realitypro.eu
 

září 2014

18. 9. 2014 - Obchody s nemovitostmi kvetou, nakupují Rusové. Převzali i dva pražské luxusní hotely

Hotel Augustine na pražské Malé Straně i budova City Tower na Pankráci změnily tento rok vlastníka. Letošní byznys s komerčními realitami bude podle expertů první nebo druhý nejvyšší v historii a jeho objem zřejmě přesáhne dvě miliardy eur.
Hotel Augustine na pražské Malé Straně patří mezi ty vůbec nejluxusnější v Praze. Pokoj se tu pronajímá za skoro 500 eur na noc, tedy přes dvanáct tisíc korun. Hotel Augustine na pražské Malé Straně patří mezi ty vůbec nejluxusnější v Praze. Pokoj se tu pronajímá za skoro 500 eur na noc, tedy přes dvanáct tisíc korun.
Obchody s komerčními nemovitostmi letos prudce rostou. Od ledna se podle poradenské společnosti CBRE v tuzemsku prodaly komerční reality za 918 milionů eur (25 miliard korun). A firma očekává, že ke konci roku by celkový nárůst mohl činit i více než 100 procent, a to na dvě až dvě a půl miliardy eur.
Vedle tradičních akvizic s kancelářemi letos nezvykle ve velkém mění majitele logistická centra. Obchodem roku je prozatím prodej několika skladových areálů od developera VGP za 523 milionů eur (14,5 miliardy korun).
„Prodávající a kupující mají zájem dotáhnout rozjednané transakce do konce, než aby od obchodu odstoupili. Tak tomu v posledních letech vždy nebylo,“ připomíná Richard Curran, šéf CBRE v České republice.
V posledních měsících je zájem investorů i o hotely. Prodej pětihvězdičkového Four Seasons se řadí mezi největší transakce letošního roku.
A mezi kupci pražských komerčních nemovitostí se začalo objevovat více Rusů. Privátní ruský investor koupil za 46,5 milionu eur například někdejší Palác Rapid na ulici 28. října pod Václavským náměstím. Větší část dnešní budovy označované jako City Palais si pronajímá rakouský řetězec Julius Meinl a provozuje v ní lahůdkářství. Dlouho se hovoří také o tom, že za zájemcem o Slovanský dům stojí ruský kapitál.
Luxusní hotel Augustine na pražské Malé Straně ovládla nedávno ruská společnost GledenInvest. Podrobnosti transakce nebyly zveřejněny. Augustine otevřel v roce 2009 po rozsáhlé přestavbě za 1,7 miliardy korun. Stovka hotelových pokojů je roztroušena po sedmi historických budovách včetně budovy kláštera řádu augustiniánů z třináctého století.
Také pětihvězdičkový hotel Savoy je již od června v ruských rukou. Jeho původní majitel – rakouská realitní firma Warimpex – už loni prodal pětihvězdičkové hotely Palace Hotel a Le Palais Hotel, čímž ukončil svou působnost na českém trhu luxusního ubytování.
„Hotel Savoy byl prodán za částku blížící se jeho účetní hodnotě,“ píše se v pololetní zprávě společnosti Warimpex. Novým majitelem je podle poradenské společnosti CBRE soukromý ruský investor. Rakušané v tuzemsku nadále vlastní čtyřhvězdičkové hotely Angelo a Diplomat v Praze a v Plzni a v této oblasti očekává Warimpex podle předsedy představenstva Franze Jurkowitsche „pozitivní vývoj“.
„Ruští investoři stojí hodně v pozadí,“ komentuje Curran. Za jejich zájmem o tuzemské nemovitosti není podle něho nutné hledat „něco nekalého“. Někteří Rusové naopak začali v poslední době couvat od rozjednaných realitních transakcí v regionu střední a východní Evropy. „Peníze totiž mohou použít v Rusku na nákup bondů v polostátních společnostech, které momentálně nejsou schopny získat peníze na mezinárodních měnových trzích,“ míní Curran.
Domy na Václaváku chce majitel zatraktivnit 
Co do počtu se tradičně nejvíce uzavírají obchody s kancelářskými budovami. Ani letos tomu není jinak. Mezi nejčerstvější transakce patří akvizice Paláce Euro a Paláce Astra na pražském Václavském náměstí českou skupinou Mint Investments. Ta za ně irské společnosti Avestus Capital Partners zaplatila 40 milionů eur.
Nový majitel si je dobře vědom, že budovy jsou na jedné z nejprestižnějších pražských adres, hlavně pro obchodníky. Skupina Mint je proto chce „vylepšit“ a již zapojila do plánovaných úprav architekta. „Především půjde o úpravy společných prostor obou budov, rekonstrukci nasvícení pláště Paláce Euro a opravy vnějších povrchů budov jednak na úrovni přízemí, jednak na úrovni vestibulu metra,“ vypočítává Radim Bajgar, partner společnosti Mint Investments.
Obchodní jednotky jsou v domech podle Bajgara obsazené. „Máme mnoho dalších zájemců o veškeré tyto maloobchodní prostory, o kterých jednáme. Přes dvě třetiny hodnoty těchto budov jsou v jejich maloobchodní části, a proto se jim věnujeme nejintenzivněji,“ podotýká Bajgar.
V budovách Euro a Astra jsou ale volné kanceláře a ty hodlá nový vlastník doobsadit. „Již nyní jednáme s řadou zájemců, především ze sektoru právních služeb. U žádného současného velkého nájemce odchod nepředpokládáme,“ říká Bajgar. Mint Investments spravuje nemovitosti pro privátní investory z České a Slovenské republiky a momentálně jedná o dalších akvizicích.
Vedle již známých transakcí nedávno změnila majitele administrativní budova Technopark v Praze 5. Tu doposud vlastnily společně rakouská realitní firma CA Immo a německá Union Investment Real Estate. „Rozhodli jsme se investici v Technoparku ukončit, protože nemovitost je poměrně malá a nehodí se do naší strategie,“ uvedl pro HN šéf marketingu a komunikace Fabian Hellbusch. V Technoparku je 7500 m2 kancelářských ploch k pronájmu. Cenu ani kupce Technoparku Hellbusch nesdělil.
O investice na českém trhu má podle něho realitní skupina stále zájem. „Vedle kanceláří si také dokážeme představit investovat do maloobchodu a logistiky,“ dodal Hellbusch.

17. 9. 2014 - Developeři staví menší kancelářské budovy

Snadnější pronájem jedné společnosti, atraktivní místa, nižší míra rizika, rychlejší realizace, lepší kontrola. To jsou důvody, aby developeři stavěli nebo rekonstruovali menší kancelářské budovy s plochou do 5000 čtverečních metrů. Od léta 2012 na pražský kancelářský trh přibylo celkem šest těchto administrativních objektů, z toho tři rekonstrukce. Během následujících dvou let developeři mají dokončit dalších devět budov do 7000 m2.
„Jde bez výjimky o projekty na spekulativní bázi, tedy bez zajištěných předpronájmů. Developeři sázejí na to, že tyto budovy jsou ideálním sídlem pro několik menších společností, případně pro koncern s několika dcerami. Nespoléhají se na jednoho kotevního nájemce nebo desítky středních, pokud však přijde jeden větší nájemce, mají de facto obsazeno,“ říká Business Development Director v DTZ Ryan Wray. Tvrzení opírá například o nedávný předpronájem Riverview na pražském Smíchově farmaceutické společnosti MSD. Na nedostatek nájemců si nemohou stěžovat ani nedaleké projekty River Business Center nebo River Office House.
Menší projekty lákají pestré spektrum nájemců od IT a obchodních firem, přes kreativní agentury po finanční a poradenské firmy. Chtějí sídlit v budově, kde budou mít svoji identitu a nebudou jedním z několika desítek nájemců jako ve velkých administrativních projektech. „Domnívám se, že menší office houses mohou být budoucností v lokalitách, kde je nedostatek volných ploch pro development a vyšší neobsazenost kancelářských ploch – takové budovy zpravidla nabízejí výhodnější podmínky nájemcům jako nižší nájem či vyšší incentivy,“ doplňuje šéf Oddělení zastupování pronajímatelů DTZ Pavel Domalewski. I když se některé projekty jako Qubix, Meteor C nebo Tetris obsazují relativně pomaleji, jsou v hledáčku investorů. A spíše těch lokálních nebo oportunistických, které hledají příležitosti mimo zažité investiční standardy. Meziročně tak stoupá počet investičních transakcí mezi 5 – 20 miliony eur, mezi nimiž se objevují i menší kancelářské budovy.

16. 9. 2014 - V katastru nemovitostí dochází k miliardovým krádežím, ohroženy jsou i firmy

Soudy nově rozhodují podle toho, co je psáno v katastru, což zvyšuje šance podvodníků na krádež s pomocí falšovaných dokladů. Ministerstvo spravedlnosti však tvrdí, že současná podoba zákona bezpečná a změnu nechystá. Získání odcizených budov či pozemků zpět přitom trvá roky a stojí statisíce korun.
Nový občanský zákoník zvýšil šanci podvodníků na úspěch při provádení nelegální změny vlastníka nemovitosti. Nejčastějším podvodem, při kterém zloději nemovitostí dosáhnou podvodného přepisu vlastníka, je zfalšování smluvních dokumentů potřebných pro převod (viz rámeček). Jen v roce 2012, kdy ještě platil starý občanský zákoník, ukradli podvodníci majetek v hodnotě 1,5 miliardy korun (novější data zatím nejsou k dispozici). Ročně jde o stovky promyšlených podvodů. Kromě toho ohrožují nemovitý majetek firem chyby úředníků.
V čem je nová úprava jiná? Do konce roku 2013 platilo pravidlo, že pokud zápis v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnosti, má skutečný stav přednost před zápisem v katastru nemovitostí. Jinými slovy, pokud někdo bydlel dvacet let v rodinném domě a někdo si tuto nemovitost na katastru podvodně přepsal na sebe, soudy potvrdily jako právoplatného vlastníka původního majitele, který v domě bydlel.
To, co je zapsáno v katastru, má přednost před skutečným stavem
Právě proto je nyní pro firmy i soukromé vlastníky výrazně rizikovější, pokud si jejich nemovitost někdo podvodně převede na sebe. „To je věc, kterou jsem kritizoval. Tuto úpravu katastrálního zákona prosadilo ministerstvo zemědělství poté, co jsem již nebyl ve vládě. Považuji to za chybu,“ uvedl v pořadu Hyde Park České televize bývalý ministr spravedlnosti Jiří Pospíšil, který je vnímán jako nejvýraznější zastánce nového občanského zákoníku mezi ministry spravedlnosti posledních let. Pokračování článku si přečtěte na portálu BusinessInfo.cz 

15. 9. 2014 - Ministerstvo zrychluje vyřizování žádostí o dotaci v programu Nová zelená úsporám

Vyřízení žádostí o dotaci v programu Nová zelená úsporám bude rychlejší. Úředníci vyřídí žádost vyřídí i do měsíce a s jejím podáním pomůže. Celkem je pro majitele rodinných domů v programu pro letošní rok připraveno 1,9 miliardy korun.
Státní fond životního prostředí ČR (SFŽP) slibuje "výrazně rychlejší" vyřizování žádostí v programu Nová zelená úsporám. Novinářům to ve středu na tiskové konferenci sdělil ředitel fondu Petr Valdman. Majitelé rodinných domů by mohli do konce letošního října vyčerpat až 1,9 miliardy korun na zateplení svých domů. 
V polovině srpna byl však dotační program vyčerpán zatím jen ze 14 procent. Ministerstvo životního prostředí již v červenci zjednodušilo administrativu a zájem prý mírně vzrostl.
 „My si samozřejmě uvědomujeme, že mnohé žadatele dlouhá doba vyřizování odrazovala. Momentálně jsme schopni žádost vyřídit v řádu týdnů. Pokud je žádost v pořádku a nedochází k žádnému doplňování, zpracujeme ji za pouhé dva týdny,“ uvedl ředitel fondu Petr Valdman.
Zástupci firem z oblasti energeticky úsporné stavebnictví kroky fondu přivítali. ,„Od zpracovatelů posudků máme informace, že dlouhá doba pro vyřizování žádostí byla pro potenciální žadatele jednou z hlavních překážek pro podávání žádostí,“ řekl ředitel aliance Šance pro budovy Petr Holub. 
Již v červenci ministerstvo informovalo, že žadatelé například nemusejí dokládat vlastnictví bankovního účtu, projednání záměru se stavebním úřadem nebo ověřovat podpisy na plné moci. 
 „Žadatel podává žádost elektronicky a následně pošle poštou vytištěnou podepsanou žádost, výpis z katastru nemovitostí, souhlas spoluvlastníka objektu, projekt a energetický posudek s krycím listem,“ shrnul zjednodušení podmínek programu Valdman.
Aktuálně je přijato 1 808 žádostí o dotaci s celkovým požadavkem 330 milionů korun. Dalších 1 266 žádostí je rozpracovaných. Žádosti je možné podávat do 31. října. Stačí mít hotový projekt, samotná renovace může být realizována až příští rok na jaře.
Fond nabízí bezplatný poradenský servis, s podáním žádosti žadatelům pomůžou zaměstnanci fondu na všech 14 krajských pracovištích každé pondělí a středu. Zájemci o dotaci také mohou využít Zelenou linku 800 260 500 nebo e-mailovou adresu info@sfzp.cz. Celý postup podání žádosti je podrobně popsán na stránkách www.novazelenausporam.cz v „kuchařce“ Krok za krokem k získání dotace.

12. 9. 2014 - Ministr dopravy jde proti Pentě: Chce znovu prověřit její smlouvy o výstavbě kanceláří

Ministr dopravy Antonín Prachař chce po šéfovi Českých drah Danielovi Kuruczovi, aby znovu prozkoumal smlouvy se společností Penta. Ta chce v okolí Masarykova nádraží vybudovat mnohamiliardový projekt. Pokračuje tak ministrova kritika šéfa ČD.
Výstavba kancelářských budov na volných pozemcích u pražského Masarykova nádraží, jeden z největších českých developerských projektů, se komplikuje. Ministr dopravy Antonín Prachař žádá od šéfa Českých drah, aby znovu prověřil smlouvy a podmínky, za nichž státní podnik poskytne parcely finanční skupině Penta.
Ta chce od národního přepravce koupit zhruba pětadvacet tisíc metrů čtverečních, stavět se má do dvou let. Dráhy by mohly od Penty inkasovat až 800 milionů korun, hodnota celého projektu se odhaduje na několik miliard.
"Chci, aby dráhy doložily, že jednaly s péčí řádného hospodáře a maximálně se snažily zabezpečit finanční prostředky. Máme posudky právních kanceláří, některé říkají, že to je v pořádku, jiné mají pochybnosti. A pokud existuje aspoň jedna pochybnost, musíme ji prověřit," řekl ministr v rozhovoru pro HN a server Aktuálně.cz.
Finanční skupina, jejíž aktivity v Česku řídí miliardář Marek Dospiva, podepsala s Českými drahami kontrakt o rozvoji v areálu Masarykova nádraží už v roce 2004. Smlouva obsahuje speciální vzorec pro výpočet kupní ceny - záleží přitom, kolik toho Penta bude nakonec stavět.
Praha na území teprve loni zrušila stavební uzávěru. "Při realizaci šestipatrové budovy by cena za metr čtvereční pozemku měla dosáhnout 32 tisíc korun, což plně odpovídá tržním podmínkám v lokalitě," reagoval na Prachařova slova mluvčí Penty Martin Danko. A dodal: "Podle našich informací si ČD v souvislosti se schvalováním aktualizované dokumentace nechaly zpracovat dva posudky, které potvrdily, že ceny jsou v souladu s tržními podmínkami."
Také Daniel Kurucz, šéf Českých drah, se proti Prachařovým výrokům ohradil: "Se zástupci Penty jsme měli několik jednání, povedlo se vylepšit platební podmínky, část financí bychom mohli dostat ještě letos." Kontrakt je podle něj navíc sepsán tak, že je v podstatě nevypověditelný.
Pro pochopení aktuálního dění je zásadní právě vztah klíčového státního manažera a jeho nadřízeného ministra. Ačkoli se Kurucz stal hlavou Českých drah až letos v únoru po Prachařově nástupu (předtím byl půl roku náměstkem), ministr není s jeho prací příliš spokojen a hledá cesty, jak se jej zbavit.
"Měl jsem s panem Kuruczem rozhovor a požádal jsem ho o vysvětlení tří věcí. Jednou z nich je strategie Českých drah, jak se vypořádají se snížením ratingu od agentury Moody's, k čemuž došlo na jaře. Dosud žádný takový materiál ale nebyl dozorčí radě předložen," řekl Prachař, kterého do vlády vyslalo hnutí ANO. Na zhoršení hodnocení se podílely i některé nejasnosti ohledně spolupráce s Pentou.
"Za snížení ratingu nenese odpovědnost nynější vedení. Již v květnu jsem ale prezentoval náš pohled, co je třeba provést, a ihned jsme to začali realizovat," řekl Daniel Kurucz, který před příchodem do managementu drah v květnu 2013 působil v představenstvu skupiny Agrofert ministra financí a zakladatele ANO Andreje Babiše.
Stejně jako je nejistá Kuruczova pozice, obavy o své místo má i ministr. V koalici sílí nespokojenost s tím, jak svěřený úřad vede. Sociálním demokratům i lidovcům vadí personální zmatky jak v Českých drahách, tak v Ředitelství silnic a dálnic.
Dospiva a spol. mají s okolím Masarykova nádraží, přes něž denně jezdí do Prahy za prací tisíce lidí z Rakovníka, Kladna či Kralup, velké plány. Naproti němu už v lednu otevřeli největší pražský administrativní komplex Florentinum, do něhož investovali přes čtyři miliardy - své sídlo tam kromě Penty mají také auditoři z EY či právní kancelář Havel, Holásek & Partners.
"Začínáme intenzivně pracovat na Masaryčce naproti Florentinu. Je to vize Penty, vybudovat takzvaný Central Business District. Ve všech evropských metropolích taková oblast je, například v Londýnské City," prohlásil Dospiva při otevírání Florentina.

11. 9. 2014 - Základní kámen kancelářské budovy Corso Court položen

Společnost Skanska Property Czech Republic položila základní kámen kancelářské budovy Corso Court v Praze 8 – Karlíně. Dokončení tohoto projektu je naplánováno na srpen 2015. Díky inovativním řešením poskytne budoucím nájemcům komfortní pracovní prostředí, a to jak z pohledu šetrnosti k životnímu prostředí, tak snížení provozních nákladů, oznamuje Skanska.
Sedmipatrová budova nabídne přibližně 17 000 m2 pronajímatelných kancelářských ploch. Nájemci získají dostatek denního osvětlení díky prosklené fasádě, impozantní atrium, terasy a zejména zahradu pro práci i odpočinek. Projekt Corso Court pochází z dílny známého španělského architekta Ricarda Bofilla a kombinuje sklo, ocel a obloukové prvky. Jde již o pátou realizaci Bofilla v Karlíně, čímž je zaručeno, že projekt zapadne do okolí. „Budova Corso Court, nacházející se v srdci Karlína, bude mostem mezi slavnou minulostí Prahy a její slibnou budoucností. Její moderní charakter citlivě kontrastuje s průmyslovou minulostí ,“ líčí Jean Pierre Carniaux, partner v architektonickém studiu Ricardo Bofill, Taller de Arquitectura.
Corso Court následuje filozofii šetrného stavitelství skupiny Skanska Group a usiluje o získání certifikátu LEED Gold. První nájemce, společnost Skanska, se do budovy nastěhuje na podzim 2015. Přibližně 50 % budovy se stane sídlem členů skupiny Skanska působících na českém trhu - Skanska a.s., Skanska Reality a Skanska Property. „V současnosti probíhají další jednání s možnými nájemci, což dokazuje velký potenciál čtvrti Karlín i samotného projektu,“ poznamenává prezidentka Skanska Property Czech Republic Marie Passburgová. „Corso Court je již šestou investicí společnosti Skanska do kancelářských budov v Praze a odráží tak roky našich zkušeností s výstavbou. Projekt splňuje nejnáročnější požadavky na architekturu, design, pracovní prostředí a zejména udržitelnost a energetickou účinnost,“ dodává.
„V Karlíně se propojuje bytová funkce zástavby s prací. Právě administrativa je umístěna převážně v nových stavbách, které bez problémů přitahují nové nájemce a spoluvytváří moderní podobu Karlína. Kvalitní architektura, která zde vzniká, je velkým přínosem, byť ještě ne vždy doceněným. Corso Court bude další výraznou stavbou, která přispěje k vnímání Karlína jako dynamické, ale pro život příjemné čtvrti,“ říká starosta MČ Praha 8 Jiří Janků.

10. 9. 2014 - Energetické průkazy budov čeká novela

Již více než rok panuje na tuzemském trhu s nemovitostmi zmatek kolem průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Majitelé nemovitostí kvůli nepřehlednosti situace s pořízením PENB otálejí, případně je odmítají zcela. Jasněji by měla udělat novela zákona o hospodaření energií, která přinese několik zásadních změn. Současně se zpřísní sankce za nedodržení zákona a zvýší počet kontrol ze strany státní energetické inspekce.
Zodpovědnost za uvedení PENB
V současné době má majitel povinnost uvádět hodnotu energetického průkazu u každého domu na prodej již při inzerci. Pokud její majitel nedodá realitní společnosti ověřenou kopii PENB, má realitní kancelář povinnost u objektu uvést nejhorší energetickou třídu, tedy “G”. To by se od ledna mohlo změnit a realitní společnost bude za uvádění energetických průkazů v inzerci přímo zodpovědná.
Další z chystaných novinek se dotýká nemovitostí, které vznikly před rokem 1947. U takových domů bude nově platit, že pokud se prodávající s kupujícím písemně dohodnou, není průkaz energetické náročnosti nutné pořizovat.
Novela zákona také obsahuje návrh, aby byl PENB vyžadován nejen pro prodej a pronájem nemovitosti, ale i pro stavby před jejich dokončením a to v rámci kolaudace. Dále novela počítá s tím, že průkaz bude nutné obnovit například v případě, kdy dojde k výměně kotle na ohřev teplé vody či topení.
Vznikne registr
Aby mělo ministerstvo obchodu a průmyslu dohled nad kvalitou vydávaných energetických průkazů, bude každý PENB opatřován unikátním číslem, podle kterého bude snadné identifikovat konkrétního energetického specialistu, který průkaz zpracovával.
Návrh zákona je připraven tak, aby prošel schválením do konce roku s platností od 1. ledna 2015. Ke stejnému datu také platí, že průkaz energetické náročnosti budovy budou muset mít i sdružení vlastníků bytových jednotek (SVJ) - tedy alespoň ty, které mají plochu větší než 1.500 metrů čtverečních. Povinnost platí také pro administrativní objekty. Takových nemovitostí je v České republice odhadem několik set tisíc.

9. 9. 2014 - Úder dražebního kladívka na podzim rozhodne o Technoparku i domě U Čtyř mamlasů

Pardubický Technopark měl být chloubou kraje. Po pěti letech zkrachoval a teď míří do dražby. K mání je za 182 milionů korun. Podzimní program dražeb v Česku však obsahuje i další atraktivní položky. Například obchody a byty v domě U Čtyř mamlasů na brněnském náměstí.
Průmyslový areál, který měl být chloubou Pardubického kraje, slavný dům v centru Brna, jihočeský zámek nebo plzeňská funkcionalistická vila. To vše bude k mání v podzimních dražbách.
Zájemce o pardubický Technopark si bude muset připravit nejméně 182 400 000 korun. Na ploše téměř šesti hektarů se nacházejí kanceláře, sklady i výroba. Roční výnos z nájmů činí 16,5 milionu.
Podle Petra Váchy ze společnosti Naxos, která má prodej na starosti, je dražba takových komerčních areálů běžnou záležitostí, ne však za tak vysokou cenu. Vácha předpokládá, že se objeví dva až čtyři vážní zájemci, a objekt se tak vydraží napoprvé. "Je tam natolik vysoký výnos z nájmů, že nepředpokládám, že by se (dražba) opakovala," dodal.
Pro Naxos to bude v dohledné době zdaleka největší dražba. Před dvěma lety ale kancelář organizovala dražbu olomouckého obchodního centra, které se prodalo za 373 milionů.
Technopark byl postaven v roce 2008 jako společný projekt kraje, pardubické univerzity a soukromé společnosti a měl poskytnout zázemí začínajícím podnikatelům. Dvě třetiny z 450 milionů, které stavba stála, zaplatila Evropská unie. Po pěti letech ale Technopark zkrachoval. Dražit se bude 24. září.
Obchody v domě na "brněnském Václaváku"
Šanci získat obchod v jednom z nejznámějších domů v centru Brna budou mít zájemci 18. září. Za celkovou částku téměř 60 milionů bude k mání deset komerčních prostor a tři byty v domě U Čtyř mamlasů na náměstí Svobody. Na prodej je například hračkářství, bistro, obchod s kožichy či kořením nebo známá cukrárna U Čtyř mamlasů.
Její dosavadní provozovatel Václav Labský se obává, že by to pro cukrárnu po osmi dekádách fungování mohlo znamenat zánik. Sám Labský se zřejmě dražby zúčastní, ale je pro něj hraniční vyvolávací cena 13 milionů. 
Podle Jaroslava Hradila, ředitele společnosti Prokonzulta, která dražbu organizuje, je nabídka obchodů a bytů zajímavá lukrativní polohou. Náměstí Svobody je podle něj srovnatelné s pražským Václavským náměstím.
"Když se na náměstí rozhlédnete, je to nejhezčí dům z těch, které tam jsou, i díky čtyřem obrovským sochám. Někdo řekne nádhera, někdo řekne hnus, ale nejde si toho nevšimnout – a tím je to velice speciální záležitost. Myslím si, že o dům bude velký zájem bez ohledu na cenu. Příležitost získat něco přímo na náměstí Svobody dlouho nebude," upozornil Hradil.
Podle Hradila při dražbách rozhoduje spíše lokalita než cena. "Pokud je to kvalitní nemovitost na dobrém místě, cena je v podstatě podružná," uvedl.
V nabídce má Prokonzulta i zámek Oltyně nedaleko jihočeského Tábora. Historické stavby se nedraží často. "Vyloženě historických objektů, zámků a podobně, není tolik. Je to spíš výjimka," říká Hradil. Zámek byl postaven kolem roku 1840, je nově zrekonstruovaný a není památkově chráněn. Vyvolávací cena je 20 milionů.
Na ceně o dva miliony nižší se 9. října začne dražit plzeňská funkcionalistická vila stavitele Karla Tomáška z roku 1933. Stavba, která za minulého režimu sloužila jako sociální ústav pro děti, je zrekonstruovaná, nejcharakterističtější prvky ale zůstaly zachovány. Vila je od roku 1994 kulturní památkou.
Mezi atraktivní podzimní nabídky patří také prodej rohového bytového domu v pražské Bubenči. Vyvolávací cena je 57,5 milionu korun, odhad znalce je ale dvojnásobný. Dražbu šestipatrového domu organizuje společnost Bussmark.

8. 9. 2014 - Polovina staveb musela být loni přepracována

Zhruba polovina (41 procent) staveb musela loni kvůli nekvalitnímu projektu měnit v průběhu prací projektovou dokumentaci, tvrdí představitelé stavebních firem. Původní náklady na tyto stavby tak prý vzrostly o 12 procent. Vyplývá to z aktuální studie zpracované analytickou společností CEEC Research. Stavební firmy za hlavního viníka vzniku vícenákladů označují investora a jím nekvalitně připravenou zadávací dokumentaci, podle níž připravují svoji nabídku.
Tato nabídka podle stavařů počítá s parametry nastavenými v zadávací dokumentaci výběrového řízení, které ale ne vždy odpovídají realitě. A proto v případě, kdy tyto parametry nekorespondují s realitou, je nezbytné případné vícepráce dodatečně ocenit.Druhým hlavním důvodem je podle slov ředitelů stavebních firem nedostatečná předprojektová příprava, tedy například nedostatečný geologický průzkum.„Špatná předprojektová příprava v některých případech vede k tomu, že danou stavbu není možné realizovat podle původního záměru, a musí být proto použita jiná technologie nebo jiný objem materiálů, aby bylo možné stavbu realizovat a odevzdat v potřebné kvalitě,“ argumentují ve studii.Třetím důvodem pro vznik vícenákladů je podle názoru stavebních firem nekvalitní projektová příprava, podle níž mají firmy stavět. Její zhoršení ve srovnání s obdobím před krizí potvrzuje až 39 procent ředitelů stavebních firem.Zadávací jako prováděcí dokumentace„Zhotovitelé nabízejí velmi nízké ceny, protože investoři zadávají jako hlavní kritérium soutěže jen nabídkovou cenu - ne celkovou ekonomickou výhodnost nabídky. Soutěží se na bázi zadávací dokumentace, přičemž někdo vymyslel, že tato dokumentace má mít přesnost dokumentace prováděcí. Hovoří se o tom, že tyto projekty mají být přesné na 'milimetr a na gram', nelze se od nich odchýlit. Pochopitelně v takovémto prostředí všechny napadne, že nabídnutou nízkou cenu bude snadno dohnat - právě na bázi námitky, že byl rozpor v zadávací dokumentaci oproti skutečnosti,“ přidává zkušenosti z praxe Zdeněk Jeřábek, statutární ředitel společnosti Infram, která se zabývá realizací stavebních dozorů.Naopak ředitelé projektových společností obviňují stavaře, kteří se tím prý snaží vykompenzovat nízké nabídkové ceny. „Samozřejmě neexistuje absolutně dokonalý projekt. Jsem ale přesvědčen, že za většinou těchto požadavků stojí záměrně podceněná nabídková cena a následná snaha o 'vylepšení' rozpočtu ze strany stavební firmy,“ tvrdí například ředitel divize Projekce pozemních staveb společnosti K4 Petr Ščurkevič. Podobný názor má i obchodní ředitel společnosti Valbek Lukáš Hruboň. „Příčinou je, podle mého názoru, kombinace obou výše zmíněných aspektů,“ myslí si Hruboň.Vícepráce vznikají už na začátkuPodle ředitele analytické společnosti CEEC Research Jiřího Vacka vzniká problém budoucích víceprací už v úvodu celé spolupráce mezi investorem, projektantem a stavební firmou.„Investor v řadě případů nemá úplně přesnou představu o všech detailech budoucí stavby, navíc se snaží ušetřit jak na přípravě projektu, tak i na realizaci stavebních prací. V důsledku nízké ceny tak projekt není dostatečně detailní, případně nezahrnuje ani potřebný geologický průzkum nezbytný k přesnému finančnímu ocenění stavebních prací. Stavební firma potom „nacení“ práce podle nekvalitní zadávací dokumentace, a část prací tak v nabídce chybí. Navíc nabídka je v řadě případů po několika kolech výběrových řízení snížena na minimum a finální nasmluvněná cena tak ani nenabízí prostor pro nečekané změny,“ popisuje častou praxi Vacek.

4. 9. 2014 - Central Group plánuje přeměnit logistický areál v Praze 6 na rezidenční čtvrť s 2000 byty

Westpoint Distribution Park - areál se sklady a kancelářemi nedaleko letohrádku Hvězda na Praze 6 hodlá developer Central Group srovnat se zemí a na místě zbudovat novou čtvrť s luxusním bydlením.
Největší rezidenční developer v tuzemsku – společnost Central Group – postaví na místě dnešního skladového areálu Westpoint Distribution Park na Praze 6 novou bytovou čtvrť. Firma koupila nedávno areál od rakouské společnosti Immofinanz Group.
"Byla to naše největší letošní akvizice," uvedl šéf Central Group Dušan Kunovský s tím, že se pohybovala mezi půl a jednou miliardou korun. Kupní cenu za areál se sklady a kancelářemi neupřesnil s tím, že mu to nedovoluje smlouva.
Nemovitosti se nacházejí v ulici Silniční nedaleko Evropské ulice, asi 300 metrů vzdušnou čarou od letohrádku Hvězda a čtyři kilometry od Letiště Václava Havla. Podle Kunovského je v lokalitě prostor pro zhruba 2000 bytů. "Bude to prestižní čtvrť s nákupními ulicemi," plánuje si Kunovský.
Transformaci území na rezidenční čtvrť však musí předcházet změna územního plánu. Nájemní smlouvy poběží v budovách minimálně do konce roku 2018. Nejméně do té doby se na pozemcích nebude nic dít. Areál je dnes podle Kunovského pronajatý ze 60 procent, ale firma jej hodlá rychle zaplnit díky "cenově bezkonkurenčním nájmům skladů a kanceláří".
Central Group se doposud zaměřoval na velmi levné, případně cenově přijatelné novostavby. Předloni prodával vybrané garsonky na okraji Prahy v Horních Měcholupech za méně než milion korun. Připravované projekty, jako je ten na Praze 6, ale i plánované bytové domy na Kavčích horách či na Vinohradech Kunovský řadí do luxusnějšího segmentu.
V pondělí Central Group začal prodávat byty ve výškových domech, které staví na Žižkově u Olšanské ulice. Celkem v něm vznikne 682 bytů a ateliérů. Kunovský si koupil v jedné z věží v nejvyšších patrech 90 bytů, které plánuje pronajímat.

3. 9. 2014 - Na Pakráci se rodí obří obchod s Arkádami

Obchodní centrum Arkády Pankrác, jedno z nejvýraznějších v Praze, čeká změna majitele. Francouzská skupina Unibail-Rodamco se rozhodla prodat svůj podíl. Německá skupina ECE, která s Francouzi Pankrác spoluvlastní, nyní řeší, zda využije svého předkupního práva. Deníku E15 to potvrdily zdroje z realitního trhu. Samy firmy se nevyjádřily.   Unibail-Rodamco drží v Arkádách 75 procent. Podle informací z trhu je to ale právě ECE, které ve správě centra vystupuje aktivněji, kdežto Francouzi se jen „vezou“.„Arkády Pankrác nepatří mezi tuzemské strategické projekty Unibail-Rodamco, proto firma svůj podíl prodává,“ uvedl jeden ze zdrojů. Naopak projekty typu Centra Černý Most nebo Obchodního centra Chodov skupina prodávat nehodlá. Po loňském rozšíření Černého Mostu se chce naopak zaměřit rovněž na výstavbu druhé fáze Chodova. Vedle toho připravuje další nákupní centrum na Vltavské, kde už má kvůli tomu společný podnik s developerem Orco.Arkády PankrácArkády podle hlasů z realitního trhu špatným projektem nejsou. Několik slabin se prý u nich ale přesto najde. „Ačkoli Arkády nepatří do nejúspěšnější trojice nákupních center v České republice, jedná se o velmi oblíbené nákupní centrum nové generace,“ sdělila vedoucí maloobchodního oddělení poradenské firmy JLL Sylvie Samadi. Zatímco ve všední dny centrum plní hlavně zákazníci z okolních kanceláří, o víkendech je návštěvnost Arkád v porovnání se sousedním Centrem Chodov o poznání nižší. Zároveň se tyto dva projekty v nabídce částečně překrývají. Chodov je navíc blíže Jižnímu Městu i magistrále. Za neúspěšnější obchodní centra považuje trh právě Chodov, Palladium a Nový Smíchov.Šachy s podíly v Arkádách se mohou stát další miliardovou transakcí na tuzemském trhu podnikatelských nemovitostí. Hodnota aktiv projektové firmy Pankrác Shopping Center, kterou Francouzi s Němci spoluvlastní, činila loni 2,6 miliardy korun. Drtivou většinu z této částky tvořila hodnota samotného obchodního centra.Na příjmech z pronájmu loni společný francouzsko-německý podnik utržil přes 372 milionů korun, z čehož vytvořil zisk kolem 238 milionů. Společníci si celý loňský výdělek a ještě něco navíc hned stáhli k sobě. Uvedená čísla vyplývají z výroční zprávy projektové společnosti. 

2. 9. 2014 - O ikonu Londýna, slavnou prosklenou "okurku", projevilo zájem přes 200 investorů

Budova The Gherkin nemá od letošního jara majitele. A vlastnit ji chtějí více než dvě stovky společností z celého světa. Na koupi ikony London City si ale budou muset připravit minimálně 650 milionů liber, tedy více než 22 miliard korun.
Oficiálně se budova nazývá St Mary Axe, ale díky jejímu tvaru se jí říká Gherkin (okurka). Na obrázku vpravo. Oficiálně se budova nazývá St Mary Axe, ale díky jejímu tvaru se jí říká Gherkin (okurka). Na obrázku vpravo.foto: ShutterstockSymbol londýnské City je na prodej od dubna letošního roku, kdy bývalý majitel kvůli dluhům budovu opustil. Dlouho ji však realitní kancelář Savills a společnost Deloitte Real Estate na seznamu "mrakodrapy na prodej" mít nebudou. Atraktivní objekt v centru britské metropole zatím láká více než 200 společností z celého světa. 
A i když se počet zájemců nakonec sníží, bude mezi nimi minimálně stovka velmi bohatých investorů s "ultravysokým čistým příjmem", uvedl pro list The Guardian Stephen Down ze Savills, která spolu s Deloittem prodej vede.
Na účtu možného kupce totiž bude muset být minimálně 650 milionů liber (více než 22 miliard korun), což je prodejní cena "okurky". Zájemci o mrakodrap se museli do 16. srpna zaregistrovat na webových stránkách www.gherkinlondon.com.  "Kolem čtyřiceti procent zaregistrovaných kupců je z Asie. Budeme nyní provádět kontroly a k finální nabídce přejdeme v polovině září," uvedl pro The Guardian Julian Stocks, ředitel pro britské trhy v Deloitte Real Estate. Pětina zájemců je ze Severní Ameriky a 15 procent z Blízkého východu, mezi nimi byly i některé státní investiční fondy.
Trh s nemovitostmi v Londýně podle Downa vzkvétá. V minulém roce se na něm protočilo 20 miliard liber.
Budova je na prodej podruhé za deset let od svého vzniku. A už dvakrát tak změnila své jméno. Původní vlastník Swiss Re ji v roce 2007 prodal firmám IVG Immobilien AG a Evans Randall za 600 milionů liber. S těmi ale na jaře ztratili trpělivost věřitelé, kteří jim na koupi Gherkinu tehdy půjčili skoro celou částku. Firmy nemohly dále půjčku splácet a budova je teď v konkurzu.  
Mrakodrap, který dosahuje výše 180 metrů, byl postaven v roce 2004. Obdržel mnoho mezinárodních ocenění, po svém dokončení v roce 2003 také Emporis Skyscraper Award za nejlepší mrakodrap světa. Na to, jaký bude jeho další oficiální název v pořadí, se ale zatím stále čeká. Označení "The Gherkin" mu však zůstane navždy.

1. 9. 2014 - Orco se v pololetí propadl do ztráty 1,8 miliardy korun

Česko-lucemburská developerská společnost Orco Property Group hospodařila v letošním prvním pololetí s čistou ztrátou 63 milionů eur (1,75 miliardy korun) po zisku sedm milionů eur před rokem. Výsledky negativně ovlivnila finanční ztráta 36,5 milionu eur. Tržby společnosti se propadly o více než polovinu na 16,8 milionu eur z 36,6 milionu eur ve stejném loňském období. Pololetní výsledky nezahrnují prodej polského projektu Zlota 44, o kterém firma informovala tento týden. Společnost ve středu uvedla, že rozestavěný projekt vysokopodlažní budovy v centru Varšavy převezme za 63 milionů eur divize konsorcia podniků AMSTAR a BBI Development. Firma ve středu rovněž oznámila, že v září stáhne své akcie z pražské burzy.Orco podniká především v Praze, Berlíně, Varšavě a Budapešti. V české metropoli patří mezi hlavní chystané projekty firmy zástavba území kolem bývalého nádraží v Bubnech. Největším akcionářem Orka se letos stal podnikatel Radovan Vítek. V podniku vlastní přes 30 procent akcií a fakticky jej ovládá. Orco stáhne své akcie z pražské burzy 22. září. S akciemi se bude nadále obchodovat na burze NYSE Euronext v Paříži a na burze ve Varšavě. Orco již v roce 2011 stáhlo akcie z burzy v Budapešti.

 
Počet návštěv: 122701485 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist