Květen 2015

20. 5. 2015 - Zájem o dražby panelových bytů roste, cena stoupne i o třetinu

Zájem o dražby starých panelových bytů v Praze roste, licituje o ně dvakrát více lidí než před pěti lety. Konečná cena stoupne oproti nejnižšímu podání i o třetinu, tvrdí jeden z největších dražebníků v Česku, společnost Naxos. Ta už pět let draží byty z majetku Pražského stavebního bytového družstva, které se v roce 2009 ocitlo v insolvenci. „V současnosti se při licitacích nemovitostí dosahuje v průměru o třetinu vyšší ceny dosažené vydražením, než je nejnižší podání. Například byt 4+1 na butovickém sídlišti, jehož vyvolávací cena byla 2,32 milionu korun, se nakonec vydražil za 3,01 milionu,“ poznamenal obchodní ředitel společnosti Naxos Libor Nevšímal. Za růstem zájmu vidí neustále klesající úroky u hypoték.Přečtěte si: Paneláky na odstřel. V bývalé NDR je nahrazují obchodní centra Provedu vás po berlínských sídlištích postavených v době komunistického východního německa, tedy NDR. Začínáme ve čtvrti Pankow, kde najdeme malé sídliště v parku Ernsta Thälmana. Park, kde paneláky stojí, nese jméno německého komunisty, který zahynul za války v rukách gestapa. Za oknem visí berlínská vlajka s medvědem. Socha Ernsta Thälmana je dominantou sídliště i nyní. Teď se pomalu vzdalujeme z centra Berlína. Jsme na sídlišti ve čtvrti Lichtenberg. Takovéto fontánky jsou pro estetiku zdejších sídlišť typické. Zobrazit galeriiJeště větší poptávka je podle Nevšímala po sídlištních garážích. „Cena dosažená vydražením je u nich zhruba o 34 procent vyšší než ta, kterou stanovil znalecký posudek. Jedním z důvodů je to, že Pražané chtějí mít svá auta v bezpečí před zloději. Nebo si z garáže chtějí udělat malou provozovnu, která jim pak vydělává peníze,“ uvedl Nevšímal, podle kterého jsou dražby garáží z pohledu licitátora plné napětí. „Zvláště když se licituje o poslední garáž, která se ten den draží, jde cena rychle nahoru,“ podotkl Nevšímal.

19. 5. 2015 - Výkup pozemků pro D1 zajistí v Přerově speciálně otevřená kancelář

V Přerově otevřeli kancelář pro výkup pozemků určených pro stavbu dálnice D1 mezi Říkovicemi a Přerovem. Pověřený pracovník se stane zprostředkovatelem výkupu zhruba 700 listů vlastnictví - jde o pozemky, které stát potřebuje pro stavbu dlouho očekávaného chybějícího dálničního úseku. Další zhruba polovina pozemků je již vykoupena.
„Kontaktní místo má sloužit zejména pro ty občany, od kterých se budou vykupovat pozemky pro úsek D1 0136, nebo jsou jinak spojeni s touto stavbou. Ředitel brněnského závodu Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) David Fiala mi písemně potvrdil, že v současné době jsou už všichni vlastníci, kteří jsou dotčeni trvalým záborem stavby, seznámeni se skutečností, že jejich nemovitost bude pro tuto stavbu vykupována,“ řekl přerovský primátor Vladimír Puchalský (Společně pro Přerov).Přerovské kontaktní místo bude sloužit vlastníkům, kterým byly již smlouvy doručeny. Lidé se na kancelář mohou obrátit v případě nejasností, dotazů či připomínek. „Kromě toho se pracovník kanceláře vydá i do terénu - po domluvě se starosty obcí, na jejichž katastru se parcely nacházejí, přijede do obce a přímo tam bude komunikovat s vlastníky,“ uvedl bývalý ministr dopravy Antonín Prachař, který zastupuje město Přerov v dopravních záležitostech.Zbývá ještě polovina pozemkůPodle Prachaře na zhruba desetikilometrový úsek dálnice mezi Říkovicemi a Přerovem zbývá vykoupit ještě asi 50 procent pozemků v katastrech obcí Přerov, Dluhonice, Bochoř a Horní Moštěnice. „Vlastníkům je nabízeno 170 až 225 korun za metr čtvereční, cena je stanovena na základě znaleckých posudků a vychází z bonity půdy na jednotlivých katastrech,“ doplnil Prachař. Lidem, kteří odmítnou pozemek pro účely dálnice prodat, může být v krajním případě vyvlastněn.Vrcholná prioritaDostavba dálnice D1 je největší dopravní prioritou města Přerova. Druhou částí chybějící dálnice D1 je asi 14kilometrový úsek z Přerova do Lipníku nad Bečvou. Zakázku vyhrála stavební společnost Skanska. Stavba by měla vyjít na 2,7 miliardy korun a stavět by se mohlo začít již letos v červnu. V případě úseku Říkovice - Přerov se mluví o roku 2018.Dálnice D1 je nejstarší a nejdelší dálnice na území Česka, která má po dokončení spojovat v délce 377 kilometrů Prahu, Brno a Ostravu.

18. 5. 2015 - Bosch bude mít v Česku novou centrálu. Stěhovat se má v září

Německý průmyslový obr Bosch si nechává v Praze postavit nové velké sídlo. Centrálu bude mít nově v Radlicích. Nové kanceláře budou mít kolem 4200 metrů čtverečních. Tuzemský mluvčí koncernu Pavel Roman odhaduje stěhování na letošní září. Další podrobnosti kontraktu zatím komentovat nechtěl. Tuzemské vedení skupiny Robert Bosch bude sídlit v novém projektu Park Radlice. Ten vyrůstá jen kousek od kancelářské budovy Aviatica, kterou v lokalitě buduje Penta.Radost stěhování Bosche asi příliš neudělalo realitnímu magnátovi Václavu Skalovi, který vlastní budovu v Krči, v níž vedení skupiny aktuálně sídlí.Tuzemské tržby přesáhly 400 milionů eurBosch má v České republice pod sebou šest firem, které zaměstnávají kolem 7400 lidí. Zhruba tři tisíce pracovníků má koncern v Českých Budějovicích, kde vyrábí díly do aut.Ještě větší továrnu na vysokotlaká čerpadla pro dieselové motory, tlakové zásobníky a další techniku má v Jihlavě. Konsolidované tržby skupiny v tuzemsku byly předloni 430 milionů eur.

14. 5. 2015 - Verdikt k Romanovu mrakodrapu na Lužinách padne nejdřív na podzim

Rozhodnutí, zda se postaví v Praze na Lužinách kontroverzní polyfunkční domy s 26patrovým mrakodrapem, nepadne dřív než na podzim. Rada hl. m. Prahy však již vybrala a podepsala smlouvu s expertem, který posoudí vliv stavby na životní prostředí (EIA). Městskou částí Praha 13 i občany nechtěný projekt je spojován s bývalým šéfem ČEZ Martinem Romanem.   „Rada hl. m. Prahy schválila nezávislého experta, který vypracuje posudek EIA k lužinskému projektu polyfunkčních domů. Bude jím ing. Richard Kuk. Již podepsaná smlouva by měla na magistrát dorazit v nejbližší době. Expert má nyní 60 až 90 dní na zpracování posudku,“ odpověděl na dotaz E15.cz Luděk Schreib z médiacentra pražského magistrátu.Způsob výběru experta a kolik Praha za posudek zaplatí, Schreib neupřesnil. Pouze uvedl, že se jedná o standardní postup s důrazem na nezávislost posuzovatele.Proč se záležitost protáhne až nejméně do podzimu? Rozhodnou o tom stanovené lhůty. „Vyhotovený posudek zveřejníme a lhůta pro vyjádření k němu je 30 dní. Posudkář také může doporučit úřadu vrátit dokumentaci k přepracování nebo doplnění,“ upřesnil Schreib.Podle jeho slov pak bude následovat veřejné projednání, které se má konat nejpozději pět dnů po uplynutí lhůty pro vyjádření k posudku. Až na základě všech předchozích kroků následně vydá magistrát své stanovisko.Pět věží nebo tři?

Kontroverzní projekt deník E15 a server E15.cz sleduje od počátku. Podle zjištění deníku E15 se vše točí kolem lidí blízkých bývalému šéfovi ČEZ Martinovi Romanovi.Jeho manželka Lenka vlastní polovinu Obchodního centra Lužiny, které s využitím Romanových peněz prodělalo kompletní rekonstrukci. Znovu otevřeno bylo loni.Původní varianta počítala s výstavbou pěti 16podlažních domů s 303 byty, 467 parkovacími stáními a kancelářemi, které plánoval soukromý investor City West Investors přilepit k zrekonstruovanému nákupnímu středisku Lužiny.Nová alternativní varianta počítá se stavbou dvou 16patrových domů na východní straně obchodního centra, a jednou 26 patrovou věží na straně západní.Obě navrhované varianty stavby „přilepených“ věží vzbudily ostrý protest lužinských občanů, zelených, politiků i radnice Městské části Praha 13, v čele se starostou Davidem Vodrážkou (ODS). Kritici tvrdí, že již nyní přetížená oblast Lužin další neplánovanou zástavbu kapacitně neunese.

13. 5. 2015 - Poradce Cushman & Wakefield má nové majitele

Na globálním trhu realitních poradců se uskutečnila transakce v hodnotě dvou miliard dolarů, která významně zasáhne také Česko. Poradenská firma DTZ spolkne konkurenční společnost Cushman & Wakefield. Nová společnost bude mít celosvětově tržby přes 5,5 miliardy dolarů a 43 tisíc zaměstnanců. Cushman & Wakefield kontrolovala přes investiční holding Exor známá italská průmyslnická rodina Agnelli.Nově vzniklý lídr si paradoxně nechá název Cushman & Wakefield, tedy přebírané firmy. Pro DTZ je transakce součástí expanze nastartované po jejím nedávném ovládnutí skupinou investorů v čele se severoamerickým private equity obrem TPG.„Obě firmy se výtečně doplňují z hlediska kvalifikace a geografického dosahu, ať se jedná o New York, Londýn, nebo Šanghaj, jde o velmi silnou kombinaci,“ prohlásil Brett White, který se stane předsedou představenstva a generálním ředitelem nově vzniklé společnosti. Prezidentem nové firmy bude dosavadní světový generální ředitel DTZ Tod Lickerman.DTZ a Cushman & Wakefield patří mezi významné hráče také v Česku. Dělají například na nájemních a investičních transakcích v kancelářských, obchodních a logistických centrech. Cushman & Wakefield se v nedávné době mimo jiné podílela na obchodu s pražským obchodním centrem Palladium. DTZ sjednávala prodej nákupního centra Galerie Butovice. Z globálních konkurentů obou firem mají v Česku byznys CBRE, JLL, Colliers International a Knight Frank. Podle informací deníku E15 se na vstup na tuzemský trh připravuje také Savills.Trh realitních konzultantů zažil velkou transakci s dosahem do Česka už v roce 2011. Tehdy společnost JLL převzala konkurenta King Sturge.

12. 5. 2015 - Zateplení budov prý může snížit závislost Česka na ruském plynu o třetinu

Česká republika může do roku 2030 snížit spotřebu zemního plynu dovezeného z Ruska až o třetinu, pokud by využila potenciálu úspor energie v budovách, tvrdí aliance Šance pro budovy (ŠPB). Podle oslovených analytiků ale nemá smysl za každou cenu snižovat dovoz a spotřebu plynu.    Odborníci navíc s některými údaji z analýzy nesouhlasí. „Česko je díky úsporám energie v budovách schopno výrazně snížit svou závislost na nejistých dodavatelích plynu, zejména na Rusku,“ uvedl ředitel ŠPB Petr Holub. Česko podle něj může snížit do roku 2030 spotřebu plynu dovezeného z Ruska až o 1,8 miliardy metrů krychlových.Analytici to zpochybňují. Vladimír Štěpán z poradenské firmy ENAS řekl, že přes energetické úspory nadcházejících letech snížení spotřeby a dovozu plynu nebude tak velké. „Je to nereálné číslo, nesmysl,“ řekl.Podle analytika společnosti ENA Jiřího Gavora je vhodné modernizaci budov a s ní spojená úsporná opatření podporovat, vyžádá si to ale značné investice. „Odhad investic nutných pro přechod na pasivní standard v rodinných domech a budovách přesahuje 1,5 bilionu korun,“ upozornil.
Podle něj by čistotě ovzduší spíš prospěl přechod několika tisíc domácností dosud spalující tuhá paliva na plyn. „Snižovat spotřebu plynu za každou cenu nemá ani ekonomický, ani ekologický smysl,“ dodal.Podle Energetického regulačního úřadu (ERÚ) byla spotřeba plynu v Česku loni kvůli mimořádně teplému počasí nejnižší za deset let. Meziročně klesla o 12 procent na 7,28 miliardy metrů krychlových. Dodávky ruské plynárenské společnosti Gazprom se na české spotřebě podílely zhruba 65 procenty. Analýza ale podle ŠPB vychází ze spotřeby plynu v letech 2012 a 2013, kdy podle ERÚ činila 8,16, respektive 8,27 miliardy metrů krychlových.

11. 5. 2015 - Růst stavebnictví dál zrychluje. Odráží solidní vývoj nových zakázek

České stavebnictví v březnu dále zrychlilo růst, jeho produkce meziročně stoupla o 8,4 procenta. Zvýšení tempa táhlo hlavně inženýrské stavitelství, kde produkce vzrostla o víc než pětinu. Ubylo ale zahájených bytů. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu.   V únoru stavební výroba rostla šestiprocentním tempem. V březnu očištěná od sezonních vlivů byla proti únoru vyšší o 1,1 procenta. Březnová produkce v inženýrském stavitelství se meziročně zvýšila o 20,9 procenta, v pozemním stavitelství vzrostla o 4,6 procenta. V součtu prvních tří měsíců roku je ale stavební výroba stále o víc než čtvrtinu nižší než v předkrizovém roce 2008.Podle analytika ČSOB Petra Dufka pozitivní trend ve stavebnictví odráží solidní vývoj nových zakázek v posledním roce a půl. „Sice na první pohled došlo k mírnému snížení poptávky ve stavebnictví, avšak jde jen o statistický efekt vysokého základu z loňského roku. Tehdy se totiž zakázky zvýšily o více než 67 procent, takže aktuální pokles o 8,7 procenta vlastně žádným poklesem ani není, ale pouhou korekcí,“ vysvětlil Dufek.

7. 5. 2015 - Obchodní reality se rekordně nakupují

Letošním šlágrem investorů do komerčních nemovitostí jsou maloobchodní reality. Podle odhadů profesionálů z trhu jich letos v Česku vymění majitele za více než miliardu eur. Vystřídají tak loňský hit investičního trhu, kterým byly skladové komplexy.  V retailu to bude historicky jeden z nejlepších výsledků. Tuzemský trh je natolik silný, že si v mezinárodní studii poradenské společnosti Cushman & Wakefield Česká republika dokonce získala označení nového epicentra pro mezinárodní investory. „Obchodní centra s dobrou výkonností a bez hrozby nové konkurence jsou jednak relativně bezpečnou investicí, také ale reprezentují aktiva, na kterých se dá pracovat a jejichž výnosnost jde dále zlepšit investicemi, marketingem a pronájmem,“ uvedl Michal Soták, vedoucí výzkumu trhu v Cushman & Wakefield.Z velkých letošních transakcí vyčnívá hlavně nákup pražského centra Palladium za zhruba 570 milionů eur. Kupujícím byl fond německé společnost Union Investment. Je to největší částka, jakou dosud někdo v Česku zaplatil za jednotlivou budovu.V případě kanceláří na trhu chybí investiční produkty. Nové budovy jsou prázdné nebo rozestavěnéInvesticím do maloobchodních nemovitostí nahrává, že hlavně sklady jsou přebrané už od loňského roku. „V případě kanceláří na trhu chybí investiční produkty. Nové budovy jsou prázdné nebo rozestavěné,“ řekl Kamil Kosman z realitní společnosti ECP Real Estate, která se snaží pro svůj fond hledat na nemovitostním trhu vhodné akviziční cíle.Podobná situace již nastává i v retailu. „Rozhodně cítíme tlak ze strany investorů, kteří mají apetit nakupovat. Neustále se však potýkáme s nedostatkem obchodních center k prodeji,“ dodal Soták. Tlačenici na českém trhu nahrávají také turbulence na ruském trhu. Mezinárodní investoři se kvůli tomu koukají po příležitostech jinde. „Z České republiky se stala velmi zajímavá destinace pro zahraniční kapitál z celého světa,“ uzavřel Stuart Jordan, vedoucí investic v konzultantské společnosti JLL.

6. 5. 2015 - Karlín Group chce v Praze Holešovicích postavit soukromé koleje

Developer Karlín Group připravuje v Praze - Holešovicích výstavbu nájemního bytového domu pro studenty. Apartmánový objekt podle návrhu architekta Pavla Hniličky má mít kapacitu přes 500 lůžek. Podle serveru iHned.cz investor nyní zvažuje, zda byty rozprodá drobným investorům nebo fondům či sám vlastnicky vstoupí do projektu a udrží si pozici správce v partnerství s firmou, která se na provoz studentských domů zaměřuje.   Podle ředitele společnosti Jana Ludvíka projekt vychází z konkrétních zkušeností z jiných zemí a je po něm poptávka. Ohledně financování projektu developer už jednal s bankou, která v ČR podobný projekt financovala. „A vůbec nemá problém tento koncept financovat na základě standardního úvěru na výstavbu developerského projektu,“ řekl serveru Ludvík.Dům má stát na roku ulic Partyzánská a Na Zátorách. Parcelu podle serveru vlastní obchodní partner společnosti Karlín Group, který tam chtěl původně postavit kancelářskou budovu. Svůj záměr ale přehodnotil a požádal Karlín Group o spolupráci.Pokud vše půjde podle plánu, první studenti by se v domě mohli ubytovat v zimním semestru 2018. Většina pokojů bude jednolůžkových a každý pokoj bude mít své sociální zařízení a kuchyňku.

5. 5. 2015 - Magnát Vítek koupil od Ringo Starra panství v Anglii za půl miliardy

Bubeník někdejší slavné britské skupiny The Beatles Ringo Starr prodal své honosné sídlo v Anglii českému realitnímu magnátovi Radovanu Vítkovi za 13,5 milionu liber (502 milionů korun), uvedl dnes britský list Daily Mail. Dřívější zprávy z Británie spekulovaly o ceně kolem 600 milionů korun.     Panství Rydinghurst o rozloze 200 akrů, jehož historie sahá do 17. století, leží asi 60 kilometrů od Londýna v hrabství Surrey nedaleko města Cranleigh. Vedle samotného domu s osmi ložnicemi zahrnuje čtyři menší chaty, vnitřní bazén, tělocvičnu a saunu, koňské stáje, krytou jízdárnu a heliport.Více o Vítkově nákupu: Miliardář Vítek koupil od hvězdy Beatles Ringo Starra sídlo v AngliiO transakci informoval v únoru časopis Forbes. Vítek podle něj tehdy nechtěl transakci komentovat, ani upřesnit, za kolik objekt kupuje. Podle jeho dřívějších vyjádření by rád v Anglii část roku žil. V londýnské čtvrti Belgravia má také honosný dům.Ringo Starr koupil dům v roce 1999 za zhruba tři miliony dolarů (v současném kurzu téměř 74 milionů korun) a britský tisk spekuloval, že aktuálně může být cena až desetinásobná. Forbes odhadoval, že Vítek si dohodl cenu maximálně 25 milionů dolarů (615 milionů korun).
Starr zdůvodnil prodej sídla tím, že chce více času trávit ve Spojených státech. „Stěhujeme se do Los Angeles. Měli jsme ten dům 15 let, ale moc času jsme v něm netrávili. Los Angeles je teď pro nás to správné místo,“ vysvětlil podle Forbesu slavný bubeník britským novinářům. Jeho ženou je americká herečka, modelka a psycholožka Barbara Bachová, známá díky své někdejší roli Bond girl ve filmu o Jamesi Bondovi.

4. 5. 2015 - Developeři znovu riskují, láká je spekulativní výstavba

Plán Skanska Reality změnit nedávno koupený areál Michelských pekáren v Praze na novou čtvrť má háček. Nejdříve musí kvůli projektu prosadit změnu územního plánu. Což je v metropoli hodně nejistý proces. Ještě před pár lety by žádný developer do tak riskantního podniku nešel. Nyní se poměry ve světle nového realitního boomu mění. „To, co bychom před třemi roky nekoupili, dnes kupujeme,“ potvrzuje majitel developerské firmy Trigema Marcel Soural.Aktivitou ve spekulativní výstavbě v Praze hýří finanční skupiny s přebytkem vlastních zdrojů, ale i developer HB Reavis. Na snímku je projekt River Garden I., který postavil v roce 2012    Podle ředitelky Skanska Reality Naděždy Ptáčkové skýtá projekt v Michli, o němž minulý týden deník E15 informoval, takovou příležitost, že risk stojí za to.Pandořinu skříňku spekulativní výstavby otevřeli jako první stavitelé kancelářských budov. V Praze jich roste tolik, že jejich neobsazenost kolem 17 procent láme dosavadní rekordy. Podle poradenské společnosti DTZ kvůli tomu bude nájemné za kanceláře dále klesat.Kamil Kosman, ECP Real Estate: Party, kterou zažíváme, je křehká a může skončit z roku na rokStále více si troufá například HB Reavis, který byl jako jeden z mála kancelářských developerů vždy ochoten jít do spekulativní výstavby. „V Praze jsme nově začali nakupovat i projekty bez veřejných povolení, které jsou jistým způsobem rizikovější, a rádi bychom získali i rozvojové území, které již svou definicí zahrnuje rozmanitá rizika,“ sdělila ředitelka tuzemské části firmy Olga Humlová.Sázky na budoucí růst uzavírají i stavitelé skladů. Prologis vybudoval bez předem zajištěného nájemce v Jenči u Prahy celou velkou halu. Naposledy bylo něco takového k vidění před krizí.Navzdory nadšení developerů zůstávají bankéři k jejich plánům opatrní. „Pozice bank a požadavky na splnění podmínek financování jsou v zásadě stejné jako před dvěma roky,“ sdělil Martin Vachek, manažer obchodu a marketingu stavitele bytů Daramis.Zdrženlivé bankyPozici bank potvrzuje i Trend Report 2015, tedy zpráva, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí: „I nadále se velmi omezeně financují projekty spekulativní výstavby, tedy transakce s minimálním, nebo dokonce nulovým předpronájmem,“ stojí ve zprávě.Banky podle této zprávy stavebníkům dál nepůjčují ani na akvizice pozemků. Například za boom ve výstavbě kanceláří tak mohou hlavně bohaté vlastní zdroje, které mají k dispozici skupiny typu PPF či Penty, jež se do této sféry rovněž vrhly.Přesto autoři zprávy připouštějí, že i při respektování přísné regulace má současná realitní „party“ na banky určitý vliv. „Vysoká konkurence a masivní objem likvidity na trhu vedou aktuálně jak ke snížení marží, tak k agresivnější struktuře financování,“ stojí v Trend Reportu.Postoj bank odpovídá tomu, čeho si jsou vědomi sami realitní hráči. „Party, kterou zažíváme, je křehká a může skončit z roku na rok,“ uvedl při představení Trend Reportu jeden z jeho spoluautorů Kamil Kosman z realitní společnosti ECP Real Estate.

 
Počet návštěv: 144630122 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist