech.Společnost CPI Byty patří do skupiny CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka. Po společnosti RPG Byty je druhým největším poskytovatelem nájemního bydlení v Česku. V patnácti lokalitách na severní Moravě, v severních a středních Čechách a v Praze vlastní a spravuje přes 12 500 bytů a množství nebytových prostor. Na konci roku 2013 bylo obsazených 75,5 procenta z nich. Aktiva společnosti na konci roku 2013 dosahovala 8,2 miliardy korun.

3. 3. 2015 - Prodej izolací táhnou dotace

Česko zůstává na špici ve spotřebě pěnového polystyrenu. Loni se ho v tuzemsku prodalo téměř 61 tisíc tun, z čehož přes padesát tisíc tun se použilo ve stavebnictví. Se šesti kilogramy polystyrenu na hlavu je česká spotřeba dvojnásobná oproti evropskému průměru. Výrobcům loni pomohl opětovný rozjezd zateplovacího dotačního programu pro rodinné domy a teplá zima. „Vysoká spotřeba na hlavu je dána zanedbaným bytovým fondem,“ tvrdí Pavel Zemene, šéf asociace výrobců polystyrénu Sdružení EPS.     Dosavadní rekord 62 tisíc tun prodaného pěnového polystyrenu padl v roce 2011. Podle Zemeneho odpovídá roční spotřeba kolem 60 tisíc tun množství, které je český trh schopen dlouhodobě vstřebat. Vyšší spotřebu by mohly vyvolat jen vyšší dotace na zateplování.Žijete v domě zatepleném polystyrenem?Výrobci v posledních letech pozorují rostoucí poptávku po silnějších izolacích. Zatímco ještě před deseti lety se běžně zateplovalo polystyrenem s šířkou kolem osmi centimetrů, dnes se šířka bloků pohybuje mezi 12 až 15 centimetry. „I na to měly vliv dotační programy. Aby měl žadatel nárok například na dotaci z Nové zelené úsporám, musí splnit izolační parametry, které odpovídají použití polystyrenu s šířkou patnáct centimetrů,“ dodává Zemene. V posledních letech roste i spotřeba účinnějších izolantů jako například šedého polystyrenu.Letos se dá čekat pokles ceny polystyrenových izolantů díky propadu cen ropy. V loňském prvním pololetí byly ceny pěnového polystyrenu na tříletém maximu. „Letos v lednu a v únoru se díky zlevnění ropy propadla cena suroviny pro výrobu polystyrenu z loňského maxima o třetinu. V březnu a dubnu se čeká mírný růst,“ říká Jiří Kudlička, ředitel výrobce polystyrenu Bachl. Na celkových nákladech na zateplovací systém se polystyren podílí zhruba z deseti procent.Hnacím motorem spotřeby izolací budou v nadcházejících letech rekonstrukce rodinných domů. U bytových domů je už zhruba čtyřicet procent zatepleno. Klíčové proto bude pokračování dotačního programu Nová zelená úsporám, v němž by mělo být letos k dispozici 1,1 miliardy korun. Velké výkyvy v roční spotřebě výrobci neočekávají.

2. 3. 2015 - Majitel centra v Jindřišské odmítl nabídku ruského oligarchy

Ruský oligarcha a realitní magnát Boris Mints má po získání hlavního podílu v rakouské developerské firmě CA Immo zálusk také na realitní skupinu Immofinanz. Tedy hráče, který má významný byznys i v Česku. Vedení Immofinanzu ale Rusovu nabídku odmítlo jako „směšnou“, napsala agentura Bloomberg.  Immofinanz v Česku mimo jiné vlastní nové kancelářské centrum v Jindřišské ulici v Praze nebo síť nákupních parků Stop.Shop.Mintsova O1 Group nabídla za 15 procent Immofinanzu 420 milionů eur. Na jednu akcii by to dělalo 2,51 eura. Podle šéfa rakouské firmy Eduarda Zehetnera ovšem hodnota jedné akcie převyšuje čtyři eura.Zehetner současně zdůraznil, že nepovažuje Mintsův pokus za nepřátelský. „Spojení s CA Immo dává smysl. Chtěli jsme udělat to samé, ale nenabídli jsme ve správnou dobu dost,“ citoval Bloomberg generálního ředitele Immofinanzu.Nabídka na převzetí podílu přišla v době, kdy rakouské realitní skupiny prochází velkými změnami. Cena jejich akcií je totiž v poměru k hodnotě aktiv firem nízká. Největší vlastník moskevských kancelářských budov Mints to již využil k získání 16procentního podílu ve společnosti CA Immo, která v Praze postavila například administrativní centra Danube House nebo Amazon Court. Oligarcha hodlá podíl dále zvyšovat.Další nabídka na převzetí nedávno přiletěla na stůl developerské firmě Conwert Immobilien, a to od německé skupiny Deutsche Wohnen.

 
Počet návštěv: 140878318 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist