Leden 2017

30. 1. 2017  - Realitním trendem se stávají rekonstrukce, domácnosti za ně v průměru utratí 400 tisíc

Rekonstrukce nemovitostí, hlavně vnitřních prostor a vybavení bytových jednotek budou hrát v následujícím období stále významnější roli. „Již několik měsíců sledujeme nárůst poptávky po zásadních rekonstrukcích. Investice do rekonstrukce a modernizace domácnosti budou v následujících pěti letech dosahovat průměrné výše 400 tisíc korun na jednu domácnost,“ říká Lukáš Smetana ze společnosti ProBydlení, patřící do holdingu Finep.
Rekonstrukci bytu, rodinného domu nebo bytového vybavení (v objemu vyšším jak 150 tisíc korun) bude kvůli stáří a nevyhovujícímu stavu plánovat každý třetí majitel nemovitosti, která byla postavená před rokem 2000, uvádí firma ProBydlení.Trendu nahrává situace v českém hlavním městě. Vydávání stavebních povolení má totiž již několik let sestupnou tendenci, naopak poptávka po bydlení v oblasti širšího centra Prahy vzrůstá. Cena nemovitostí  posledních 12 měsících skokově narostla, a to zejména právě v této oblasti. Poptávka tudíž stále markantně převyšuje nabídku.Zájemci tak z oblasti primárních nemovitostí obracejí svůj zájem na trh sekundárních nemovitostí, které ihned po koupi, vzhledem k vysokému stáří a nevyhovujícímu stavu, rekonstruují.
Průměrné stáří bytového fondu v Praze dosahuje dnes více než 61 let. Bytový fond v Praze tedy stárne bez ohledu na výstavbu nových bytů. Místo koupě výrazně dražšího nového bydlení budou majitelé nemovitostí v následujícím období investovat do zkvalitnění stávajícího bydlení, ve snaze přiblížit kvalitu svého současného bytu či domu modernímu rezidenčnímu standardu.„Očekáváme, že až třetina zájemců o hypotéky z roku 2016 bude v dalších letech preferovat cenově výrazně dostupnější rekonstrukci stávající nemovitosti, oproti nákupu nemovitosti nové. Budou to ti klienti, kteří ještě v roce 2016 financovali koupi nové nemovitosti hypotečním úvěrem kryjícím více než 80 procent kupní ceny. Proto očekáváme, že oblast rekonstrukcí v dalších pěti letech projde velmi výrazným progresem,“ říká Lukáš Smetana, ředitel společnosti ProBydlení. 
Popisuje tak skupinu klientů, kteří raději zváží investici svých finančních prostředků do rekonstrukce nebo nového vybavení nemovitosti, než by akceptovali výrazný nárůst cen nemovitostí.Projekt Probydlení a realitní kancelář Maxima Reality provedly za období červen 2015 až říjen 2016 (tedy v době klesajících úrokových sazeb u hypoték) průzkum, kterého se účastnilo 1 069 klientů, kteří na trhu kupovali byt na sekundárním trhu a / nebo plánovali zároveň i rekonstrukci nemovitosti.

19. 1. 2017 - Miliardář Bakala znovu investuje v Ostravě. Přebudoval bývalé sídlo OKD

Skupina Asental Group miliardáře a někdejšího uhlobarona Zdeňka Bakaly za zhruba sto milionů korun zrekonstruovala budovu Alfa z kancelářského komplexu ABC v centru Ostravy. Budova, kterou dnes firma předvedla po rekonstrukci, byla známá jako dlouholeté sídlo těžební společnosti OKD.
Bakalova Asental Group se zabývá správou nemovitostí či přípravou rozvojových projektů. Bakala dříve spoluvlastnil OKD, těžební firma je od loňského května v úpadku."V současné době tady nabízíme asi 4300 metrů čtverečních čisté kancelářské plochy, celkově má budova asi 6500 metrů," řekla výkonná ředitelka Asental Group Radmila Kuzicová.
Asi třetina nově zrekonstruovaných prostor už podle ní je pronajata nebo v jednání s budoucími nájemci. Mezi nimi jsou rakouská finanční společnost nebo významný e-shop. Část Beta už je zcela plná.Budova Alfa byla postavena v letech 1938 až 1940 podle projektu Karla Kotase pro generální ředitelství Severní dráhy, od roku 2007 je kulturní památkou. OKD ji opustilo v roce 2013. Zástupci Asentalu zdůraznili, že se při přestavbě snažili zachovat všechny historické prvky a dodržet požadavky památkářů. Některé kanceláře mohli zvětšit vybouráním stavebních příček, naopak zachovat museli například většinu podlah nebo hodnotné dveře, které třeba jen o několik metrů posunuli. Zachována zůstala mozaika v mezipatře i oběžný výtah páternoster, který je jedním z posledních v Ostravě. Budova se tak přiblížila své původní podobě ze 30. let.
Kuzicová řekla, že při rekonstrukci firmu limitovaly chodby, které jsou podstatně širší oproti efektivněji stavěným moderním kancelářským budovám. "Museli jsme zachovat původní ráz objektu, což ale nakonec spíš berem jako naší výhodu, protože tady nabízíme v podstatě hodně luxusní prostory vhodné pro nějaké privátní bankéře, pojišťovací kanceláře, právní kanceláře a tak dále. Tomu odpovídá typově charakter prostor," řekla ředitelka. Koncept budovy podle ní kombinuje malé kanceláře pro firmy, jež potřebují reprezentativní prostory v centru města, s pronájmy větším nájemcům, kteří obsadí i dvě celá patra.
Realitní skupina Asental Group spravuje mimo jiné bývalé nemovitosti OKD, které dříve patřily společnostem RPG RE Commercial a RPG RE Land. Skupina uvádí na svých internetových stránkách, že vlastní přes 45 milionů metrů čtverečních pozemků, vodních ploch, luk i lesů a téměř 200 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor a ubytovacích zařízení. Asental Group působí především na území Moravskoslezského kraje, ale nemovitosti a aktivity má také v Praze a na Kladensku.

17. 1. 2017 - Miliardář Vítek koupil obchodní centra za 17,5 miliardy korun

Skupina CPI PG miliardáře Radovana Vítka koupila 11 velkých obchodních center v Česku, Maďarsku, Polsku a v Rumunsku. Cenu společnost neuvedla, podle Forbesu se ale pohybuje kolem 650 milionů eur (17,5 miliardy korun). Jde tak o největší akvizici skupiny, musí ji ale ještě odsouhlasit český a maďarský antimonopolní úřad.
„Realitní akvizice takového rozsahu představuje další mimořádný milník v životě naší skupiny CPI Property Group. Obzvláště v současném velmi konkurenčním prostředí považuji uzavření tak výjimečné transakce za velký úspěch, který v regionu středovýchodní Evropy zcela jistě bude mít ambici stát se největším realitním obchodem roku,“ uvedl Martin Němeček, generální ředitel CPI Property Group. Samotná transakce bude předmětem konečných dohod, jejichž uzavření lze očekávat v průběhu prvního čtvrtletí letošního roku.Portfolio, které skupina CPI Property Group získá ze dvou fondů spravovaných společností CBRE Global Investors, čítá přibližně 265 tisíc metrů čtverečních pronajímatelných ploch. Skládá se z významných nákupních center Olympia v Plzni a Nisa v Liberci, Polus a Campona v Budapešti, dále Felicia v Rumunsku, Ogrody v polském městě Elblag a dvou prodejen Interspar v maďarských městech Zalaegerszeg a Nyiregyhaza. Součástí akvizice jsou také multifunkční komplexy Zlatý Anděl v Praze a Andrássy Complex v Budapešti, které kombinují moderní kancelářské prostory a obchodní jednotky na atraktivních adresách.Realitní skupina CPI Property Group díky této akvizici více než zdvojnásobí rozsah spravovaného portfolia v segmentu nákupních center, jejichž počet tím zvýší na 20 s celkovou plochou přibližně 430 tisíc metrů čtverečních. „Pokračujeme tak v naplňování dlouhodobé strategie kontinuální expanze v segmentu retailu, který je základním stavebním kamenem celé naší skupiny CPI. Neustále tak můžeme rozšiřovat nabídku stávajícím i novým nájemcům,“ řekl Tomáš Salajka, ředitel akvizic, obchodu a správy aktiv CPI Property Group.Vítkova CPI koupila devět maloobchodních ploch v ČeskuObchod a služby  Vítkova CPI koupila devět maloobchodních ploch v ČeskuCPI patří k největším realitním investorům v Česku a je jedním z největších tuzemských majitelů maloobchodních ploch. Společnosti patří například pražské Quadrio a Galerie Fénix, Olympia v Mladé Boleslavi, IGY České Budějovice, jihlavský City Park nebo Futurum v Kolíně. Loni už získala například nákupní centra Bondy v Mladé Boleslavi nebo Géčko v Českých Budějovicích.Radovan Vítek vlastní v CPI Property Group zhruba 90procentní podíl. Vítek investoval v realitách více než 20 let prostřednictvím české společnosti Czech Property Investment pod značkou CPI Group. Loni koupil lucemburskou realitní společnost Orco Property Group.

12. 1. 2017 - Asijci ovládli české reality, nakupovali kanceláře, hotely i sklady

Asijský kapitál převládl v investicích do českých komerčních nemovitostí typu kancelářských nebo logistických center. Asijci loni nakoupili podnikatelské reality za 36 miliard korun. To je více než tradičně silní čeští nebo němečtí investoři, vyplývá z dat poradenské společnosti CBRE. 
Je to vůbec poprvé, co takto asijští investoři na tuzemském realitním trhu zabodovali. V západní Evropě už otevřeně nakupují delší dobu.„Asijští investoři, kteří jsou aktivní na trhu střední a východní Evropy, mají tendenci se zaměřovat na větší transakce, jakými jsou dominantní nemovitosti, portfolia nemovitostí nebo i vlastnický podíl v samotné realitní společnosti,“ uvedl Chris Sheils, šéf investic v pražské kanceláři CBRE.
Objem investic do komerčních realit se loni v Česku vyšplhal na 3,7 miliardy eur, tedy zhruba na sto miliard korun. Je to nejlepší zaznamenaný výsledek. Asijci si z trhu ukousli 36 procent, Češi 32 a třetí Němci dvanáct procent.Asijští investoři jsou na realitním trhu populární mimo jiné díky tomu, že je tak přísně nesvazují interní pravidla jako například západoevropské fondy, uvedla právnička Aneta Sosnovcová z advokátní kanceláře Clifford Chance.O největší investici se asijský kapitál postaral v průmyslových nemovitostech. Správce singapurských devizových rezerv GIC koupil za 2,4 miliardy eur celoevropské portfolio v Praze sídlícího developera P3. Na Českou republiku z toho připadlo 700 milionů eur. Ze Singapuru pochází rovněž investiční trust M&L Hospitality, nový majitel hotelu Hilton Prague Old Town a přilehlého víceúčelového centra Gestin.
Výsledky trhu silně ovlivnila také v tuzemsku známá společnost CEFC. Číňané vlastnící například fotbalový klub Slavia si loni pořídili luxusní hotel Mandarin Oriental na pražské Malé Straně. CEFC udělala rovněž velký realitní obchod se skupinou Penta. V závěru minulého roku při něm zaplatila více než sedm miliard korun.Navzdory loňskému nástupu asijských kupců se nepředpokládá, že by tuzemské nemovitosti ovládli natrvalo. „Očekáváme, že na trhu nemovitostí v České republice budou i nadále převažovat spíše aktivity lokálních a evropských investorů,“ sdělil advokát Tomáš Běhounek z kanceláře Bnt attorneys-at-law, která u velkých realitních transakcí asistuje.Letošní výsledky realitního trhu nebudou patrně příliš zaostávat za loňským rekordem. Konzultanti z CBRE sledují přes padesát rozjednaných obchodů o celkovém objemu investic přes 3,3 miliardy eur.

10. 1. 2017 - Nábřeží u nádraží Holešovice zaplní novostavby, developer Janků investuje miliardy

Bývalé průmyslové území mezi Vltavou a kolejemi nádraží Holešovice se změní k nepoznání. Realitní byznysmen Milan Janků tam spolu s partnery z developerské společnosti Geone na více než pětihektarovém pozemku postaví bytový a kancelářský komplex. Z hlediska počtu metrů čtverečních se velikostí vyrovná například administrativnímu centru Florentinum v centru Prahy. Investice bude v miliardách korun.
„Návrh zastavění pozemků za nádražím Holešovice byl v průběhu posledních měsíců několikrát představen komisi rozvoje Prahy 7 a modifikován. Investor nyní požádal Radu městské části Praha 7 o stanovisko k dokončenému návrhu. Projektem se intenzivně zabýváme,“ uvedla holešovická radní Lenka Burgerová (Praha 7 Sobě).Geone už přes rok řeší podobu projektu s komisí pro rozvoj urbanismu, architektury a veřejného prostoru Prahy 7. V ní sedí například známé osobnosti tuzemské architektury Adam Gebrian a Osamu Okamura.S komisí se investor baví hlavně o velikosti a výšce projektu. Celková podlahová plocha měla být původně 53 tisíc metrů čtverečních. Developer ale musel kapacitu zmenšit na zhruba 48 tisíc čtverečních metrů. Pro developera jsou dobré vztahy s Prahou 7 důležité kvůli získání všech povolení. Komise komunikaci s investorem a jeho snahu vyhovět všem připomínkám ocenila.
Projekt počítá mimo jiné s bezbariérovým propojením s nádražím Holešovice. Z druhé strany území bude zahrnovat kotviště lodí i místo pro zastavení říční tramvaje.Pro developery jsou Holešovice lukrativní lokalitou. „Blízkost centra a vhodné pozemky a objekty na výstavbu nebo přestavbu dělají z Holešovic další z atraktivních lokalit, kde vznikají nové bytové a kancelářské projekty,“ popsala čtvrť Blanka Vačková, šéfka výzkumu v poradenské společnosti JLL. „Tak jako sousední Karlín, Holešovice si získávají nálepku vyhledávané, hipsterské městské části, která těží ze své industriální minulosti a nabízí mix jak stávající, tak nové rezidenční zástavby a širokých ulic s množstvím malých obchůdků, kaváren a bister,“ dodala Vačková.Pro Milana Janků znamená projekt velký realitní návrat. Jeho největším dítětem byl dosud developer ECM. Proslul projekty výškových budov na Pankráci, byznys měl v Rusku a v Číně. V roce 2011 ale firma zkrachovala. Konkurz se táhne dodnes. Svůj nový projekt Janků nekomentoval.

9. 1. 2017 - Byty jsou o 80 procent dražší oproti roku 2005, ceny loni dál stoupaly

Nabídkové ceny bytů v Česku loni meziročně vzrostly průměrně o deset procent, přičemž růst byl podobný v Praze i mimopražských regionech. Oproti roku 2005 jsou byty dražší zhruba o 80 procent. Míra inflace se ve stejném období zvýšila o čtvrtinu. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).
V mimopražských regionech loni vzrostly nabídkové ceny bytů v realitních kancelářích nebo v cenících developerů meziročně o 9,6 procenta, v hlavním městě o 10,4 procenta. Také porovnání s rokem 2005, od kdy ČSÚ tyto údaje eviduje, vychází pro Prahu i regiony podobně. Zatímco v metropoli se ceny zvýšily o 83 procent, mimo Prahu o 77 procent.Nabídkové ceny bytů od roku 2005 rostly až do posledního předkrizového roku 2008. V dalších třech letech klesaly, od roku 2012 se opět vrátily k růstu. Největším tempem vzrostly právě v roce 2008, a to o 22,9 procenta. Naopak v roce 2011 o 4,9 procenta klesly.
V porovnání aktuálních cen s rokem 2008 jsou mezi Prahou a regiony výrazné rozdíly. V celé České republice vzrostly o 13,7 procenta, mimo Prahu se zvýšily o 3,9 procenta, ovšem v hlavním městě o 23,3 procenta. Nabídkové ceny bytů sleduje ČSÚ kromě Prahy také ve všech krajských městech, navíc ještě v Kladně a Opavě. Ceny jsou sledovány také ve 12 vybraných městech s počtem obyvatel od 10 tisíc do 50 tisíc. Devět z nich spadá do Středočeského kraje. Z ostatních krajů jsou zatím zastoupeny pouze Domažlice, Náchod a Znojmo.

3. 1. 2017 - Bydlení bude dál zdražovat

Při koupi bytů budou lidé muset i v letošním roce sahat stále hlouběji do kapes. Ceny sice už neporostou takovým tempem jako v posledních dvou letech, stagnace, nebo dokonce zlevňování ale nenastane, shodují se oslovení účastníci trhu. 
„Nadále platí, že nemovitosti budou pro většinu kupujících dostupné, a pokud se i nadále budeme těšit dobré hospodářské situaci, ceny vzrostou také v roce 2017,“ uvedl spolumajitel realitní kanceláře Re/ Max Center Daniel Kotula.Od letošního dubna začne platit doporučení České národní banky, které výrazně omezí objem hypoték na osmdesát až devadesát procent hodnoty nemovitosti. Už v roce 2016 centrální bankéři utnuli poskytování stoprocentních hypoték.
Největší stavitel bytů Centrál Group očekává, že restrikce České národní banky oslabí poptávku po bytech. Na růst jejich cen ale současně tlačí pokles nabídky nových bytů. „Očekáváme přesto další růst cen v průběhu celého příštího roku minimálně o pět procent,“ uvedla mluvčí Central Group Marcela Fialková.V případě pražských novostaveb bude dále ubývat projektů na zelené louce. Naopak se zvýší podíl rekonstrukcí a dostaveb městských bloků. „Nabídka nových bytů vzniklých rekonstrukcí se ve finančním objemu zvýšila za dva roky ze sedmi na čtrnáct procent a její podíl dále poroste,“ sdělil analytik developerského trhu František Brož.
Další zvyšování cen bude souviset s hospodářským růstem. „Při nízké nezaměstnanosti, rostoucích mzdách a uspokojivých ziscích podnikatelů jsou lidé pozitivní a nebojí se při koupi nemovitosti zadlužit,“ je přesvědčen realitní prodejce Kotula ze sítě Re/Max.Tržní ceny bytů podle Českého statistického úřadu rostou nepřetržitě od roku 2014. Zatímco předloni ale novostavby zdražovaly meziročně o více než pět procent, nebyla to v roce 2016 ani procenta čtyři, ukázala data statistiků. Proti tomu se tempo růstu cen starších bytů zvyšuje. Loni v létě vyletěly o dvanáct procent. To bylo nejsilnější zdražování bytů od krize.

 
Počet návštěv: 180510256 | RealityPro © All rights Reserved
TOPlist